Sunnyvale mua đất để xây nhà giá rẻ

Sunnyvale có một chiến lược độc đáo để hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ: mua đất cho các nhà phát triển.

Gần đây nhất, như một phần trong gói chi tiêu trị giá 29.5 triệu đô la cho nhà ở giá rẻ, Hội đồng Thành phố Sunnyvale đã nhất trí thông qua chi 12.5 triệu đô la để mua lô đất tại 1171 Sonora Court, nhằm giúp các nhà phát triển Nhà ở MidPen xây dựng 170 căn hộ giá rẻ. Đây sẽ là dự án phát triển nhà ở giá rẻ 100% thứ sáu ở Sunnyvale nơi chính quyền thành phố sở hữu đất. Các quan chức thành phố và những người ủng hộ cho biết quyền sở hữu đất của chính phủ giúp giữ cho tài sản có giá cả phải chăng trong thời gian dài.

Thị trưởng Sunnyvale Larry Klein cho biết cách tiếp cận này thể hiện cam kết lâu dài đối với nhà ở giá rẻ từ xây dựng cho đến bảo tồn.

Klein nói với San José Spotlight: “Trong năm hoặc sáu năm qua, chúng tôi đã ưu tiên kiểm soát điều đó, nhưng cũng để đảm bảo rằng các dự án nhà ở giá cả phải chăng có thể tiến triển nhanh hơn cũng như chi tiêu phí giảm thiểu nhà ở của chúng tôi”.

Căn hộ Meridian, khai trương vào tháng 1990, là dự án đầu tiên trong số sáu dự án phát triển. Cụ thể đối với dự án đó, Klein cho biết thành phố đã mua những ngôi nhà dành cho một gia đình cạnh nhau từ những năm 1.44, cuối cùng hình thành nên một khu phát triển rộng XNUMX mẫu Anh.

Thành phố phải tính đến 11,966 ngôi nhà mới đến năm 2031, với mức 6,709 thấp hơn giá thị trường, dựa trên yêu cầu của tiểu bang. Thành phố sẽ phải tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng 1,496 căn nhà, với 839 căn thấp hơn giá thị trường, để đạt được mục tiêu đó mỗi năm.

Theo Giám đốc Chính sách SV@Home Mathew Reed, có một số cách để chính quyền thành phố có thể sở hữu khu đất mà một dự án nhà ở giá rẻ nằm trên đó. Ông cho biết một thành phố có thể tích cực mua bất động sản và sau đó tìm kiếm một nhà phát triển để biến nó thành nhà ở giá rẻ, một hình thức “ngân hàng đất đai”.

Ông cho biết một thành phố đôi khi đầu tư vào các dự án nhà ở giá rẻ với các nhà phát triển và một phần của thỏa thuận là thành phố mua đất. Cách thứ ba là thành phố sẽ tiếp quản với tư cách là chủ sở hữu đất của một dự án nếu đất được cấp cho thành phố để làm nhà ở giá rẻ như một phần của thỏa thuận đất đai lớn hơn với một công ty lớn như Google.

Reed cho biết việc theo đuổi cách sở hữu đất đai có thể là một thách thức. Ví dụ, việc mua đất ở khu vực này không phổ biến vì giá quá đắt. Tuy nhiên, ông nói thêm rằng nhiều chính phủ nên tìm cách mua đất để xây dựng nhà ở giá rẻ vì tính hiệu quả và tiết kiệm chi phí của nó đối với các nhà phát triển.

Reed nói với San José Spotlight: “Bất cứ điều gì giúp việc phát triển nhà ở giá rẻ hiệu quả hơn về mặt quy trình và ít tốn kém hơn về mặt đầu tư đều là một cách tốt để đảm bảo rằng chúng tôi sẽ nhận được nhiều hơn”.

Người phát ngôn của Thành phố Jennifer Garnett cho biết Sunnyvale thực hiện “cách tiếp cận chủ động và cơ hội” khi nói đến việc mua đất để phát triển nhà ở giá rẻ. Cô cho biết thành phố mua đất theo lô có vẻ phù hợp với nhà ở giá rẻ khi chúng có sẵn hoặc có thể mua đất từ ​​một nhà phát triển phi lợi nhuận - cả hai đều giúp thành phố kiểm soát khả năng chi trả của lô đất về lâu dài.
Sandy Perry, phó chủ tịch hội đồng quản trị của Ủy thác Đất đai Cộng đồng South Bay, cho biết việc loại bỏ đất khỏi thị trường bất động sản thương mại là một bước quan trọng để đảm bảo đất được sử dụng để hỗ trợ cộng đồng địa phương. Ông nói thêm rủi ro lớn nhất là nếu sau này thành phố bán đất kiếm lời, nhưng nếu không, đây có thể là một chiến thuật để các thành phố khác có thể xem xét.

Klein cho biết thành phố có kế hoạch mua thêm lô đất để xây dựng nhà ở giá rẻ trong tương lai. Đối với các địa điểm mà thành phố đã hỗ trợ, ông cho biết vị trí của bất động sản là rất quan trọng, đặc biệt nếu nó nằm cạnh phương tiện giao thông công cộng.

Ông nói với San José Spotlight: “Thành phố của chúng tôi có lịch sử cam kết lâu dài về nhà ở giá cả phải chăng, vì vậy việc mua địa điểm đó khẳng định cam kết đó, nhưng nó cũng đảm bảo rằng vị trí này có giá cả phải chăng cho các thế hệ mai sau”.

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X, trước đây gọi là Twitter.