San Jose tăng giá thuê có thể đẩy người thuê nhà ra ngoài

Cư dân tại một khu phức hợp nhà ở giá cả phải chăng ở Đông San Jose đã tìm thấy lỗ hổng rõ ràng trong chính sách kiểm soát tiền thuê nhà của thành phố ủng hộ chủ sở hữu bất động sản và đang chống lại việc tăng giá thuê vào tháng XNUMX.

Tụng kinh “Sí, se puede,” có nghĩa là “Vâng, chúng tôi có thể”, khoảng 100 cư dân và các nhà tổ chức địa phương đã xuống đường để phản đối việc tăng giá thuê 10% tại Căn hộ Valley Palms vào thứ Năm.

Các gia đình có thu nhập thấp tại khu phức hợp, nơi có khoảng 1,100 người sinh sống, theo dữ liệu của thành phố, cho biết việc tăng giá thuê nhà sẽ khiến họ phải rời khỏi nhà và thành phố. Cư dân tại khu chung cư đã dành nhiều tháng tổ chức để chống lại sự gia tăng, với sự giúp đỡ của các quan chức thành phố và các tổ chức địa phương như Latinos United for a New America và Law Foundation of Silicon Valley.

@sanjosespotlight

Những người thuê nhà ở San Jose phản đối việc tăng giá thuê lớn, nói rằng nó có thể dẫn đến việc di dời. #San Jose #người thuê nhà # dịch chuyển #báo chí #Tin tức #housing

♬ Sunrise - Phòng thu âm thanh chính thức

Cư dân Marilu Zepeda nói với San José Spotlight, việc tăng tiền thuê nhà vào ngày 1 tháng 200 sẽ tăng thêm từ 250 đến 2,217 đô la cho các gia đình đang phải vật lộn để kiếm sống. Gia đình bốn người của Zepeda chủ yếu dựa vào thu nhập của chồng cô từ công việc của anh ta tại một nhà hàng địa phương, trong khi cô làm việc tại trung tâm tài nguyên gia đình trong khu chung cư. Gia đình cô ấy trả 200 đô la một tháng và đang phải đối mặt với mức tăng XNUMX đô la.

Zepeda nói với San José Spotlight bằng tiếng Tây Ban Nha thông qua một phiên dịch viên: “Chúng tôi lo lắng khi nhận được thông báo, bởi vì chúng tôi không chắc làm thế nào chúng tôi có thể chi trả được. "Tôi lo lắng nhất về các con của tôi."

Những người mẹ, người cha, trẻ em và ông bà đã diễu hành quanh khu phức hợp, hô vang và cầm những tấm biển có nội dung “No Mas Desplazamientos”. Hơn 100 người thuê nhà đã ký một lá thư gửi cho chủ sở hữu bất động sản KDF Communities, yêu cầu công ty giảm bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào và cải thiện hơn nữa an ninh xung quanh các căn hộ, cùng những thứ khác.

Cộng đồng KDF đã không trả lời các câu hỏi về cuộc biểu tình.

Các cộng đồng KDF đã cố gắng tăng giá thuê tại Valley Palms từ 17% đến 20% vào đầu năm nay, nhưng đã không thành công khi Nghị viên Maya Esparza của San Jose, người đại diện cho khu vực Valley Palms, giúp người dân đẩy lùi.

Esparza nói rằng việc tăng tiền thuê ban đầu có thể đã vi phạm luật tiểu bang. Sau đó, Cộng đồng KDF đề xuất giảm mức tăng tiền thuê nhà xuống 10% —nếu nó có thể bỏ qua một số yêu cầu bảo mật.

Văn phòng Esparza đã làm việc với những người thuê nhà để cắt giảm tiền thuê nhà xuống mức tăng 10% mà không mất bất kỳ biện pháp an ninh nào.

Esparza nói với San José Spotlight: “Việc tăng tiền thuê đã được giảm thành công cho Valley Palms trong giới hạn luật định mà không gây nguy hiểm cho sự an toàn của cư dân của chúng tôi bằng cách hạ thấp mức độ an ninh cần thiết.

Nhưng ngay cả khi Esparza đã làm việc để giảm mức tăng, nhiều cư dân vẫn kiên quyết về việc loại bỏ hoàn toàn việc tăng giá thuê.

