Dự án Google San Jose tiến gần hơn một bước tới thực tế

Hơn ba năm sau khi Google đặt mục tiêu vào San Jose, một cột mốc quan trọng đã xảy ra vào thứ Tư cho kế hoạch xây dựng một khuôn viên lớn ở trung tâm đô thị của thành phố.

Ủy ban Quy hoạch San Jose đã nhất trí thông qua khuôn viên 80 mẫu Anh được đề xuất của Google tại cuộc họp buổi tối — chuyển dự án sử dụng đất lớn nhất của thành phố lên một bước nữa.

“Tôi tin (Google) khi họ nói rằng họ sẽ ở đây lâu dài,” Ủy viên Kế hoạch Deborah Torrens nói. "Đó là loại đối tác riêng mà chúng tôi cần."

Năm ủy viên đã bỏ phiếu để thông qua dự án Downtown West — kế hoạch của Google cho làng vận chuyển hỗn hợp của họ. Các Ủy viên Kế hoạch Justin Lardinois và Rolando Bonilla đã tái sử dụng bản thân do xung đột lợi ích tiềm ẩn. Lardinois là một cựu kỹ sư của Google và chủ nhân của Bonilla có mối quan hệ kinh doanh với Google bên ngoài San Jose.

Ủy viên Kế hoạch Pierluigi Oliverio bày tỏ sự lạc quan thận trọng về đề xuất của Google và cho biết ông lo ngại rằng gã khổng lồ công nghệ sẽ không đáp ứng được mục tiêu 7.3 triệu foot vuông để phát triển văn phòng. Không đạt được mục tiêu này có thể làm trầm trọng thêm thành phố mất cân bằng việc làm-nhà ở.

Ủy ban cũng đã phê duyệt Kế hoạch Khu vực Ga Diridon của thành phố, sẽ tăng giới hạn chiều cao của tòa nhà và cho phép có tới 13,519 đơn vị nhà ở, một phần tư trong số đó sẽ có giá cả phải chăng. Dự án Google là một phần quan trọng của kế hoạch đó.

Hàng chục cư dân đã theo dõi cuộc họp ảo để ủng hộ đề xuất của Google, hầu hết trong số họ ca ngợi kế hoạch xây nhà và giảm thiểu lưu lượng xe hơi của gã khổng lồ công nghệ.

“Là một cư dân trung tâm thành phố và là mẹ của một bé gái quý giá, tôi muốn thấy một cộng đồng sôi động,” Karen Philbrick, giám đốc điều hành của Viện Vận tải Mineta và nhà phỉnh bút cho San José Spotlight. “Lối sống đô thị đang thay đổi… chúng tôi không muốn có thêm bãi đậu xe khuyến khích việc sử dụng các phương tiện dành cho một người.”

Dự án đề xuất có 4,000 đến 5,900 đơn vị nhà ở, diện tích văn phòng 7.3 triệu foot vuông, công viên rộng 15 ha và trung tâm cộng đồng rộng 30,000-50,000 foot vuông gần Ga Diridon ở trung tâm thành phố San Jose. Google cũng đã cung cấp cho thành phố bốn lô đất để xây dựng khoảng 800 đơn vị nhà ở giá cả phải chăng và sẽ trả một khoản tiền ước tính là 87 triệu đô la phí liên kết thương mại, một khoản phí trên mỗi mét vuông đối với các tòa nhà văn phòng và công nghiệp để tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng.

Tin tức xung quanh đề xuất của gã khổng lồ công nghệ đã tăng tốc trong những tháng gần đây khi dự án gần đến phiên điều trần cuối cùng trước Hội đồng thành phố San Jose, dự kiến ​​được lên lịch vào ngày 25 tháng XNUMX.

Kể từ khi Google công bố tầm nhìn cho dự án năm ngoái, đã có nhiều diễn biến, bao gồm một phiên điều trần quan trọng tại Ủy ban Sử dụng Đất Sân bay Quận Santa Clara vào ngày 16 tháng XNUMX.

