CẬP NHẬT: San Jose từ bỏ đề xuất bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng

Sau nhiều năm cân nhắc và phân tích, hàng trăm bình luận của công chúng và những lời chỉ trích gay gắt đã nổ ra giữa các ủy viên hội đồng San Jose, một đề xuất bảo tồn nhà ở gây tranh cãi đã chết.

Hội đồng thành phố San Jose đã bỏ phiếu 9-2 để từ chối Cơ hội cộng đồng để mua hàng, hoặc COPA, sẽ mang lại cho các tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện khả năng đưa ra đề nghị đầu tiên đối với các bất động sản dân cư nhiều gia đình ở San Jose để duy trì giá thuê phải chăng. Các ủy viên hội đồng Sergio Jimenez và Omar Torres đã bỏ phiếu không.

Thay vào đó, hội đồng sẽ khám phá cách San Jose có thể tạo hoặc hỗ trợ một thực thể để giúp các tổ chức nhận được các khoản tài trợ và các khoản tài trợ khác để xây dựng, mua lại hoặc phục hồi các đơn vị thu nhập thấp - giúp bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng và ngăn chặn việc di dời. Ý tưởng thay thế đã được đưa ra bởi Phó Thị trưởng Rosemary Kamei. Thành phố cũng sẽ tạo ra một kế hoạch làm việc bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng.

“Tôi biết một số người đã thất vọng (về cuộc bỏ phiếu ngày hôm nay), nhưng điều đó không có nghĩa là chúng tôi không quan tâm đến việc di dời,” Kamei nói với San José Spotlight. “Chúng tôi quan tâm sâu sắc. Nhưng chúng ta cần phải rất thực tế về những gì COPA làm.”

Cô ấy và các ủy viên hội đồng khác lập luận rằng COPA không hiệu quả trong việc hạn chế sự dịch chuyển như những người đề xuất đã tuyên bố. Ví dụ: 5 triệu đô la dành cho các tổ chức phi lợi nhuận thông qua COPA sẽ giúp tiết kiệm khoảng 15 đơn vị, Ủy viên Hội đồng Pam Foley cho biết.

Kamei cho biết thay vào đó, điều mà San Jose cần là một giải pháp trực tiếp cho những người phải rời bỏ nhà cửa của họ.

Torres và Ủy viên Hội đồng Peter Ortiz đã phản đối, lưu ý rằng COPA chỉ là một công cụ mà thành phố có thể sử dụng để duy trì nhà ở giá cả phải chăng.

Torres nói: “Di dời có nghĩa là mất hệ thống hỗ trợ, mất việc làm và tổn thương tinh thần. “Chúng ta sẽ chứng kiến ​​sự di dời nếu chúng ta không bảo tồn nhà ở. Những gia đình ra đi là những người đã xây dựng San Jose và điều đó thật đáng buồn.”

Jimenez cho biết ông tin rằng San Jose cần nhiều chính sách bảo tồn nhà ở hơn, có hoặc không có COPA.

Jimenez, Ortiz và Ủy viên Hội đồng David Cohen muốn thành phố khám phá việc mua và cải tạo nhà ở giá rẻ và hỗ trợ các tổ chức phi lợi nhuận, như South Bay Community Land Trust, thực hiện công việc bảo tồn nhà ở. Các ý tưởng khác bao gồm thông báo cho người thuê khi tòa nhà của họ được bán và giáo dục họ về các quyền của họ.

Những đề xuất này cũng giúp đảm bảo thành phố đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang đối với các chính sách bảo tồn nhà ở. Tháng tới, San Jose phải đệ trình Yếu tố Nhà ở - một kế hoạch do tiểu bang ủy quyền phác thảo chiến lược nhà ở của thành phố trong tám năm tới - để được tiểu bang phê duyệt.

Jimenez nói với San José Spotlight sau cuộc họp: “Tôi đã bỏ phiếu không vì tôi lo ngại nghiêm trọng về tác động (phiếu bầu này) đối với việc nhận được yếu tố nhà ở được chứng nhận từ tiểu bang.

Hội đồng thành phố lần đầu tiên nghiên cứu COPA vào năm 2020 và đề xuất phải đối mặt với một số sự chậm trễ trước khi trở lại để bỏ phiếu. Một số thành phố đã áp dụng các chính sách tương tự, bao gồm Washington DC và San Francisco. Dân biểu Ash Kalra cũng giới thiệu một phiên bản nhà nước của COPA vào tháng Hai.

Cuộc thảo luận tại cuộc họp hội đồng diễn ra sôi nổi—kéo dài hơn năm tiếng đồng hồ. Những người đã nói trong phe đối lập cho biết chính sách này sẽ trao quá nhiều quyền lực cho các tổ chức phi lợi nhuận và ảnh hưởng đến khả năng tiếp thị nhà của chủ sở hữu bất động sản.

Sandra Webber, một nhà môi giới cho biết: “(COPA) tăng cường bộ máy hành chính, giảm doanh thu thuế chuyển nhượng và bất động sản cho thành phố, đồng thời trao đặc quyền đặc biệt cho các tổ chức phi lợi nhuận của công ty. “Thay vào đó, thời gian và tiền bạc chỉ dành cho việc nghiên cứu COPA lẽ ra có thể hỗ trợ nhiều người hơn nữa với các phiếu mua hàng tại nhà.”

Tuy nhiên, những người ủng hộ cho biết COPA sẽ giúp mọi người ở lại trong nhà của họ—và một số người chia sẻ mối lo ngại của họ về việc phải di dời ngay lập tức.

Một giờ trước cuộc bỏ phiếu, hàng chục người ủng hộ chính sách đã tập trung trước Tòa thị chính San Jose, hô vang và giơ cao các tấm biển ghi “COPA ngay bây giờ.”

“Sau cuộc bỏ phiếu này, tôi ước rằng các bạn có thể về nhà và tận hưởng ngôi nhà an toàn của mình mà không phải lo lắng về việc bị di dời,” Norma Chavez, cư dân San Jose nói với các ủy viên hội đồng thông qua một phiên dịch viên tiếng Tây Ban Nha. “Nhưng trong giấc mơ của bạn, hãy nhớ rằng hầu hết các gia đình không có những cơ hội như bạn. Có những gia đình có trẻ em, thanh niên, cha mẹ và người già lo lắng và sợ bị di dời.”

Liên hệ với Jana Kadah tại [email được bảo vệ] hoặc @Jana_Kadah trên Twitter.