Bên ngoài của một ngôi nhà độc lập không có giấy phép
Một người thuê nhà đã thuê một bất động sản trên Phố 13 ở San Jose và bất hợp pháp cải tạo nó thành một ngôi nhà độc lập không có giấy phép cho tối đa 10 người sinh sống để có thể bỏ túi tiền thuê nhà của họ. Ảnh của Joyce Chu.

Một chủ nhà ở San Jose đã đệ đơn khiếu nại để trục xuất một người thuê nhà đang điều hành một doanh nghiệp không có giấy phép tại tài sản của mình mà không được cô ấy cho phép.

Nelson Muan đã ký hợp đồng thuê với Angela To vào năm 2013. Sau đó, anh ta đã chuyển đổi bất hợp pháp bất động sản tại 659 N. 13th St. thành một ngôi nhà độc lập không có giấy phép mà không được cô biết. Muan đã chuyển đổi ngôi nhà ba phòng ngủ, rộng 1,380 foot vuông để có thể chứa 10 người và lắp đặt một mái che tạm thời ở sân sau cho một người thuê. Để tối đa hóa lợi nhuận của mình, Muan đã biến phòng khách thành phòng ngủ, nhồi nhét nhiều giường vào các phòng và nhét mọi người vào tầng hầm, nơi được cho là vẫn phải khóa theo hợp đồng cho thuê.

Muan bỏ túi tiền của người thuê nhà và ngừng trả tiền thuê nhà.

Phiên điều trần trục xuất Muan được lên lịch vào ngày 10 tháng 2013. Trong đơn kháng cáo do Muan đệ trình, anh ta tuyên bố ngôi nhà cần được sửa chữa lớn và To không bảo trì ngôi nhà kể từ khi anh ký hợp đồng thuê vào năm XNUMX.

Ông không trả lời nhiều yêu cầu bình luận.

Không rõ những người thuê nhà, những người đã trả cho Muan từ 750 đến 900 đô la một tháng, có được phép ở lại hay không, nhưng một biển báo trước đó được dán trên cửa trước cho biết doanh nghiệp sẽ không còn hoạt động vào ngày 4 tháng XNUMX.

Một bất động sản trên phố North 13th ở San Jose đã bị chuyển đổi thành một ngôi nhà độc lập bất hợp pháp, nơi một người phụ nữ ngủ dưới một mái hiên tạm bợ ở sân sau. Ảnh của Joyce Chu.

San José Spotlight đã phỏng vấn một số cư dân và xem xét nhiều hợp đồng cho thuê khác nhau.

To nói rằng cô chỉ gặp Muan một lần, và anh ta có vẻ là một người đàn ông tốt. Nhưng hơn một thập kỷ sau, cô mới biết anh ta đã lừa đảo cô. To đã nộp đơn xin trục xuất vào tháng 23,000 năm ngoái, nêu rõ Muan nợ cô gần 2023 đô la tiền thuê nhà từ các khoản thanh toán quá hạn vào năm 2024 và từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX năm XNUMX.

To nói rằng Muan chưa trả tiền thuê nhà vào năm 2024, tổng số tiền nợ cô là hơn 40,000 đô la.

“Ông ấy đã lừa chúng tôi nhiều lần,” To, 80 tuổi, nói với San José Spotlight. “Ông ấy luôn cố gắng không cho (chúng tôi) vào khu đất đó. Có rất nhiều điều mà chúng tôi nhìn lại và chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi đã quá ngây thơ, bởi vì chúng tôi (là) những người trung thực.”

Chuyển đổi nhà ở bất hợp pháp

Đây có thể không phải là lần đầu tiên Muan thực hiện trò lừa đảo này.

San José Spotlight đã xem xét một thông báo trục xuất chủ nhà khác tại 419 N. 13th St. được nộp vào năm 2022 cho thấy Muan đã vi phạm hợp đồng thuê bằng cách xây dựng tường thạch cao không được phép và sắp xếp các rào chắn làm bằng vách ngăn phòng. Ông ta không được phép cải tạo hoặc điều hành một doanh nghiệp trên bất động sản. Muan đã bị trục xuất khỏi bất động sản, theo một tài liệu do Văn phòng Cảnh sát trưởng Quận Santa Clara nộp.

Không giống như các nhà chăm sóc dân cư được cấp phép do Sở Dịch vụ Xã hội của tiểu bang giám sát để đảm bảo vệ sinh và tiêu chuẩn chăm sóc, các nhà ở độc lập không bắt buộc phải có giấy phép. Chúng nằm ngoài phạm vi giám sát của quận hoặc tiểu bang. Bất kỳ chủ nhà nào cũng có thể biến tài sản của mình thành nhà ở độc lập cho những người mắc bệnh tâm thần hoặc rối loạn sử dụng chất gây nghiện—và ngay cả người thuê nhà cũng có thể làm như vậy mà không cần kiểm tra.

