Những điều mà những người thuê nhà, chủ nhà ở Quận Santa Clara nên biết về việc trục xuất

Những người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi đại dịch có thể đã thở phào nhẹ nhõm khi, vào đầu năm nay, các nhà lập pháp California đã gia hạn lệnh cấm trục xuất trên toàn tiểu bang đối với những người gặp khó khăn về tài chính cho đến cuối tháng Sáu. Luật cũng tạo ra một chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà để giúp những người thuê nhà có thu nhập thấp hơn thoát khỏi nợ tiền thuê nhà. Chương trình bắt đầu nhận hồ sơ trong tuần này.

Theo một phân tích của Bay Area Equity Atlas và Housing NOW, gần một trong năm người thuê nhà ở California đã giảm tiền thuê nhà vào năm 2020! Liên minh California. Tại Quận Santa Clara, giá thuê lại trung bình là $ 4,651 — tổng cộng hơn $ 173.5 triệu trên toàn quận. Khoảng 43,000 gia đình có nguy cơ bị đuổi ra khỏi nhà, theo một báo cáo của quận vào tháng Hai.

Dưới đây là những điều người thuê nhà cần biết về chương trình giảm tiền thuê nhà và lệnh cấm trục xuất mới được gia hạn.

H: Tôi có những biện pháp bảo vệ nào dưới lệnh cấm?

Dự luật, được gọi là SB 91, mở rộng lệnh cấm trục xuất dựa trên tiền thuê nhà chưa thanh toán đến hết tháng Sáu. Để tránh bị đuổi ra khỏi nhà sau khoảng thời gian này, người thuê phải trả ít nhất 25% tiền thuê đến hạn từ tháng 2020 năm 2021 đến tháng 30 năm XNUMX, hàng tháng hoặc toàn bộ trước ngày XNUMX tháng XNUMX.

Nếu chủ nhà muốn đuổi bạn vì tiền thuê nhà chưa thanh toán, họ phải cung cấp thông tin về lệnh tạm hoãn. Người thuê nhà cũng có 15 ngày để nộp lại bản tuyên bố chịu hình phạt khai man cho chủ nhà, nói rằng họ đã không trả tiền thuê nhà vì khó khăn tài chính liên quan đến COVID. Có thể xem ví dụ về mẫu khai báo Ở đây.

Chủ nhà không được phép trả đũa bằng cách khóa người thuê hoặc đóng cửa các tiện ích. Chủ sở hữu bất động sản có thể phải đối mặt với hình phạt nếu không tuân theo lệnh cấm. Luật cũng nghiêm cấm bất kỳ khoản phí trả chậm nào được bổ sung vào tiền thuê nhà quá hạn trong khoảng thời gian từ tháng 2020 năm 2021 đến tháng XNUMX năm XNUMX.

H: Tôi nên làm gì nếu tôi không thể trả tiền thuê nhà của mình ngay bây giờ?

Bạn hiện đang được bảo vệ theo lệnh cấm trục xuất hiện tại, miễn là bạn gửi thông báo về khó khăn tài chính liên quan đến COVID kê khai cho chủ nhà của bạn trong vòng 15 ngày sau khi có thông báo "trả lương hoặc nghỉ việc".

Bạn có thể đủ điều kiện để nhận tiền thuê nhà từ tiểu bang, kể từ tuần này, nếu thu nhập của hộ gia đình bạn thấp hơn 50% thu nhập trung bình của khu vực. Người thuê nhà có thể nộp đơn có hoặc không có chủ nhà của họ.

Nhà ở là chìa khóa: California's COVID-19 Rent Relief; 833-430-2122 hoặc gọi cho các đối tác địa phương của chương trình, Nuestra Casa de East Palo Alto theo số 650-248-6886 hoặc Project Sentinel theo số 408-720-9888; www.housing.ca.gov/covid_rr/program_overview.html#renter

Ngoài ra còn có một số tài nguyên địa phương dành cho những người thuê nhà ở Quận Santa Clara, những người có nguy cơ vô gia cư:

Hạt Santa Clara CÓ THỂ: Các nguồn lực và các chương trình mạng lưới an toàn; 408-809-2124; www.wpusa.org/programs/santa-clara-county-can-covid-19-assistance-navigation/

Mạng lưới Hỗ trợ Tài chính Khẩn cấp Quận Santa Clara (EAN): Tài nguyên phòng chống người vô gia cư dựa trên mã ZIP. Tham khảo danh sách các cơ quan địa phương Ở đây. 866-896-3587; www.sccgov.org/sites/osh/NeedAssistance/Rent/Pages/home.aspx

Hệ thống Phòng chống Vô gia cư của Hạt Santa Clara: Hỗ trợ ngăn ngừa tình trạng vô gia cư thông qua Dịch vụ Cộng đồng Sacred Heart; 408-926-8885; [email được bảo vệ]

Q: Vì vậy, tôi không thể bị đuổi khỏi nhà qua tháng Sáu?

