San Jose dựa vào ADU để đáp ứng các mục tiêu về nhà ở
Thị trưởng San Jose Sam Liccardo đã giới thiệu một chương trình cho vay nhỏ mới trong tuần này để giúp các chủ nhà trang trải chi phí xây dựng một ngôi nhà mới ở sân sau, hoặc một căn hộ phụ kiện. Ảnh chụp màn hình của Madelyn Reese.

San Jose đang tụt hậu so với lời hứa năm 2017 là xây 25,000 căn nhà ở mới — 10,000 căn trong số đó giá cả phải chăng — vào năm 2022.

Hiện tại, các quan chức đang tìm kiếm các giải pháp cho sự thiếu hụt và hy vọng sẽ bắt đầu xây dựng các đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU).

Để đạt được mục tiêu 25,000 căn hộ mới trong 5,000 năm, thành phố cần xây dựng khoảng 2,400 căn hộ mỗi năm. Thay vào đó, nó được tính trung bình hơn XNUMX giấy phép nhà ở mới mỗi năm kể từ năm 2017.

Thành phố sẽ cần tăng gấp đôi tỷ lệ phê duyệt giấy phép và xây dựng nhà ở hàng năm để đạt được mục tiêu trong năm tới.

Nhiều nhà lãnh đạo San Jose tin rằng những ngôi nhà ở sân sau có thể giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt này. Một chương trình thử nghiệm mới nhằm mục đích làm cho quá trình xây dựng dễ dàng hơn.

Các nhà lãnh đạo nói rằng vấn đề chỉ là xây dựng các đơn vị đó. Nhưng chi phí vẫn là gánh nặng của chủ nhà mặc dù đã nới lỏng các hạn chế cho phép trong vài năm qua.

Để thử và cải thiện trở ngại đó, tuần này, San Jose đã thông báo khởi động chương trình cung cấp các khoản vay ngắn hạn, lãi suất 0% để cho phép và xây dựng các ADU trong thành phố. Chương trình là sự hợp tác giữa thành phố, nhà xây dựng Prefab ADU và công ty đầu tư tư nhân 29th Street Capital.

Khoản vay sẽ bao gồm 100% giấy phép và chi phí xây dựng. Các ngôi nhà ở sân sau trung bình 150,000 đô la cho một trang bị thêm đến 250,000 đô la cho một công việc tùy chỉnh.

Chương trình đang trong giai đoạn thử nghiệm, vì vậy sẽ chỉ có 20-30 ứng viên đủ điều kiện nhận được khoản vay. Từ đó, thành phố và các đối tác sẽ giám sát và điều chỉnh chương trình khi nó diễn ra. Các quan chức thành phố cho biết hy vọng là mở rộng quy mô chương trình càng nhanh càng tốt.

Sau khoản vay khởi nghiệp ban đầu, 29th Street Capital sẽ giúp các chủ nhà tìm nguồn tài chính dài hạn để hoàn thành dự án.

Thị trưởng Sam Liccardo cho biết: “Không có gì bí mật, giống như nhiều thành phố ngoại ô khắp miền Tây nước Mỹ, chúng tôi chủ yếu là nhà dành cho một gia đình. “Và bởi vì đó là bản chất của phần lớn các lô đất của chúng tôi, việc có thể tăng mật độ và thu hút nhiều cư dân hơn sống trên các lô đất dành cho một gia đình này là rất quan trọng để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng và những thách thức của chúng tôi trong việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.”

Phối hợp với chương trình thí điểm, PrefabADU đã công bố mục tiêu xây dựng 200 ngôi nhà ở sân sau giá cả phải chăng trong năm tới. Công ty là một trong bảy nhà xây dựng được phê duyệt trước với sơ đồ tầng mà không phải trải qua quy trình phê duyệt quy hoạch tổng thể của thành phố.

Một đơn vị nhà ở phụ kiện kết xuất từ ​​Prefab ADU, một công ty chuyên về các ngôi nhà ở sân sau.

Các quan chức đã phải vật lộn để tìm ra cách khuyến khích sự phát triển của ADU. Vào năm 2019, Hội đồng Thành phố San Jose đã xem xét một chương trình cho vay 5 triệu đô la để trang trải chi phí xin phép và lệ phí, nhưng đã từ bỏ kế hoạch sau khi các quan chức nhà ở trích dẫn lo ngại rằng nó có thể không đủ để khuyến khích chủ nhà.

Các quan chức thành phố cho biết, một trong những mục tiêu giúp việc xây dựng ADU trở nên dễ dàng hơn là giúp tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ.

Thị trường hiện tại

An phân tích không chính thức bởi bộ phận kế hoạch của San Jose vào tháng 2019 năm 23 cho thấy tổng cộng 1,800 ADU cho thuê ở Vịnh Nam trên Craigslist. Giá thuê cho các căn hộ này trung bình hơn $ XNUMX mỗi tháng.

phân tích tiếp theo bởi San José Spotlight đã xem xét hơn 50 danh sách có sẵn trên Craigslist ở Hạt Santa Clara vào tháng Ba. Dữ liệu cho thấy giá thuê trung bình cho một ADU trên toàn Quận Santa Clara là khoảng $ 1,900; kích thước trung bình là khoảng 460 bộ vuông. Giá thuê trung bình ở San Jose, nơi có 20 danh sách, thấp hơn một chút, khoảng $ 1,700 một căn.

Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở San Jose chỉ hơn $ 2,300, một báo cáo của thành phố cho thấy. Thành phố cho biết những người thuê nhà phải kiếm được 50 đô la mỗi giờ (103,560 đô la hàng năm) mới đủ khả năng chi trả.

“(ADU là) một mảnh ghép cùng với những mảnh ghép khác… và mảnh ghép đó dường như đang hoạt động tốt,” Mathew Reed, một nhà quản lý chính sách tại Silicon [email được bảo vệ], nói với San José Spotlight, “và có tiềm năng thực sự để có tác động liên tục và lâu dài.”

Năm ngoái, thành phố đã nhận được hơn 600 đơn xin cấp phép xây dựng ADU, cho phép chủ sở hữu bất động sản xây dựng những ngôi nhà tách biệt, nhỏ hơn trên tài sản của họ. Liccardo cho biết ADU chiếm một phần ba tổng số xây dựng nhà ở mới ở San Jose.

“Đây là một giải pháp đã được chứng minh, một giải pháp quan trọng,” Liccardo nói.

Thành phố đang trên đà nhận khoảng 1,000 đơn đăng ký xây dựng ADU vào cuối năm nay.

Mặc dù các chương trình ADU yêu cầu thời gian, không gian và tiền bạc của chủ nhà, nhưng không nhất thiết phải chuyển giao trách nhiệm xây dựng nhà ở từ thành phố cho các cư dân tư nhân, Reed nói.

Reed nói: “Đó là một phản ứng của thị trường đối với những cơ hội mới do những thay đổi trong luật tạo ra.

Cuối cùng, thành phố đang học hỏi từ các chủ nhà và đáp ứng những thách thức mà họ phải đối mặt, ông nói thêm.

“Đối với tín dụng của thành phố, họ đã làm việc liên tục trong vài năm qua để làm cho việc này trở nên dễ dàng hơn, dễ tiếp cận hơn, dễ nhìn thấy hơn và (họ) hợp lý hóa nó,” Reed nói. “Đây (chương trình cho vay) là một phần khác nhằm loại bỏ một số rào cản.”

Để tìm hiểu thêm về chương trình, liên hệ với prefabADU.

Liên hệ với Madelyn Reese tại [email được bảo vệ] hoặc theo @MadelynGReese trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.