San Jose cân nhắc chuyển hướng quỹ nhà ở giá rẻ - một lần nữa

San Jose cần hàng triệu đô la mà không cần phải giải tỏa những cư dân vô gia cư khỏi các tuyến đường thủy trong thành phố và đưa họ vào nơi trú ẩn tạm thời. Các quan chức đang xem xét việc đột kích một quỹ nhà ở giá rẻ để biến điều đó thành hiện thực.

Quản lý thành phố đang đề xuất hai phương án cho ngân sách năm 2024-25 , theo đó sẽ chuyển hướng nguồn tiền từ Quỹ Nhà ở giá rẻ Measure E, trong khi đang đối mặt với khoản thiếu hụt ngân sách 50 triệu đô la . Một phương án là sử dụng toàn bộ 35.6 triệu đô la từ Quỹ Nhà ở giá rẻ Measure E để giải tỏa tình trạng vô gia cư nhằm đáp ứng yêu cầu của tiểu bang và xây dựng các nơi trú ẩn tạm thời. Phương án khác là chuyển hướng 24.6 triệu đô la và hy vọng giữ lại 11 triệu đô la cho nhà ở giá rẻ bằng nguồn tài trợ từ tiểu bang.

Ủy ban Phát triển Cộng đồng và Nhà ở San Jose sẽ đưa ra khuyến nghị cho Hội đồng Thành phố về cả hai lựa chọn vào thứ Năm. Trong khi đó, các nhà lãnh đạo cộng đồng có kế hoạch phản đối đề xuất này trước phiên điều trần ngân sách ngày 14 tháng XNUMX của hội đồng.

Regina Celestine Williams, giám đốc điều hành của tổ chức phi lợi nhuận vận động nhà ở SV@Home, nói với San José Spotlight: “Cư dân San Jose đã đặt nhà ở giá rẻ và khả năng chi trả nhà ở là một trong những ưu tiên hàng đầu của họ - một cách nhất quán”. “Tất cả những nỗ lực nhằm giải quyết những gì người dân quan tâm nhất sẽ gặp rủi ro nếu chúng ta không có sự đầu tư nhất quán và ưu tiên của lãnh đạo vào nhà ở giá rẻ. Điều đó có nghĩa là thời gian về nhà lâu hơn đối với những người có thu nhập thấp hơn hoặc có nguy cơ phải di dời.”

Dự thảo ngân sách này tuân theo thông điệp ngân sách được Hội đồng thành phố thông qua hồi tháng 3 của Thị trưởng Matt Mahan, trong đó ưu tiên giải quyết vấn nạn vô gia cư và xuống cấp đô thị, tăng cường an ninh công cộng và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư vào San Jose.

Mahan nói: “Người quản lý thành phố của chúng tôi đã đưa ra một ngân sách đề xuất để giải quyết sự thiếu hụt hàng triệu đô la của chúng tôi mà không ảnh hưởng đáng kể đến các dịch vụ của thành phố mà người dân của chúng tôi dựa vào, đồng thời tiếp tục đạt được tiến bộ trong các vấn đề quan trọng nhất, bao gồm đầu tư hàng triệu đô la vào nhà ở giá rẻ.” Tiêu điểm San José.

Phần lớn vấn đề được giải quyết bởi sự ủy quyền của thành phố.

San Jose dự kiến ​​​​sẽ chi 27 triệu đô la để giải tỏa khoảng 1,000 người vô gia cư sống dọc theo các con lạch và sông vào tháng 2025 năm 60,000, theo lệnh của Ban Kiểm soát Chất lượng Nước Khu vực Vịnh San Francisco do mức độ ô nhiễm cao. Nếu thành phố không làm như vậy, Mahan tuyên bố thành phố có thể phải đối mặt với kiện tụng và phạt XNUMX USD mỗi ngày cho mỗi chất gây ô nhiễm.

