Sunnyvale tăng tốc phát triển nhà ở

Thành phố lớn thứ hai của Quận Santa Clara vừa được tiểu bang phê duyệt kế hoạch nhà ở, khởi động 45 chương trình nhằm tăng cường phát triển và giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.

Sau ba vòng xem xét của Bộ Phát triển Cộng đồng và Nhà ở của tiểu bang, hạng mục nhà ở của Sunnyvale đã được phê duyệt vào ngày 6 tháng 31 - hơn một năm sau thời hạn ngày 2023 tháng XNUMX năm XNUMX. Các nhà lãnh đạo thành phố cảm thấy hy vọng tài liệu quy hoạch XNUMX năm sẽ là tấm vé để tăng lượng nhà ở giá phải chăng và đạt được các mục tiêu do nhà nước giao.

Tiểu bang yêu cầu các thành phố và quận tám năm một lần phải giải quyết vấn đề nhà ở và khả năng chi trả khi dân số của họ tăng lên. Trong số 15 thành phố của Quận Santa Clara, XNUMX thành phố đã được phê duyệt kế hoạch nhà ở, với San Jose nhận được kế hoạch của mình được chứng nhận đầu năm nay. Kế hoạch của quận vẫn chưa được phê duyệt.

Sunnyvale phải có 11,966 căn nhà mới vào năm 2031, với 6,709 căn thấp hơn giá thị trường, dựa trên yêu cầu của tiểu bang. Con số này cao hơn gấp đôi so với yêu cầu của thành phố so với chu kỳ trước, khi Sunnyvale phải xây 5,452 căn nhà, với 3,478 căn có giá phải chăng.

“Đối với tôi… nó đang cố gắng đưa mọi thứ vào đây để đảm bảo rằng, trong tâm trí của tôi, chúng tôi có các lựa chọn để xây dựng càng nhiều nhà ở càng tốt,” Thị trưởng Larry Klein nói với San José Spotlight.

Klein cho biết có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ, nhưng rào cản lớn nhất trên toàn quận đối với các nhà phát triển là khả năng phát triển. Ông nói thêm rằng thành phố đã và đang hỗ trợ chi phí bằng cách mua và cho thuê đất dài hạn để tạo ra con đường phát triển nhà ở giá rẻ. Một dự án như vậy là Meridian, một khu phức hợp gồm 90 căn hộ trên đất thuộc sở hữu của thành phố, là nhà ở giá rẻ 100% dự kiến ​​sẽ khai trương vào tháng tới.

Klein và các quan chức thành phố khác nhấn mạnh rằng bản thân thành phố là không phải là nhà phát triển nhà ở. Cán bộ Nhà ở Jenny Carloni nói với San José Spotlight rằng các chương trình khác nhau nhằm mục đích hoạt động song song để giảm bớt rào cản và khuyến khích phát triển.

Carloni nói: “Chúng tôi có thể chuẩn bị sẵn sàng, có thể có kinh phí, có thể có nguồn lực, nhưng nhà phát triển phải xây dựng sản phẩm.

Ryan Dyson, người quản lý chương trình thành phố, người dẫn đầu công việc về yếu tố nhà ở, cho biết thành phố sẽ làm tốt hơn công việc này để đạt được mục tiêu của mình. Ông chỉ ra rằng một số chương trình nhằm vào người vô gia cư, bao gồm cả những ngôi nhà giá cả phải chăng được dành riêng cho những gia đình không có nhà ở.

Ông nói với San José Spotlight: “(Chúng tôi) rất vui khi có thể bắt đầu triển khai các chương trình này và thực sự bắt đầu đáp ứng nhu cầu của cộng đồng mình”.

Năm ngoái, Sunnyvale đã phê duyệt giấy phép cho 601 ngôi nhà, Dyson cho biết. Con số này giảm gần 40% so với năm trước khi phê duyệt 983 giấy phép xây dựng nhà. Dữ liệu từ năm ngoái vẫn đang được hoàn thiện và Dyson sẽ trình bày báo cáo thường niên của thành phố báo cáo tiến độ nhà ở tới Hội đồng Thành phố Sunnyvale vào ngày 26 tháng XNUMX.

Theo Chuck Fraleigh, người đồng chủ tịch nhóm vận động khu phố Livable Sunnyvale, mặc dù Sunnyvale đã đạt được các mục tiêu xây dựng tổng thể nhưng lại bị tụt lại so với các mục tiêu về nhà ở giá rẻ.

Fraleigh cho biết ông đã tham gia vào việc hình thành kế hoạch thông qua các nỗ lực tiếp cận cộng đồng của thành phố, khi Livable Sunnyvale đã gửi thư cho thành phố và tiểu bang bày tỏ phản hồi và hỗ trợ về các phần của kế hoạch. Ông nói thêm rằng nhóm ủng hộ việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng hơn ở phía nam El Camino Real, chủ yếu là các khu dân cư dành cho một gia đình mà thành phố mô tả là khu vực có cơ hội cao hơn.

Klein cho biết một cách mà thành phố đang tìm cách tăng thêm mật độ khu dân cư là tạo điều kiện dễ dàng hơn cho việc xây dựng các đơn vị nhà ở phụ, thường được gọi là đơn vị ở rể hoặc đơn vị bà ngoại. Anh ấy nói rằng việc thêm vào nhà ở gần quá cảnh giúp tăng thêm mật độ, nhưng ADU có thể thêm nhà ở vào các khu dân cư dành cho một gia đình của thành phố mà không gây căng thẳng cho cộng đồng.

Fraleigh cho biết thành phố có một kế hoạch mạnh mẽ, nhưng lo ngại rằng thành phố vẫn có thể gặp khó khăn trong việc đạt được các mục tiêu về nhà ở giá phải chăng.

Fraleigh nói với San José Spotlight: “Có một số dự án mà thành phố đang thúc đẩy, nhưng nhìn qua 8 năm và tổng số về yếu tố nhà ở, sẽ là một thách thức để xây dựng được số lượng đơn vị nhà ở giá cả phải chăng đó”.

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X, trước đây gọi là Twitter.