Sự phát triển lớn nhất của Santa Clara dự kiến ​​sẽ khởi công trong năm nay

Santa Clara liên quan, một dự án phát triển trị giá 8 tỷ đô la được coi là dự án hỗn hợp tư nhân lớn nhất của Thung lũng Silicon, cuối cùng sẽ được động thổ trong năm nay sau khi đối mặt với sự chậm trễ liên quan đến đại dịch COVID-19.

“Giống như nhiều dự án hỗn hợp, lớn, đại dịch đã đẩy lùi thời gian biểu của chúng tôi, nhưng (Liên quan đến Santa Clara) đang đi đúng hướng và dự kiến ​​sẽ động thổ vào cuối năm nay,” Evette Davis, người phát ngôn của nhà phát triển The Related Enterprises, nói với San José Đốm sáng. “Chúng tôi biết không có trở ngại nào và mong sớm đưa ra những thông báo rõ ràng hơn về dự án.”

Santa Clara có liên quan, tọa lạc tại 5155 Stars and Stripes Drive ở Santa Clara, đã lập kỷ lục địa phương về phạm vi và quy mô của dự án khi nó được phê duyệt trở lại vào năm 2016.

Nó sẽ bổ sung thêm 9.2 triệu feet vuông phát triển hỗn hợp trên diện tích 240 mẫu Anh đã được sử dụng một phần làm bãi rác, sau đó là sân gôn và sân BMX. Trong đó, 5.7 triệu mét vuông sẽ là văn phòng, 500,00 mét vuông sẽ là bán lẻ, 200,000 mét vuông sẽ là không gian nhà hàng và 100,000 mét vuông sẽ dành cho giải trí. Nó cũng sẽ bao gồm 700 phòng khách sạn và 1,680 ngôi nhà mới. Khoảng 170 ngôi nhà sẽ được dành riêng cho giá cả phải chăng. Ngoài ra, nó sẽ bao gồm một công viên công cộng rộng 30 mẫu Anh.

Mối quan tâm về môi trường

Tuy nhiên, các tài liệu môi trường cho dự án chỉ ra một số vấn đề đáng lo ngại. Một báo cáo chỉ ra rằng dự án dự kiến ​​sẽ có những tác động “đáng kể và không thể tránh khỏi” đối với chất lượng không khí, cản trở sự di cư của động vật hoang dã bản địa, tạo ra khí nhà kính, tăng mức độ tiếng ồn và ảnh hưởng đến hệ thống tiện ích và dịch vụ. Tuy nhiên, Hội đồng Thành phố đã chấp nhận những tác động đó khi phê duyệt sự phát triển.

Ủy viên Hội đồng Santa Clara Suds Jain gọi dự án là “Santana Row trên steroid”, so sánh Santa Clara có liên quan với Phát triển khu dân cư-bán lẻ cao cấp của San Jose. Ông nói: Santa Clara có liên quan lớn hơn khoảng năm lần.

Ông lưu ý rằng dự án đang được xây dựng trên một bãi rác cũ, điều này tạo ra thêm những thách thức về hậu cần cho nhà phát triển.

“Đó là một điều rất phức tạp,” anh nói. "Làm thế nào để bạn đặt nhà ở (và) văn phòng vào chất thải độc hại?"

Câu trả lời liên quan đến khoảng 40 mẫu đất bê tông nâng cao, ông nói. Vào thời điểm dự án được thông qua, Jain là ủy viên kế hoạch và đã bỏ phiếu chống lại dự án đang tiến hành.

Lenny Siegel, giám đốc điều hành của Trung tâm Giám sát Môi trường Công cộng, đã tích cực đưa ra những quan ngại về môi trường tại thời điểm dự án được phê duyệt.

Ông nói, việc phát triển trên các bãi chôn lấp là rủi ro vì các khí như mêtan và các hợp chất hữu cơ dễ bay hơi có thể rò rỉ từ dưới lòng đất lên trên và gây ra các nguy cơ về hỏa hoạn và sức khỏe.

