Những điều mà những người thuê nhà, chủ nhà ở Quận Santa Clara nên biết về việc trục xuất

Những người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi đại dịch có thể đã thở phào nhẹ nhõm khi, vào đầu năm nay, các nhà lập pháp California đã gia hạn lệnh cấm trục xuất trên toàn tiểu bang đối với những người gặp khó khăn về tài chính cho đến cuối tháng Sáu. Luật cũng tạo ra một chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà để giúp những người thuê nhà có thu nhập thấp hơn thoát khỏi nợ tiền thuê nhà. Chương trình bắt đầu nhận hồ sơ trong tuần này.

Theo một phân tích của Bay Area Equity Atlas và Housing NOW, gần một trong năm người thuê nhà ở California đã giảm tiền thuê nhà vào năm 2020! Liên minh California. Tại Quận Santa Clara, giá thuê lại trung bình là $ 4,651 — tổng cộng hơn $ 173.5 triệu trên toàn quận. Khoảng 43,000 gia đình có nguy cơ bị đuổi ra khỏi nhà, theo một báo cáo của quận vào tháng Hai.

Dưới đây là những điều người thuê nhà cần biết về chương trình giảm tiền thuê nhà và lệnh cấm trục xuất mới được gia hạn.

H: Tôi có những biện pháp bảo vệ nào dưới lệnh cấm?

Dự luật, được gọi là SB 91, mở rộng lệnh cấm trục xuất dựa trên tiền thuê nhà chưa thanh toán đến hết tháng Sáu. Để tránh bị đuổi ra khỏi nhà sau khoảng thời gian này, người thuê phải trả ít nhất 25% tiền thuê đến hạn từ tháng 2020 năm 2021 đến tháng 30 năm XNUMX, hàng tháng hoặc toàn bộ trước ngày XNUMX tháng XNUMX.

Nếu chủ nhà muốn đuổi bạn ra khỏi nhà vì không trả tiền thuê, họ phải cung cấp thông tin về lệnh tạm hoãn. Người thuê nhà cũng có 15 ngày để gửi lại cho chủ nhà một bản tuyên bố có cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật, nói rằng họ không trả tiền thuê nhà vì khó khăn tài chính liên quan đến COVID. Bạn có thể tìm thấy mẫu bản tuyên bố tại đây.

Chủ nhà không được phép trả đũa bằng cách khóa người thuê hoặc đóng cửa các tiện ích. Chủ sở hữu bất động sản có thể phải đối mặt với hình phạt nếu không tuân theo lệnh cấm. Luật cũng nghiêm cấm bất kỳ khoản phí trả chậm nào được bổ sung vào tiền thuê nhà quá hạn trong khoảng thời gian từ tháng 2020 năm 2021 đến tháng XNUMX năm XNUMX.

H: Tôi nên làm gì nếu tôi không thể trả tiền thuê nhà của mình ngay bây giờ?

Bạn hiện đang được bảo vệ theo lệnh tạm hoãn trục xuất hiện hành, miễn là bạn nộp bản khai báo khó khăn tài chính liên quan đến COVID cho chủ nhà trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo "trả tiền hoặc rời đi".

Bạn có thể đủ điều kiện để nhận tiền thuê nhà từ tiểu bang, kể từ tuần này, nếu thu nhập của hộ gia đình bạn thấp hơn 50% thu nhập trung bình của khu vực. Người thuê nhà có thể nộp đơn có hoặc không có chủ nhà của họ.

Nhà ở là chìa khóa: Chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà COVID-19 của California; gọi 833-430-2122 hoặc liên hệ với các đối tác địa phương của chương trình, Nuestra Casa de East Palo Alto theo số 650-248-6886 hoặc Project Sentinel theo số 408-720-9888; www.housing.ca.gov/covid_rr/program_overview.html#renter

Ngoài ra còn có một số tài nguyên địa phương dành cho những người thuê nhà ở Quận Santa Clara, những người có nguy cơ vô gia cư:

Trung tâm CAN của Quận Santa Clara : Các nguồn lực và chương trình hỗ trợ an sinh xã hội; 408-809-2124; www.wpusa.org/programs/santa-clara-county-can-covid-19-assistance-navigation /

Mạng lưới Hỗ trợ Tài chính Khẩn cấp Quận Santa Clara (EAN) : Nguồn lực phòng chống tình trạng vô gia cư dựa trên mã vùng bưu chính. Tham khảo danh sách các cơ quan địa phương tại đây . 866-896-3587; www.sccgov.org/sites/osh/NeedAssistance/Rent/Pages/home.aspx

Hệ thống phòng chống vô gia cư của Quận Santa Clara : Hỗ trợ phòng chống vô gia cư thông qua Tổ chức Dịch vụ Cộng đồng Sacred Heart; 408-926-8885; [email protected]

Q: Vì vậy, tôi không thể bị đuổi khỏi nhà qua tháng Sáu?