Theo đề xuất ngân sách, khoảng 15 triệu USD trong số chi tiêu được đề xuất sẽ đến từ Biện pháp E. Thay vì nhà ở giá phải chăng, số tiền này sẽ được dùng để phát triển các địa điểm ngủ an toàn hơn, tiếp cận nhà ở cho những người sống dọc đường thủy và mở rộng Chương trình ngăn ngừa ô nhiễm phương tiện giải trí từ 150 phương tiện được phục vụ hai tuần một lần lên 600 phương tiện, để ngăn chặn chất thải từ phương tiện giao thông. đi vào đường thủy.

Biện pháp E là một loại thuế chuyển nhượng bất động sản được cử tri thông qua vào năm 2020 với mục đích xây dựng nhà ở giá rẻ, mà những người ủng hộ cho rằng đây là giải pháp lâu dài hiệu quả nhất cho vấn đề vô gia cư. Thuế này áp dụng cho các giao dịch chuyển nhượng bất động sản trị giá từ 2 triệu đô la trở lên, và dự kiến ​​sẽ thu về 50 triệu đô la trong năm tài chính tiếp theo — và 55 triệu đô la trong năm tài chính 2025-26.

Phần lớn đô la của Biện pháp E được cho là sẽ dành cho nhà ở giá rẻ, theo các ưu tiên đã được các ủy viên hội đồng phê duyệt vào năm 2022. Trong khi 25% số tiền dành cho việc ngăn chặn tình trạng vô gia cư, hỗ trợ cho thuê và nơi tạm trú, thì 75% là nhằm mục đích xây dựng nhà ở giá rẻ.

Đề xuất chuyển hướng nguồn quỹ Measure E tương tự như đề xuất mà ông Mahan đưa ra năm ngoái, vốn đã vấp phải sự phản đối dữ dội . Hội đồng thành phố đã đạt được thỏa hiệp, vẫn ưu tiên phát triển nhà ở giá rẻ hơn là nhà ở tạm thời cho người vô gia cư. Nhưng điều đó đánh dấu sự thay đổi trong các ưu tiên của quỹ — một hướng mà các nhà lãnh đạo thành phố đang hướng tới nhiều hơn trong năm nay.

Theo một bản ghi nhớ của thành phố , nếu thành phố có thể giữ lại 11 triệu đô la cho nhà ở giá rẻ trong chu kỳ ngân sách sắp tới, thì 5.8 triệu đô la sẽ được dành cho việc phát triển nhà ở cho người có thu nhập cực thấp và 5.2 triệu đô la cho nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Ngay cả khi tiểu bang tiếp tục tài trợ trong năm tài chính 2025-26 tiếp theo, việc phân bổ cho nhà ở giá rẻ trong dự báo ngân sách thành phố vẫn tiếp tục giảm xuống chỉ còn 6 triệu USD.

Mặc dù những người ủng hộ nói rằng Biện pháp E rất quan trọng đối với việc phát triển nhà ở giá rẻ nhưng đây không phải là nguồn thu duy nhất để tài trợ cho việc xây dựng. Thành phố trong báo cáo gửi các ủy viên nhà ở cho biết họ có sáu quỹ có thể hỗ trợ sự phát triển như vậy.

Ngoài các khoản kinh phí này, các quan chức thành phố cho biết việc bán khu nhà ở Vermont House, một khu nhà ở cố định gồm 17 căn hộ, và việc xây dựng khu nhà ở tạm thời khẩn cấp Monterey-Bernal có thể mang lại thêm tiền mặt cho nhà ở giá rẻ.

Các ủy viên hội đồng dự kiến ​​​​sẽ tổ chức các buổi nghiên cứu ngân sách và điều trần công khai trong suốt tháng 18, sau đó là thông báo ngân sách của thị trưởng vào tháng XNUMX cần được hội đồng phê duyệt. Các ủy viên hội đồng dự kiến ​​​​sẽ chính thức thông qua ngân sách vào ngày XNUMX tháng Sáu.

Williams nói với San José Spotlight: “Chúng tôi mong muốn lãnh đạo thành phố đề xuất một ngân sách phản ánh các ưu tiên của người dân tại thành phố này.

Hãy liên hệ với Brandon Pho qua địa chỉ email [email protected] hoặc @brandonphooo trên X, trước đây gọi là Twitter.