San Jose đang tụt hậu so với lời hứa năm 2017 là xây 25,000 căn nhà ở mới — 10,000 căn trong số đó giá cả phải chăng — vào năm 2022.
Hiện tại, các quan chức đang tìm kiếm các giải pháp cho sự thiếu hụt và hy vọng sẽ bắt đầu xây dựng các đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU).
Để đạt mục tiêu xây dựng 25,000 căn hộ mới trong vòng 5 năm, thành phố cần xây dựng khoảng 5,000 căn mỗi năm. Thay vào đó, trung bình mỗi năm thành phố chỉ cấp được hơn 2,400 giấy phép xây dựng nhà ở mới kể từ năm 2017.
Thành phố sẽ cần tăng gấp đôi tỷ lệ phê duyệt giấy phép và xây dựng nhà ở hàng năm để đạt được mục tiêu trong năm tới.
Nhiều nhà lãnh đạo San Jose tin rằng những ngôi nhà ở sân sau có thể giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt này. Một chương trình thử nghiệm mới nhằm mục đích làm cho quá trình xây dựng dễ dàng hơn.
Các nhà lãnh đạo cho biết, vấn đề chỉ là xây dựng được những căn hộ đó. Nhưng chi phí vẫn là gánh nặng đối với chủ nhà bất chấp việc các quy định về cấp phép đã được nới lỏng trong vài năm qua.
Để cố gắng khắc phục trở ngại đó, tuần này thành phố San Jose đã công bố khởi động một chương trình cung cấp các khoản vay ngắn hạn, lãi suất 0% để xin giấy phép và xây dựng nhà ở phụ (ADU) trong thành phố. Chương trình này là sự hợp tác giữa thành phố, nhà thầu xây dựng Prefab ADU và công ty đầu tư tư nhân 29th Street Capital.
Khoản vay sẽ bao gồm 100% giấy phép và chi phí xây dựng. Các ngôi nhà ở sân sau trung bình 150,000 đô la cho một trang bị thêm đến 250,000 đô la cho một công việc tùy chỉnh.
Chương trình đang trong giai đoạn thử nghiệm, vì vậy sẽ chỉ có 20-30 ứng viên đủ điều kiện nhận được khoản vay. Từ đó, thành phố và các đối tác sẽ giám sát và điều chỉnh chương trình khi nó diễn ra. Các quan chức thành phố cho biết hy vọng là mở rộng quy mô chương trình càng nhanh càng tốt.
Sau khoản vay khởi nghiệp ban đầu, 29th Street Capital sẽ giúp các chủ nhà tìm nguồn tài chính dài hạn để hoàn thành dự án.
Thị trưởng Sam Liccardo cho biết: “Không có gì bí mật, giống như nhiều thành phố ngoại ô khắp miền Tây nước Mỹ, chúng tôi chủ yếu là nhà dành cho một gia đình. “Và bởi vì đó là bản chất của phần lớn các lô đất của chúng tôi, việc có thể tăng mật độ và thu hút nhiều cư dân hơn sống trên các lô đất dành cho một gia đình này là rất quan trọng để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng và những thách thức của chúng tôi trong việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.”
Phối hợp với chương trình thí điểm, PrefabADU đã công bố mục tiêu xây dựng 200 ngôi nhà ở sân sau giá cả phải chăng trong năm tới. Công ty là một trong bảy nhà xây dựng được phê duyệt trước với sơ đồ tầng mà không phải trải qua quy trình phê duyệt quy hoạch tổng thể của thành phố.
Các quan chức đã gặp khó khăn trong việc tìm ra cách khuyến khích phát triển nhà ở phụ (ADU). Năm 2019, Hội đồng thành phố San Jose đã xem xét chương trình cho vay 5 triệu đô la để trang trải chi phí cấp phép và lệ phí, nhưng đã từ bỏ kế hoạch này sau khi các quan chức nhà ở nêu ra lo ngại rằng số tiền đó có thể không đủ để khuyến khích chủ nhà.
Các quan chức thành phố cho biết, một trong những mục tiêu giúp việc xây dựng ADU trở nên dễ dàng hơn là giúp tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ.
Thị trường hiện tại
Một phân tích không chính thức của phòng quy hoạch thành phố San Jose vào tháng 10 năm 2019 cho thấy tổng cộng có 23 căn hộ phụ (ADU) cho thuê ở khu vực South Bay trên Craigslist. Giá thuê trung bình cho các căn hộ này là hơn 1,800 đô la mỗi tháng.
Một phân tích tiếp theo của San José Spotlight đã xem xét hơn 50 tin đăng trên Craigslist tại Quận Santa Clara vào tháng 3. Dữ liệu cho thấy giá thuê trung bình cho một căn hộ phụ (ADU) trên toàn Quận Santa Clara là khoảng 1,900 đô la; diện tích trung bình là khoảng 460 feet vuông (khoảng 42 mét vuông). Giá thuê trung bình ở San Jose, nơi có 20 tin đăng, thấp hơn một chút, khoảng 1,700 đô la mỗi căn.
Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở San Jose chỉ hơn $ 2,300, một báo cáo của thành phố cho thấy. Thành phố cho biết những người thuê nhà phải kiếm được 50 đô la mỗi giờ (103,560 đô la hàng năm) mới đủ khả năng chi trả.
“(Các căn hộ phụ) là một phần của bức tranh tổng thể cùng với những phần khác… và phần đó dường như đang hoạt động tốt,” Mathew Reed, quản lý chính sách tại Silicon Valley@Home , nói với San José Spotlight, “và có tiềm năng thực sự để tạo ra tác động lâu dài và bền vững.”
Năm ngoái, thành phố đã nhận được hơn 600 đơn xin cấp phép xây dựng ADU, cho phép chủ sở hữu bất động sản xây dựng những ngôi nhà tách biệt, nhỏ hơn trên tài sản của họ. Liccardo cho biết ADU chiếm một phần ba tổng số xây dựng nhà ở mới ở San Jose.
“Đây là một giải pháp đã được chứng minh, một giải pháp quan trọng,” Liccardo nói.
Thành phố đang trên đà nhận khoảng 1,000 đơn đăng ký xây dựng ADU vào cuối năm nay.
Mặc dù các chương trình ADU yêu cầu thời gian, không gian và tiền bạc của chủ nhà, nhưng không nhất thiết phải chuyển giao trách nhiệm xây dựng nhà ở từ thành phố cho các cư dân tư nhân, Reed nói.
Reed nói: “Đó là một phản ứng của thị trường đối với những cơ hội mới do những thay đổi trong luật tạo ra.
Cuối cùng, thành phố đang học hỏi từ các chủ nhà và đáp ứng những thách thức mà họ phải đối mặt, ông nói thêm.
“Đối với tín dụng của thành phố, họ đã làm việc liên tục trong vài năm qua để làm cho việc này trở nên dễ dàng hơn, dễ tiếp cận hơn, dễ nhìn thấy hơn và (họ) hợp lý hóa nó,” Reed nói. “Đây (chương trình cho vay) là một phần khác nhằm loại bỏ một số rào cản.”
Để tìm hiểu thêm về chương trình, hãy liên hệ với prefabADU.
Hãy liên hệ với Madelyn Reese qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @MadelynGReese trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.