San Jose công bố kế hoạch lợi ích cộng đồng trị giá 200 triệu đô la của Google

Google đang đầu tư 200 triệu đô la vào San Jose như một phần trong quá trình phát triển Downtown West của mình, nhằm ngăn chặn sự dịch chuyển của cư dân và tạo ra nhiều cơ hội kinh tế hơn cho người dân địa phương mà các nhà phê bình cho rằng sẽ bị ép giá bởi giá thuê tăng.

San Jose và Google phát hành thỏa thuận phát triển được mong đợi nhiều của họ Thứ ba, một tài liệu dài gần 500 trang phác thảo các nghĩa vụ pháp lý của hai thực thể và cách gã khổng lồ công nghệ sẽ đầu tư hàng triệu USD của mình.

“Trái ngược với nỗ lực của một số chủ lao động lớn nhằm moi mọi hình thức trợ cấp công và giảm thuế từ các cộng đồng địa phương, Google đã chọn con đường sáng suốt hơn, đưa ra những cam kết táo bạo để xây dựng nhà ở giá cả phải chăng, đầu tư vào cơ hội giáo dục và tạo ra những con đường dẫn đến việc làm tốt hơn cho cư dân địa phương, ”Thị trưởng Sam Liccardo nói. “Cùng nhau, San Jose và Google sẽ thiết lập tiêu chuẩn quốc gia về phục hồi kinh tế công bằng sau đại dịch. ”

Khuôn viên rộng 80 mẫu Anh bao gồm 7.3 triệu feet vuông diện tích văn phòng và 4,000 đơn vị nhà ở gần trung tâm thành phố. Dự án sẽ trải rộng trên 80 mẫu Anh, bao gồm 10 công viên và những con đường mòn kết nối dành cho xe đạp và người đi bộ.

Các nhà kinh tế đã ước tính trong quá khứ rằng mỗi nhân viên mới làm việc tại khuôn viên Google sẽ tăng chi phí thuê nhà cho những người thuê hiện tại lên 735 đô la mỗi tháng vào năm 2030. Khuôn viên của gã khổng lồ công nghệ dự kiến ​​sẽ mang lại khoảng 20,000 việc làm cho thành phố.

Google và thành phố đã lên kế hoạch phát hành thỏa thuận phát triển-Bao gồm một lợi ích cộng đồng kế hoạch — cho dự án vào ngày 8 tháng XNUMX, nhưng hoãn phát hành, với lý do cần phải tạo thêm ngôn ngữ pháp lý xung quanh thỏa thuận.

Kế hoạch được công bố hôm thứ Ba cho thấy hơn 150 triệu đô la sẽ hướng tới sự ổn định của cộng đồng và một quỹ cơ hội, dành riêng cho việc bảo tồn nhà ở giá rẻ hiện có trong khu vực, tăng dịch vụ cho người vô gia cư và tăng cường bảo vệ cho những người thuê nhà có thu nhập thấp.

Các khoản tài trợ bổ sung thông qua quỹ cơ hội sẽ hướng tới học bổng đại học và sau trung học, các chương trình và dịch vụ liên quan đến đào tạo kỹ năng nghề nghiệp cho người lớn và thanh niên và hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ.

“Không có dự án tư nhân nào khác trong lịch sử của thành phố này đạt được những lợi ích cộng đồng tiềm năng mà chúng tôi mong đợi từ Downtown West,” Giám đốc Thành phố Dave Sykes cho biết. “Trong quá trình thực hiện Dự án Google và thỏa thuận phát triển, rất nhiều nhân viên thành phố trong các phòng ban của chúng tôi đã tham gia. Chúng tôi đã phân tích và cải tiến dự án với mục tiêu tối đa hóa nguồn lực của thành phố và chất lượng cuộc sống cho cư dân của chúng tôi trong nhiều thập kỷ tới ”.

Phản ứng của cộng đồng

Những người ủng hộ nhà ở, lao động và khu phố cũng lên tiếng ủng hộ dự án đồ sộ với một vài lo ngại.

Jean Cohen, quan chức điều hành của Hội đồng Lao động South Bay, cho biết: “Google đã nâng cao tiêu chuẩn về cách khu vực công nghệ có thể trở thành một thành viên có trách nhiệm trong cộng đồng của chúng tôi. “Phong trào lao động và các đối tác cộng đồng của chúng tôi đã cộng tác với Google để đảm bảo dự án này bao gồm những thứ mà những người đang làm việc cần: một con đường dẫn đến những công việc tốt trong công đoàn, xây dựng và vận hành khuôn viên, hàng nghìn ngôi nhà giá cả phải chăng giữa Downtown West và Quỹ Nhà ở Giá cả phải chăng hiện có của Google để giúp bù đắp vai trò của công nghệ trong cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng tôi và một quỹ cộng đồng mang lại cho các cộng đồng da màu sức mạnh thực sự để định hình các giải pháp cho những nhu cầu cấp bách nhất của chúng tôi. "

Các nhà lãnh đạo khu vực lân cận, bao gồm những người sống gần nhất với sự phát triển — những người tự gọi mình là Nhóm Khu vực lân cận Diridon (DANG) —trong quá khứ làm tăng mối quan tâm về mật độ của dự án và đặt các tòa nhà cao tầng bên cạnh các khu dân cư đơn lẻ.

Nhưng hôm thứ Ba, nhà tư vấn của họ bày tỏ sự hài lòng với kế hoạch.

Bob Staedler, thành viên và cố vấn của nhóm cho biết: “DANG chưa bao giờ lo ngại về Google. “DANG chỉ muốn đảm bảo rằng mọi thứ được phối hợp nhịp nhàng và Google đã thể hiện mọi mong muốn và sự sẵn sàng làm việc với các khu vực lân cận.”

