Sunnyvale để mắt đến cửa hàng phần cứng cũ để xây nhà

Sunnyvale muốn thay thế khu đất trống của Orchard Supply Hardware bằng hàng trăm ngôi nhà mới.

Ủy ban Quy hoạch Sunnyvale đã nghe các kế hoạch đề xuất vào ngày 27 tháng 5.24 cho một dự án phát triển rộng 777 mẫu Anh tại 7 Sunnyvale Saratoga Road, bao gồm một tòa nhà 162 tầng với 3 căn hộ và gần một chục tòa nhà 80 tầng với XNUMX căn hộ chung cư. Dự án sẽ được trả lại cho ủy ban vào một ngày sau đó.

Nhà quy hoạch thành phố Momo Ishijima cho biết nhà phát triển có kế hoạch biến tòa nhà chung cư thành nhà ở giá rẻ 100% và cung cấp căn hộ chung cư với giá thị trường. Những kế hoạch đó sẽ cần Hội đồng thành phố chấp thuận sau này trong dự án. Hướng dẫn về nhà ở giá rẻ của thành phố yêu cầu ít nhất 15% cả căn hộ và căn hộ chung cư phải có giá cả phải chăng đối với những người có thu nhập dưới mức thu nhập trung bình của khu vực. Ở Quận Santa Clara, con số đó là 184,300 đô la cho một gia đình bốn người vào năm 2024.

Nhà phát triển, Valley Oak Partners, sẽ xin giấy phép đặc biệt để phá dỡ cửa hàng phần cứng hiện có. Đại diện nhà phát triển Doug Rich cho biết họ rất hào hứng về vị trí trung tâm của dự án.

“Một trong những điều thực sự khiến chúng tôi phấn khích về địa điểm này là vị trí gần các tiện ích,” Rich cho biết tại cuộc họp. “Có nhiều tiện ích tuyệt vời ở đây về mặt bán lẻ và thương mại cũng như về các cơ hội ngoài trời.”

Sunnyvale đã tăng cường nhà ở gần trung tâm thành phố và ga Caltrain trong năm qua. Căn hộ Meridian được mở cửa vào năm ngoái, cung cấp 89 căn hộ và nhà chung cư giá cả phải chăng, và các dự án Cityline đã dần thu hút thêm hàng trăm cư dân đến với thành phố.

Vì dự án đáp ứng các yêu cầu về nhà ở giá rẻ của tiểu bang, nên về mặt pháp lý, dự án được phép có một nhượng bộ và miễn trừ không giới hạn — nghĩa là dự án không phải đáp ứng tất cả các yêu cầu quy hoạch của thành phố. Tuy nhiên, một số ủy viên đã phản đối yêu cầu của nhà phát triển về 17 miễn trừ, bao gồm điều chỉnh mật độ nhà ở, chiều cao tòa nhà tối đa, không gian thương mại tối thiểu và bãi đậu xe.

Dự án được quy hoạch với 54 căn nhà trên một mẫu Anh, nhưng bên phát triển muốn giảm con số này xuống còn 46.2 căn trên một mẫu Anh.

Ủy viên Michael Serrone bày tỏ sự thất vọng về số lượng đơn xin miễn trừ và dự án không đáp ứng được số lượng nhà ở tối đa có thể.

“Để có được những miễn trừ này, nhà phát triển phải chứng minh rằng họ không thể đáp ứng được mật độ nếu không có những miễn trừ này”, Serrone phát biểu tại cuộc họp. “Tất nhiên chúng tôi muốn nhà ở, nhưng có nhiều cách để làm nhà ở.”

Ông chỉ ra rằng nhà phát triển đã yêu cầu miễn trừ về chiều cao tối đa của tòa nhà chung cư trong thành phố và đề xuất họ cân nhắc việc tăng chiều cao của các tòa nhà chung cư.
Phần lớn các ủy viên đều phấn khích trước viễn cảnh nhà ở giá rẻ hơn. Cư dân Sunnyvale Stephen Meier cũng đã gọi điện để bày tỏ sự ủng hộ và thúc giục nhà phát triển thêm các lối đi cho người đi xe đạp và người đi bộ đến các cửa hàng bán lẻ, điều này sẽ cung cấp một lối đi an toàn đến nhiều cửa hàng tạp hóa gần đó.

“Chúng tôi muốn có càng nhiều căn hộ khả thi trên các địa điểm này… nhưng chúng tôi cũng muốn có càng nhiều căn hộ giá rẻ càng tốt, và đó là một hành động cân bằng về mặt khả thi,” Ủy viên Martin Pyne cho biết. “Nếu chúng tôi đang xem xét việc biến toàn bộ khu chung cư thành các căn hộ giá rẻ, tôi nghĩ điều đó sẽ rất hữu ích cho thành phố.”

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X