Giá trị tài sản của Hạt Santa Clara tăng cao hơn

Giá trị của tất cả bất động sản và tài sản kinh doanh ở Hạt Santa Clara đã tăng 41.2 tỷ đô la vào năm ngoái, bất chấp thị trường thu hẹp vào nửa cuối năm 2022.

Con số hàng đầu đó thể hiện mức tăng 6.6% so với năm trước, theo Danh sách Đánh giá năm 2023 của Thẩm định viên Quận Santa Clara, Larry Stone. Bất động sản và tài sản kinh doanh trong quận hiện có giá trị khoảng $661 tỷ.

Stone cho biết, mặc dù tốc độ tăng trưởng mạnh hơn dự kiến ​​vào năm ngoái, nhưng thị trường bất động sản nhà ở và thương mại tiếp tục chậm lại cho đến năm 2023 cho thấy giá trị bất động sản có thể bị ảnh hưởng nặng nề vào năm tới.

Danh sách hàng năm, được công bố vào thứ Tư, tính toán giá trị được đánh giá ròng của tất cả đất ở và đất thương mại cũng như các tòa nhà trong khu vực từ ngày 1 tháng 2022 năm 31 đến ngày 2022 tháng XNUMX năm XNUMX, cộng với tài sản kinh doanh như thiết bị văn phòng và đồ nội thất.

Stone nói với San José Spotlight về giá trị gia tăng: “Với suy thoái kinh tế mà chúng ta đang chứng kiến, chúng tôi thực sự ngạc nhiên rằng tác động không tiêu cực như chúng ta nghĩ.

Động lực chính của giá trị gia tăng là tài sản đổi chủ, cho phép thực hiện các đánh giá mới và xây dựng mới. Những thay đổi về quyền sở hữu chiếm 21.5 tỷ đô la giá trị gia tăng và xây dựng mới thêm khoảng 6.8 tỷ đô la.

Stone cho biết đó là khởi đầu mạnh mẽ cho năm 2022 đã mang lại một năm.

“Trong nửa đầu năm ngoái, cho đến khoảng tháng XNUMX và có thể là tháng XNUMX, thị trường bất động sản trong hầu hết các trường hợp đều tăng trưởng mạnh. Giá thị trường nhà ở vẫn tăng, thị trường văn phòng hơi khó khăn,” ông nói.

Giá trị thẩm định của bất động sản xác định thuế bất động sản phải trả mỗi năm. Tại California, do Dự luật 13, giá trị được thẩm định có thể tăng tối đa 2% hàng năm trừ khi bất động sản đổi chủ hoặc có công trình xây dựng mới quan trọng. Các giới hạn do Dự luật 13 áp đặt, được thông qua vào năm 1978, là một lợi ích tài chính to lớn đối với chủ sở hữu tài sản và cắt giảm đáng kể số tiền tài trợ mà các trường học và chính quyền địa phương nhận được từ thuế tài sản.

Giá trị và giao dịch dân cư ở mức kỷ lục vào đầu năm 2022, nhưng hạ nhiệt vào nửa cuối năm. Đáp lại, văn phòng của Stone đã tạm thời giảm giá trị được đánh giá của khoảng 17,000 bất động sản, điều này sẽ cho phép những chủ sở hữu bất động sản đó được giảm thuế bất động sản một cách tương xứng. Sự thay đổi đó đã làm giảm giá trị cuộn từ các giao dịch khoảng 3 tỷ đô la so với năm trước.

Hoạt động xây dựng mới cũng bùng nổ vào đầu năm 2022, với các dự án lớn bao gồm Chung cư Winchester tại San Jose đã bổ sung thêm 236.5 triệu đô la giá trị vào danh sách và khuôn viên Google Caribbean Drive rộng 1 triệu foot vuông ở Sunnyvale đã bổ sung thêm 223.1 triệu đô la, văn phòng thẩm định cho biết.

“Thung lũng Silicon đang trên đà phát triển thương mại mới chưa từng có khi nền kinh tế và triển vọng kinh doanh không chắc chắn khiến mọi thứ chậm lại,” văn phòng đánh giá cho biết trong một thông cáo báo chí.

Trong khi có những dự án thương mại lớn đang được tiến hành, thì có ít dự án mới bắt đầu hơn. Những thứ khác, như 80 mẫu Anh của Google Khu trung tâm phía Tây dự án ở San Jose, hiện đang bị tạm dừng.

Stone cho biết: “Trong sáu hoặc tám năm qua, thị trường văn phòng là con cưng của tất cả các thị trường bất động sản trong lĩnh vực bất động sản, và giờ đây nó đang ở dưới đáy. “Đặc biệt có rất nhiều tòa nhà văn phòng đang trong quá trình triển khai nhưng sẽ không động thổ chỉ vì thị trường văn phòng trống đang tăng tốc, bị ảnh hưởng rất nhiều bởi làm việc từ xa.”

Trong khi các giao dịch bất động sản và xây dựng mới nói chung là những yếu tố đóng góp hàng đầu cho sự tăng trưởng trong năm, Stone nhấn mạnh sự đóng góp “chưa từng có” trong năm nay từ tài sản cá nhân kinh doanh. Tài sản cá nhân của doanh nghiệp bao gồm máy móc, thiết bị, máy tính và đồ đạc được lắp đặt hoặc sử dụng trong các tòa nhà thương mại.

Phần lớn do lạm phát gia tăng làm chậm quá trình khấu hao của một số hàng hóa, giá trị tài sản kinh doanh đã tăng gần 10% vào năm 2022, chiếm 47 tỷ USD giá trị. Stone gọi sự thay đổi này là “rất bất thường” và lưu ý rằng các quận đô thị lớn khác trên toàn tiểu bang cũng có mô hình tương tự.

Nhìn về phía trước, do thị trường bất động sản và phát triển thương mại chậm lại, Stone cho biết ông thận trọng về năm tới.

Stone nói: “Trong năm tới, tôi nghĩ chúng ta sẽ chứng kiến ​​sự suy thoái lớn hơn nhiều so với năm nay. “Tôi không cho rằng nó sẽ là một thảm họa, bởi vì tôi không nghĩ là như vậy. Nhưng, mọi thứ chỉ là tạm thời.”

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.