“Đó là một vấn đề lớn, rất lớn. Đôi khi, các nhà điều hành và (chủ nhà) không đồng bộ. Đôi khi (chủ nhà) có thể không biết những người điều hành đang làm gì”, Lorraine Zeller, người đứng đầu liên minh và là tình nguyện viên của Community Living Coalition, nói với San José Spotlight. “Chúng ta cần một nhóm đa ngành có thể huy động hiệu quả để giải quyết các sự cố nghiêm trọng, bao gồm cả việc trục xuất đang chờ xử lý và các điều kiện không đạt tiêu chuẩn, và đảm bảo rằng các nạn nhân được di dời đến nhà ở có thể ở được”.

Cả hai bất động sản North 13th Street đều nằm trong danh sách nguồn lực của NAMI (Liên minh quốc gia về bệnh tâm thần) năm 2022 nhằm giúp những người mắc bệnh tâm thần tìm nhà ở. NAMI đã ngừng công bố danh sách trực tuyến sau khi nhận được khiếu nại về bất động sản và các nhà điều hành quảng cáo sai sự thật về quan hệ đối tác với tổ chức phi lợi nhuận này, Giám đốc điều hành Rovina Nimbalkar nói với San José Spotlight.

Các cơ quan sức khỏe tâm thần ký hợp đồng với Quận Santa Clara cũng có danh sách nhà ở. San José Spotlight biết được sau khi nói chuyện với cư dân và những người ủng hộ rằng các tổ chức như Momentum for Health và Asian Americans for Community Involvement cũng đã sắp xếp người dân đến ngôi nhà số 659 N. 13th Street.

Có ít nhất bảy cư dân sống tại đây khi San José Spotlight đến thăm khu nhà vào tháng 12. Những người thuê nhà là một số người dễ bị tổn thương nhất trong cộng đồng: những cá nhân có vấn đề về sức khỏe tâm thần hoặc sử dụng chất gây nghiện, những người thường chuyển đổi trở lại cộng đồng sau khi được điều trị tại bệnh viện hoặc cơ sở điều trị nội trú khác.

Nhà bếp trong một ngôi nhà ở Phố Bắc 13 đã được cải tạo trái phép thành cơ sở sinh hoạt độc lập. Ảnh của Joyce Chu.

Cơ quan thực thi luật pháp San Jose đã ghi nhận tình trạng kém chất lượng của bất động sản và nhiều vấn đề khác nhau vào năm 2019, bao gồm lò sưởi bị trục trặc, cầu thang cần sửa chữa và bồn cầu bị tách khỏi sàn. Báo cáo không nêu rõ liệu các vấn đề đã được giải quyết hay chưa. Vụ án đã được mở lại vào năm 2024, ghi nhận một doanh nghiệp bất hợp pháp hoạt động ở phía sau. Các bất động sản khác mà Muan điều hành cũng bị cơ quan thực thi luật pháp đánh dấu, bao gồm một bất động sản có điều kiện mất vệ sinh với sự xâm nhập của chuột và rệp và một bất động sản khác vì quá đông đúc.

Muan đã lợi dụng một hệ thống bị phá vỡ tồn tại ở Quận Santa Clara, nơi các bất động sản được gọi là nhà ở độc lập không được kiểm soát và không được quản lý.
Hãy giữ cho báo chí của chúng tôi miễn phí cho mọi người!
Một 2020 kiểm toán quận tiết lộ hơn 30 cơ sở chăm sóc lưu trú được cấp phép đã đóng cửa từ năm 2014 đến năm 2018 vì chi phí vận hành quá đắt đỏ, dẫn đến 262 giường bệnh bị mất. Sự suy giảm của các nhà được cấp phép có nghĩa là những người mắc bệnh tâm thần có ít lựa chọn sau khi xuất viện từ bệnh viện hoặc các cơ sở điều trị lưu trú. Kết quả thường dẫn đến tình trạng vô gia cư, vào tù hoặc tái nhập viện, cuộc kiểm toán phát hiện.

Tại ngôi nhà số 659 N. 13th St., toàn bộ ngôi nhà nồng nặc mùi thuốc lá, sơn bong tróc trên tường, mọi người ngủ trên những tấm nệm bẩn thỉu và một đống rác vứt bừa bãi bên ngoài ngôi nhà.

“Bây giờ chúng tôi biết rằng chúng tôi không phải là nạn nhân duy nhất,” To nói. “Không chỉ chúng tôi phải chịu đựng, mà những người (sống) ở đó cũng phải chịu đựng.”

Liên hệ với Joyce Chu tại [email được bảo vệ]hoặc @joyce_speaks trên X. 

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận