Khu vực West San Jose sẽ có Costco sau khi thẩm phán bác bỏ vụ kiện.

Một thẩm phán Tòa án cấp cao Quận Santa Clara đã bác bỏ vụ kiện nhằm ngăn chặn kế hoạch xây dựng siêu thị Costco mới tại một trung tâm mua sắm ở phía Tây San Jose. Quyết định này mở đường cho dự án phát triển gây tranh cãi này được tiến hành.

Vụ kiện, được hỗ trợ bởi một nhóm cư dân có tên là West Valley Citizens for Responsible Development, lập luận rằng Hội đồng thành phố San Jose đã mắc sai lầm trong việc... Phê duyệt dự án Costco vào tháng 10 năm 2024Vụ kiện, được đệ trình hai tháng sau cuộc bỏ phiếu của hội đồng, cáo buộc rằng... Dự kiến ​​xây dựng cửa hàng rộng 165,000 feet vuông tại Trung tâm mua sắm Westgate West. Dự án đã vi phạm các quy định về quy hoạch đô thị và quy trình đánh giá tác động môi trường của dự án không đầy đủ.

Thẩm phán Charles Adams đã bác bỏ các lập luận của nhóm này trong phán quyết dài 28 trang được đưa ra vào ngày 5 tháng 1. Theo một chuyên gia pháp lý am hiểu vụ việc, các nguyên đơn có khoảng hai tháng để nộp đơn kháng cáo.

“Nhóm West Valley Citizens for Responsible Development đương nhiên rất thất vọng trước phán quyết của tòa án cấp sơ thẩm, và hiện đang xem xét tất cả các lựa chọn cho các bước tiếp theo có thể thực hiện,” Anthony Arger, luật sư đại diện cho nhóm, nói với San José Spotlight.

Trong khi đó, Luật sư thành phố Susana Alcala Wood Bà hoan nghênh phán quyết là "thấu đáo và chu đáo". Bà cũng cáo buộc các nguyên đơn sử dụng vụ kiện về vấn đề môi trường như một cái cớ để "cản trở hoặc trì hoãn" dự án.

“Quyết định này đồng nghĩa với việc dự án có thể tiến triển, góp phần hồi sinh và tái sử dụng các tòa nhà thương mại hiện có đang bỏ trống, đồng thời tạo ra thuế doanh thu giúp cung cấp các dịch vụ công cho người dân,” Wood nói với San José Spotlight.

Đại diện của Costco không phản hồi yêu cầu bình luận.

Cư dân địa phương đã phản đối kịch liệt kế hoạch xây dựng Costco kể từ đó. phát triển kế hoạch Thông tin về khu đất tại số 5287 đường Prospect Road lần đầu tiên xuất hiện vào năm 2021. Họ đã cảnh báo. việc giới thiệu một nhà bán lẻ lớn như vậy vào trung tâm mua sắm, nằm cạnh trường trung học Prospect, sẽ tạo ra những rủi ro nghiêm trọng cho an toàn giao thông. ở các khu phố lân cận.

Trong đơn kiện, nhóm cư dân cáo buộc báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án, một đánh giá bắt buộc theo luật tiểu bang, đã không tính đến tất cả các tác động tiềm tàng mà dự án có thể gây ra. Ngoài vấn đề giao thông, nhóm này còn chỉ ra các tác động tiềm tàng liên quan đến chất lượng không khí, ô nhiễm tiếng ồn, áp lực lên các dịch vụ công cộng và sự xuống cấp đô thị, cùng nhiều vấn đề khác.

Đơn kiện cũng cho rằng dự án này không phù hợp với quy hoạch tổng thể của San Jose và quy định phân vùng của khu đất.

Tòa án đã bác bỏ cả hai lập luận. Trong một phán quyết toàn diện, thẩm phán Adams đã bác bỏ nhiều yêu cầu pháp lý do các nguyên đơn đưa ra, bao gồm cả cáo buộc rằng thành phố đã không đưa ra phản hồi thỏa đáng đối với các ý kiến ​​đóng góp của cư dân về bản dự thảo báo cáo môi trường.

“Bên nguyên đơn chưa chứng minh được rằng bất kỳ sai sót nào trong phản hồi của Thành phố sẽ gây bất lợi,” Adams viết. “Xét về tổng thể, (báo cáo môi trường) phản ánh nỗ lực thiện chí nhằm công khai đầy đủ thông tin.”

Các quan chức của Costco trước đây cho biết họ ước tính dự án sẽ tạo ra từ 250 đến 300 việc làm cho San Jose và tạo ra khoảng 2 triệu đô la doanh thu thuế hàng năm. Trước phản ứng dữ dội của công chúng, công ty cũng đã thực hiện một số thay đổi đối với đề xuất phát triển của mình. Điều đó bao gồm cam kết chi 2.5 triệu đô la cho các công việc cải thiện an toàn cho người đi bộ và xe đạp - chẳng hạn như mở rộng đường đi và sửa đổi vạch kẻ đường - dọc theo đường cao tốc Lawrence, nằm ở phía tây của trung tâm mua sắm. Ngoài ra, một phần khu vực đậu xe của trung tâm mua sắm sẽ được cấu hình lại để đóng một lối đi trên đường Graves dẫn vào khu dân cư.

Cửa hàng Costco mới sẽ thay thế các tòa nhà từng là nơi đặt trụ sở của Ethan Allen Furniture Company, Bikram Yoga San Jose, Smart & Final và Orchard Supply Hardware, tất cả đều sẽ bị phá dỡ. Theo Costco, dự án này sẽ là địa điểm đầu tiên tại Mỹ có bãi đậu xe trên tầng thượng và sẽ bao gồm cả trung tâm sửa chữa lốp xe.

Đáp lại phán quyết, bà Rosemary Kamei, thành viên Hội đồng Quận 1, người có khu vực bầu cử bao gồm trung tâm mua sắm, đã nhấn mạnh những lợi ích kinh tế dự kiến ​​mà Costco có thể mang lại cho thành phố.

“Quyết định của tòa án cho phép một dự án được tiến hành, mang lại những lợi ích công cộng rất đáng kể — bao gồm hàng triệu đô la cho việc đảm bảo an toàn cho người đi bộ và học sinh trong khu vực — đồng thời thay thế tình trạng xuống cấp lâu năm bằng một mục đích sử dụng có lợi về mặt kinh tế,” Kamei nói với San José Spotlight.
Theo người phát ngôn của Sở Quy hoạch, Xây dựng và Thực thi Quy định, Costco vẫn đang trong quá trình xin giấy phép xây dựng cho dự án. Các quan chức cho biết, sau khi khởi công, dự án dự kiến ​​sẽ kéo dài 21 tháng.

Liên hệ Keith Menconi tại [email được bảo vệ] hoặc @KeithMenconi trên X.