Nhóm khu phố đã kêu gọi giảm giới hạn chiều cao của tòa nhà và phối hợp nỗ lực trong việc tiếp cận cộng đồng ở các khu vực lân cận của dự án.

“Chúng tôi đánh giá cao mối quan hệ đang diễn ra đã tạo nền tảng cho một mối quan hệ làm việc tích cực trong tương lai,” Staedler nói. “DANG rất hạnh phúc với cột mốc quan trọng này và chúng tôi biết còn nhiều việc phải làm. Chúng tôi rất vui mừng với cách Google đã phản hồi. ”

Sandy Perry, giám đốc của Mạng lưới nhà ở giá cả phải chăng, có cảm xúc lẫn lộn về thỏa thuận và sẽ tiếp tục phản đối nó. Anh ấy chỉ vào một email gần đây được gửi cho các thành viên của mạng lưới, phác thảo những mối quan tâm của anh ấy.

Perry viết: “Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng đã liên tục phản đối Dự án sai lầm của Google ở ​​San Jose kể từ khi nó được đề xuất lần đầu tiên vào năm 2017 và chúng tôi sẽ tiếp tục phản đối nó trong tương lai. “Các thành phần nhà ở trong các đề xuất phát triển mà chúng tôi đã thấy cho đến nay chỉ đơn giản là không bù đắp đủ cho sự di dời thảm khốc sẽ gây ra bởi dòng chảy của 20,000 nhân viên mới của Google và khoảng 8,000 nhân viên dịch vụ dự kiến ​​cho dự án.”

Perry cũng thừa nhận rằng có khả năng dự án sẽ tiến triển theo đề xuất. Nếu điều đó xảy ra, ông nói rằng các thành viên cộng đồng tuyến đầu nên được "trao quyền để quyết định nơi số tiền gây quỹ nên được chi tiêu."

Perry cho biết nhóm của ông muốn đảm bảo quỹ tập trung vào việc giải quyết công bằng chủng tộc và tập trung vào việc củng cố các cộng đồng da màu đang trải qua sự di dời.

Trong khi đó, Silicon Valley Rising, một nhóm thúc đẩy ngành công nghệ trở nên toàn diện và có trách nhiệm hơn, đã tìm thấy rất nhiều điều để ăn mừng về thông báo hôm thứ Ba. Giám đốc chiến dịch Maria Noel Fernandez đã lên tiếng về sự cần thiết phải có nhiều nhà ở giá cả phải chăng để đảo ngược quá trình định cư Google đã gây ra trong khu vực.

“Cuối cùng, những gì chúng tôi thấy với quỹ cộng đồng và với các cam kết về nhà ở và việc làm tốt là Google đã lắng nghe cộng đồng và muốn trở thành một đối tác,” Fernandez nói.

Scott Knies, giám đốc điều hành của Hiệp hội San Jose Downtown, cho biết ông chưa bao giờ thấy một thỏa thuận về phạm vi và quy mô này kể từ khi ông bắt đầu làm việc tại hiệp hội cách đây 33 năm.

“Chúng tôi cảm thấy rằng hệ sinh thái doanh nghiệp nhỏ thực sự cần được chung tay và đây là một trong những công ty tư nhân lớn nhất trên thế giới nói rằng chúng tôi đồng ý với điều đó,” Knies nói. “Điều thực sự quan trọng đối với chúng tôi và hoạt động công bằng của chúng tôi đang cố gắng đảm bảo rằng hệ sinh thái doanh nghiệp nhỏ được chia sẻ công bằng.”

Các nhà lãnh đạo về nhà ở từ lâu đã thúc đẩy Google thực hiện cổ phần của mình trong việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng gần trung tâm trung chuyển của thành phố, Ga Diridon. Họ đã vận động để thành phố yêu cầu dành 25% số nhà trong khu vực phát triển cho những người dân có thu nhập thấp.

Leslye Corsiglia, giám đốc điều hành của SV@Home cho biết: “Có một số chương trình và nỗ lực giúp mọi người có nhà ở an toàn hơn là rất quan trọng.

“Khi chúng tôi tăng số lượng phát triển việc làm, chúng tôi cần cung cấp nhà ở,” Corsiglia nói thêm. “Việc Google cung cấp 4,000 ngôi nhà không phải là điều mà hầu hết các công ty đều làm.”

Tuy nhiên, ma quỷ đang ở trong chi tiết, và Corsiglia nói rằng cô ấy sẽ theo dõi khi thành phố triển khai phần còn lại của kế hoạch để biết rằng nó cũng cung cấp nhà ở. Tổ chức của cô đã vận động cho 15,000 đơn vị trong khu vực Ga Diridon.

Các bước tiếp theo trong việc xem xét Thỏa thuận Phát triển là một bài trình bày tại cuộc họp của Nhóm Cố vấn Khu vực Ga (SAAG) vào ngày 14 tháng 17 và một cuộc họp cộng đồng vào ngày 28 tháng 25. Thỏa thuận và gói dự án đầy đủ sẽ được đưa ra trước Ủy ban Quy hoạch San Jose vào ngày XNUMX tháng XNUMX và sau đó sẽ được trình bày trước Hội đồng thành phố, dự kiến ​​vào ngày XNUMX tháng XNUMX.

Các phóng viên Lorraine Gabbert và Lloyd Alaban đã đóng góp cho báo cáo này.

Liên hệ với Madelyn Reese tại [email được bảo vệ] hoặc theo @MadelynGReese trên Twitter.