Hoa hồng sân bay đã bỏ phiếu chống lại cả đề xuất của Google và thành phố Kế hoạch khu vực ga Diridon, nói rằng các kế hoạch không tuân thủ các tiêu chuẩn về chiều cao và tiếng ồn của quận đối với các tòa nhà gần Sân bay Quốc tế Mineta San Jose.

Vì ủy ban sân bay đã bỏ phiếu chống lại cả hai kế hoạch, nên Hội đồng thành phố cần đa số phiếu XNUMX/XNUMX ủng hộ đề xuất thay thế ủy ban sân bay.

Một số cư dân lo lắng kế hoạch của gã khổng lồ công nghệ có thể làm tăng giá thuê và làm trầm trọng thêm quá trình định cư và di dời ở Thung lũng Silicon vốn đã đắt đỏ. Công ty hứa hẹn về lợi ích cộng đồng trị giá 200 triệu đô la trong gần 500 trang của mình kế hoạch phát triển, bao gồm 150 triệu đô la cho một quỹ cộng đồng. Các khoản tài trợ do quỹ phát hành sẽ hướng tới việc bảo tồn các khu nhà giá rẻ hiện có trong khu vực, tăng cường dịch vụ cho người vô gia cư và tăng cường bảo vệ cho những người thuê nhà có thu nhập thấp.

Kathy Sutherland, một thành viên sáng lập của DANG, cho biết: “Google đã lắng nghe những mối quan tâm của Nhóm lân cận Khu vực Diridon (DANG). “Tôi cảm thấy rất may mắn khi có một nhà phát triển bậc thầy lớn, bởi vì nếu toàn bộ trang web đó được phát triển bởi những người khác nhau, nó sẽ không có cái nhìn chu đáo về nó.”

Salvador “Chava” Bustamante, giám đốc điều hành của Latinos United cho một nước Mỹ mới, đề nghị rằng 20 triệu USD lợi ích cộng đồng chưa được phân bổ sẽ được đưa vào quỹ cộng đồng.

“Phần quỹ cộng đồng của thỏa thuận lợi ích cộng đồng là đặc biệt quan trọng,” Bustamante nói, trích dẫn thực tế rằng quỹ sẽ được quản lý bởi các thành viên cộng đồng chứ không phải bởi thành phố hoặc nhân viên của Google. "Nó đã được thực hiện nhiều năm, và chúng tôi mong muốn tiếp tục làm việc cùng nhau."

Một trong những đối thủ giọng nói của dự án là San Jose Sharks, cho biết dự án có thể buộc nhóm NHL ra khỏi San Jose. Các quan chức của nhóm đang yêu cầu thành phố gần như nhân đôi số điểm đậu xe trong kế hoạch lên tới 4,800 để cung cấp quyền truy cập vào Trung tâm SAP gần đó, nơi Cá mập chơi. Đội tăng gấp đôi trong bài phê bình của nó vào cuối tuần này, kêu gọi người hâm mộ bày tỏ mối quan ngại với Ủy ban Kế hoạch và Hội đồng Thành phố.

Eugene Bradley, người sáng lập Người sử dụng phương tiện công cộng ở Thung lũng Silicon cho biết các thành phố lớn khác trên khắp Hoa Kỳ nhấn mạnh việc sử dụng phương tiện công cộng ở các trung tâm thành phố của họ.

“Đã qua thời gian để San Jose chuyển khu vực trung tâm của mình sang thế kỷ 20,” Bradley nói. "Không chỉ những người có xe hơi."

Jocelin Hernandez, một thành viên sáng lập của Ủy thác Đất đai Cộng đồng South Bay, cho biết dự án của Google không phải là một "thỏa thuận đã xong" và có thể làm nhiều việc hơn nữa để đảm bảo khả năng chi trả nhà ở cao hơn.

Hernandez nói: “Vào cuối ngày, chúng ta sẽ bị ném những mảnh vụn. “Tôi hy vọng chúng ta có thể tiếp tục tổ chức và thử thách bản thân, đồng thời tìm kiếm một sự phát triển mang tính chuyển đổi và phù hợp… điều này chỉ có thể xảy ra khi chúng ta thực sự trao cho cộng đồng quyền kiểm soát hoàn toàn.”

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.