Không hẳn. Các biện pháp bảo vệ chỉ ngăn chặn việc trục xuất do không trả tiền thuê nhà với hai điều kiện: người thuê nhà trả 25% tiền thuê nhà còn nợ trước khi kết thúc lệnh tạm hoãn và họ gửi tuyên bố trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo “trả tiền hoặc nghỉ việc” (không bao gồm các ngày cuối tuần và ngày lễ) .

Chủ nhà vẫn có thể đuổi người thuê vì một số lý do. Dựa theo KQED, đã có 145 trường hợp trục xuất ở Hạt Santa Clara từ ngày 19 tháng 31 đến ngày 2020 tháng XNUMX năm XNUMX. Đó là vì lệnh tạm hoãn không bao gồm các trường hợp trục xuất liên quan đến các nguyên nhân khác, bao gồm sức khỏe và an toàn. Tham khảo ý kiến ​​của các nguồn lực pháp lý nếu bạn cho rằng chủ nhà đang vi phạm quyền của bạn.

Tổ chức luật của Thung lũng Silicon cung cấp lời khuyên pháp lý miễn phí và đại diện cho những người thuê nhà có thu nhập thấp ở Hạt Santa Clara. Gọi 408-280-2424 hoặc điền vào biểu mẫu này: https://www.lawfoundation.org/housing-intake-form.

H: Liệu tiền thuê của tôi có được tha thứ không?

Nó phụ thuộc. Các biện pháp bảo vệ trục xuất không xóa sạch tiền thuê nhà chưa thanh toán của bạn và chủ nhà có tùy chọn theo đuổi tiền thuê nhà quá hạn thông qua các tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ bắt đầu từ ngày 1 tháng XNUMX.

Tuy nhiên, tiền thuê nhà hiện có sẵn. Chương trình hỗ trợ cho thuê 2.6 tỷ đô la của California đã bắt đầu nhận đơns tuần này từ chủ nhà và người thuê nhà.

Theo chương trình này, chủ nhà tham gia có thể nhận được 80% tiền thuê nhà chưa thanh toán nếu họ đồng ý miễn 20% tiền thuê nhà còn lại trong khoảng thời gian từ tháng 2020 năm 2021 đến tháng 25 năm 30. Người thuê nhà sẽ được yêu cầu xác minh đơn đăng ký của chủ nhà. Nếu chủ nhà của bạn không tham gia, những người thuê nhà đủ điều kiện cũng có thể nộp đơn để nhận XNUMX% tiền thuê nhà trước đây và tránh bị đuổi ra khỏi nhà sau ngày XNUMX tháng XNUMX. Người thuê nhà cũng có thể nhận được tiền thuê nhà và hỗ trợ tiện ích. Ứng dụng không yêu cầu hoặc yêu cầu bằng chứng về quốc tịch.

Đây không phải là hệ thống đến trước, phục vụ trước. Nó sẽ ưu tiên các ứng dụng có thu nhập thấp hơn và nhiều rủi ro hơn — Hãy gọi 833-430-2122, hoặc các đối tác địa phương của chương trình là Nuestra Casa de East Palo Alto (650-248-6886) hoặc Project Sentinel theo số (408-720-9888) để được hỗ trợ nhiều hơn.

Ngoài ra, Quận Santa Clara và San Jose cũng đang làm việc để triển khai các chương trình giảm tiền thuê nhà của riêng họ thông qua Điểm đến: Trang chủ và Dịch vụ cộng đồng Thánh Tâm. Các chương trình, được tài trợ bởi khoảng 57 triệu đô la, sẽ ưu tiên các gia đình có thu nhập cực thấp, những người kiếm được ít hơn 30% thu nhập trung bình của khu vực. Điểm đến: Đại diện của nhà cho biết các chương trình địa phương cần tuân theo các hướng dẫn của liên bang. Họ bổ sung cho viện trợ của nhà nước.

Đăng ký nhận thông tin cập nhật về cứu trợ tiền thuê nhà từ San Jose bằng cách gửi email [email được bảo vệ].

H: Chủ nhà của tôi có thể tăng tiền thuê nhà của tôi ngay bây giờ không?

Có, nhưng không chính xác đối với những người thuê nhà ở San Jose. Hội đồng thành phố đã bỏ phiếu vào tháng Hai để khôi phục việc đóng băng tiền thuê đến hết tháng 2021 năm XNUMX. Những người thuê nhà gặp khó khăn tài chính liên quan đến COVID có thể nộp bản kê khai cho chủ nhà của họ trước khi xảy ra bất kỳ đợt tăng giá nào để tránh phải trả thêm tiền.

Bên ngoài San Jose, mức tăng tiền thuê nhà hàng năm được giới hạn ở mức 5% cộng với tỷ lệ lạm phát. Điều này không bao gồm hầu hết các ngôi nhà và căn hộ dành cho một gia đình được xây dựng sau năm 2004.

Liên hệ Trần Nguyễn tại [email được bảo vệ] hoặc theo @nguyenntrann trên Twitter.