Không hẳn. Các biện pháp bảo vệ chỉ ngăn chặn việc trục xuất do không trả tiền thuê nhà với hai điều kiện: người thuê nhà trả 25% tiền thuê nhà còn nợ trước khi kết thúc lệnh tạm hoãn và họ gửi tuyên bố trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo “trả tiền hoặc nghỉ việc” (không bao gồm các ngày cuối tuần và ngày lễ) .

Chủ nhà vẫn có thể đuổi người thuê nhà vì nhiều lý do. Theo KQED , đã có 145 vụ đuổi người thuê nhà ở Quận Santa Clara từ ngày 19 tháng 3 đến ngày 31 tháng 12 năm 2020. Điều này là do lệnh tạm hoãn không bao gồm các vụ đuổi người thuê nhà liên quan đến các nguyên nhân khác, bao gồm cả vấn đề sức khỏe và an toàn. Hãy tham khảo ý kiến ​​luật sư nếu bạn cho rằng chủ nhà đang vi phạm quyền của bạn.

Tổ chức Luật pháp Thung lũng Silicon cung cấp tư vấn pháp lý và đại diện pháp luật miễn phí cho người thuê nhà có thu nhập thấp tại Quận Santa Clara. Vui lòng gọi 408-280-2424 hoặc điền vào mẫu đơn này: https://www.lawfoundation.org/housing-intake-form.

H: Liệu tiền thuê của tôi có được tha thứ không?

Nó phụ thuộc. Các biện pháp bảo vệ trục xuất không xóa sạch tiền thuê nhà chưa thanh toán của bạn và chủ nhà có tùy chọn theo đuổi tiền thuê nhà quá hạn thông qua các tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ bắt đầu từ ngày 1 tháng XNUMX.

Tuy nhiên, hiện nay đã có chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà. Chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà trị giá 2.6 tỷ đô la của California đã bắt đầu nhận đơn đăng ký từ chủ nhà và người thuê nhà trong tuần này.

Theo chương trình này, chủ nhà tham gia có thể nhận được 80% tiền thuê nhà chưa thanh toán nếu họ đồng ý miễn 20% tiền thuê nhà còn lại trong khoảng thời gian từ tháng 2020 năm 2021 đến tháng 25 năm 30. Người thuê nhà sẽ được yêu cầu xác minh đơn đăng ký của chủ nhà. Nếu chủ nhà của bạn không tham gia, những người thuê nhà đủ điều kiện cũng có thể nộp đơn để nhận XNUMX% tiền thuê nhà trước đây và tránh bị đuổi ra khỏi nhà sau ngày XNUMX tháng XNUMX. Người thuê nhà cũng có thể nhận được tiền thuê nhà và hỗ trợ tiện ích. Ứng dụng không yêu cầu hoặc yêu cầu bằng chứng về quốc tịch.

Đây không phải là hệ thống đến trước, phục vụ trước. Nó sẽ ưu tiên các ứng dụng có thu nhập thấp hơn và nhiều rủi ro hơn — Hãy gọi 833-430-2122, hoặc các đối tác địa phương của chương trình là Nuestra Casa de East Palo Alto (650-248-6886) hoặc Project Sentinel theo số (408-720-9888) để được hỗ trợ nhiều hơn.

Ngoài ra, Quận Santa Clara và Thành phố San Jose cũng đang phối hợp triển khai các chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà riêng thông qua tổ chức Destination: Home và Sacred Heart Community Service . Các chương trình này, được tài trợ khoảng 57 triệu đô la, sẽ ưu tiên các gia đình có thu nhập cực thấp, kiếm được ít hơn 30% thu nhập trung bình của khu vực. Đại diện của Destination: Home cho biết các chương trình địa phương cần tuân thủ các hướng dẫn của liên bang. Chúng bổ sung cho sự hỗ trợ của tiểu bang.

Đăng ký nhận thông tin cập nhật về hỗ trợ giảm tiền thuê nhà từ San Jose bằng cách gửi email đến [email protected].

H: Chủ nhà của tôi có thể tăng tiền thuê nhà của tôi ngay bây giờ không?

Đúng vậy, nhưng không hoàn toàn áp dụng cho người thuê nhà ở San Jose. Hội đồng thành phố đã bỏ phiếu vào tháng Hai để khôi phục việc đóng băng tiền thuê nhà đến tháng Sáu năm 2021. Những người thuê nhà gặp khó khăn tài chính do COVID-19 có thể gửi bản khai báo cho chủ nhà trước khi tiền thuê tăng để tránh phải trả nhiều hơn.

Bên ngoài San Jose, mức tăng tiền thuê nhà hàng năm được giới hạn ở mức 5% cộng với tỷ lệ lạm phát. Điều này không bao gồm hầu hết các ngôi nhà và căn hộ dành cho một gia đình được xây dựng sau năm 2004.

Liên hệ với Trần Nguyên qua email [email protected] hoặc theo dõi @nguyenntrann trên Twitter.