Một lỗ hổng rõ ràng

Valley Palms Apartments, tọa lạc tại 2155 Lanai Ave., là dự án nhà ở giá rẻ lớn nhất thuộc sở hữu của KDF Communities ở San Jose với 354 căn hộ. Khu phức hợp có tiền sử nhiều vấn đề, vì người thuê phải đối mặt với các vấn đề an toàn liên quan đến các hoạt động băng đảng, điều kiện sống thấp kém và chờ đợi lâu để bảo trì định kỳ, người thuê cho biết.

Các dinh thự tại Valley Palms không chịu sự kiểm soát tiền thuê nhà của địa phương, vì khu phức hợp này là một dự án trái phiếu được miễn thuế phục vụ những cư dân có thu nhập thấp. Nhà tổ chức địa phương Aundraya Martinez nói với San José Spotlight. Martinez là một phần của Valley Palms Unidos, một nhóm giúp đỡ các cư dân của Valley Palms tổ chức.

Với thu nhập trung bình trong khu vực cho một gia đình bốn người ở Hạt Santa Clara tăng 17,100 đô la, từ 165,000 đô la năm ngoái lên 182,800 đô la trong năm nay, KDF Communities có thể tăng giá thuê tại Valley Palms.

“Đó là một lỗ hổng,” Martinez nói. "Bởi vì đây là tài sản trái phiếu miễn thuế, nó không được bảo hiểm theo sắc lệnh tiền thuê địa phương."

San Jose có chính sách giới hạn tiền thuê nhà tăng lên 5% một năm trong hơn 38,000 căn nhà giá rẻ. Valley Palms đáp ứng một số tiêu chí theo chính sách, nhưng giá thuê của nó tuân theo hướng dẫn của tiểu bang cho phép tiền thuê nhà tăng lên đến 20% trong năm nay.

Các quan chức San Jose xác nhận việc tăng giá thuê hiện tại tại Valley Palms tuân thủ các hướng dẫn về tiền thuê nhà của tiểu bang. Người phát ngôn nhà ở thành phố Jeff Scott cho biết KDF Communities đang tăng giá thuê cho 79% số căn hộ tại Valley Palms. Các căn còn lại không bị ảnh hưởng bởi việc tăng giá thuê.

Các vấn đề tồn tại phức tạp dịch hạch

KDF Communities, một công ty có trụ sở tại Newport Beach, là một trong những nhà cung cấp nhà ở giá rẻ lớn nhất ở Thung lũng Silicon, với chín khu chung cư dành cho người thu nhập thấp trên bốn quận và tổng số hơn 1,600 ngôi nhà. Công ty và người quản lý tài sản của nó, VPM Management, đã một nam châm vụ kiện vì bị cáo buộc không bảo vệ cư dân khỏi cháy và điều kiện sống tồi tàn chẳng hạn như sự xâm nhập của bọ xít. Các ủy viên hội đồng thành phố trước đây gọi công ty là “một công ty ổ chuột vô danh".

San Jose đã cố gắng giải quyết các vấn đề tồn đọng tại Valley Palms vào năm 2020—Bằng cách buộc các Cộng đồng KDF tham gia một thỏa thuận trước khi công ty có thể nhận được 120 triệu đô la trái phiếu miễn thuế từ tiểu bang. Thỏa thuận đầu tiên thuộc loại này ở San Jose, yêu cầu các Cộng đồng KDF cung cấp thêm bảo mật và thiết lập quy trình giải quyết các khiếu nại của người thuê nhà.

Esparza, cùng với ba thành viên hội đồng khác, đã gửi một lá thư vào tháng XNUMX kêu gọi nhà nước mở một cuộc điều tra đối với các Cộng đồng KDF về “các hoạt động phi đạo đức và có khả năng bất hợp pháp”.

Những người thuê nhà tại Valley Palms cho biết họ sẽ tiếp tục chống lại việc tăng giá thuê. Họ đã liên hệ với những cư dân sống tại các tài sản khác của Cộng đồng KDF, chẳng hạn như Căn hộ Foxdale Village, để tạo thành một liên minh.

Marie Mendoza, người đã sống tại Valley Palms trong 32 năm, nói với San José Spotlight: “Chúng ta phải làm điều đó cùng nhau. "Họ sẽ không ngăn cản chúng tôi chiến đấu cho cuộc sống của mình."