Do đó, việc đặt những thứ như công viên, đường mòn đi bộ đường dài hoặc các tấm pin năng lượng mặt trời trên các bãi chôn lấp trước đây trở nên phổ biến hơn rất nhiều, ông nói. Nhà ở là rất hiếm, bởi vì nó khiến mọi người phải đối mặt với những rủi ro đó toàn thời gian.

Siegel cho biết, tại buổi phát triển Related Santa Clara, nhà phát triển dường như cam kết trả bất cứ thứ gì cần thiết để trang web của dự án hoạt động. Nhà phát triển có kế hoạch đóng cọc xuyên qua chất thải bị chôn vùi thành nền đá và "về cơ bản xây dựng dự án trên nhà sàn." Từ đó, nhà phát triển sẽ lắp đặt một bục và thu khí từ bên dưới nó, ông giải thích - lưu ý rằng chưa từng có sự phát triển nào ở quy mô này.

“Theo hiểu biết của tôi, chưa bao giờ có bất kỳ sự phản đối kịch liệt nào về môi trường từ người dân ở Santa Clara,” anh nói với San José Spotlight. “Ở nhiều thành phố, điều này sẽ thu hút nhiều sự chú ý hơn.”

Ông lưu ý rằng có rất nhiều thách thức vẫn có thể nảy sinh khi quá trình xây dựng bắt đầu. Ông nói, nhà phát triển có thể vô tình giải phóng ô nhiễm dưới đất khi đóng cọc xuống đất, hoặc có thể xảy ra trường hợp không phải tất cả các cọc đều được đẩy qua bãi rác thành nền đá và, nhiều năm nữa, dự án có thể bắt đầu đi xuống, ông nói.

Nhưng sự phản đối lớn nhất của ông đối với dự án là lượng phát thải khí nhà kính dự kiến ​​sẽ được tạo ra từ lượng việc làm dồi dào của dự án so với các ngôi nhà, ông nói.

Theo nhà phát triển, Related Santa Clara dự kiến ​​sẽ tạo ra khoảng 25,000 việc làm mới ở Santa Clara.

Giai đoạn một 

Việc xây dựng sẽ diễn ra theo từng giai đoạn, giai đoạn đầu tiên được thiết lập để bắt đầu trên một khu đất rộng 14 mẫu Anh trên đường Tasman Drive, đối diện với Sân vận động Levi's. Nó sẽ thêm khoảng một triệu feet vuông phát triển, bao gồm 440,000 feet vuông không gian văn phòng, 480 phòng khách sạn, 200 ngôi nhà và 51,000 feet vuông không gian bán lẻ và nhà hàng.

Ngay cả sau khi Hội đồng Thành phố Santa Clara xác nhận dự án hơn năm năm trước, những chiếc xẻng vẫn nằm trên mặt đất do các vấn đề pháp lý. San Jose đã kiện Santa Clara, cáo buộc sự phát triển sẽ không thêm đủ nhà ở và do đó làm trầm trọng thêm nhu cầu nhà ở ở thành phố lân cận. San Jose yêu cầu Santa Clara bổ sung thêm nhà ở cho dự án.

Santa Clara sau đó đã kiện San Jose về Phát triển văn phòng và bán lẻ ở Santana West, yêu cầu San Jose 10 triệu đô la để giảm thiểu tắc nghẽn giao thông. Cuối cùng, Santa Clara đã đạt được thỏa thuận trị giá 6.2 triệu đô la với San Jose, thành phố đã nhận được trong 2019.

Vào năm 2020, thành phố đã thông báo về việc đóng cửa một số con đường xung quanh khu vực dự án, bao gồm cả Stars and Stripes Drive và Centennial Boulevard khi công việc sơ khai tại khu vực này bắt đầu. Ngoài ra, cầu đi bộ và xe đạp San Tomas Aquino Creek Trail cũng tạm thời đóng cửa.

Theo đến thành phố.

Liên hệ với Kate Bradshaw tại [email được bảo vệ] hoặc @ bradshk14 trên Twitter.