¿Cuánto necesita ganar para comprar una casa en San José? Más de $ 240 mil al año

El mercado de la vivienda en Silicon Valley es notoriamente caro. Pero un nuevo reporte de HSH.com muestra cuánto necesita ganar un residente en San José para pagar una casa.

Según el estudio, para pagar el capital, los intereses, los impuestos y el seguro de una casa de precio medio, un comprador en San José debe ganar $ 243,303 al año para cubrir el pago mensual de la hipoteca de $ 5,600.

Una familia típica en San José hace alrededor la mitad de esa cantidad.

“Mientras producimos viviendas, también se trata de qué punto de costo estamos produciendo esa vivienda”, dijo Noni Ramos, director ejecutivo de Housing Trust Silicon Valley, un grupo de defensa de viviendas asequibles. "Necesitamos reconocer que tenemos un espectro de personas que tienen un espectro de niveles de ingresos, y no todos los hogares podrán acercarse ni remotamente para poder comprar algo en ese rango".

Eso ha dejado fuera a los nativos de San José como John De Guzman, un especialista en adquisiciones de una empresa de tecnología de Silicon Valley. De Guzman y su prometida, una enfermera practicante, trabajan en la zona. Obtuvieron una ventaja en la búsqueda de una casa unifamiliar antes de casarse, pero incluso con sus ingresos combinados, se dieron cuenta de que comprar una casa sería difícil.

“Miramos algunas casas. Fue un poco aterrador mirar los precios y ver lo que podíamos pagar ”, dijo De Guzmán. "Usamos Zillow solo para navegar, pero el pago inicial y la hipoteca parecían demasiado para lo que queremos pagar mensualmente".

En cambio, han considerado mudarse a lugares como Tracy o Manteca, a pesar de que el viaje podría ponerlos a una hora de sus lugares de trabajo.

La pandemia de COVID-19 ha exacerbado los problemas de asequibilidad de la vivienda, dejando a muchas personas fuera de sus hogares debido al desempleo. Eso es a pesar de que el área ha visto un mercado "al rojo vivo" en los últimos meses, con la demanda que mantiene altos los precios de las viviendas unifamiliares.

“Eso ha resultado en un aumento de precios y múltiples ofertas, y casas que se venden por encima del precio de venta”, dijo Doug Goss, corredor asociado de Keller Williams Bay Area Estates y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara. "Dada la pandemia, es sorprendente lo bien que se ha recuperado realmente el mercado de la vivienda, no solo aquí, sino en todo el país".

Según la estimación de Goss, del 75% al ​​80% de las casas con las que ha trabajado en San José están recibiendo múltiples ofertas, lo que hace que las casas sean más propensas a venderse por encima del precio de venta. Las casas unifamiliares, dijo, tienen más probabilidades de venderse por encima del precio de cotización, mientras que los condominios tienen más probabilidades de venderse cerca de su precio de cotización.

Hay varias razones, dijo Goss, por las que los precios en la zona siguen siendo tan altos. Primero, la posición de la región como la capital tecnológica del mundo significa que hay un gran número de residentes que quieren vivir cerca de donde trabajan. Eso significa, incluso con el éxodo de grandes empresas en busca de tierras más baratas: la gente todavía quiere vivir en Silicon Valley, lo que mantiene alta la demanda.

En segundo lugar, la suministro de vivienda no se ha mantenido al día con la demanda, por lo que hay más compradores que viviendas. Además, las tasas de interés se encuentran en mínimos históricos. Según el estudio, la tasa hipotecaria fija a 30 años cayó en las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos. En San José, las tasas de interés experimentaron un cambio de -0.27% durante el último trimestre.

El estudio utilizó un pago inicial del 20%, una hipoteca de tasa fija a 30 años, números de impuestos locales sobre la propiedad y costos de seguro de vivienda para calcular los costos de la vivienda. Las cifras se basan en datos del segundo trimestre de 2020.

En comparación, el ingreso promedio necesario para comprar una casa a nivel nacional es de $ 60,770, aproximadamente una cuarta parte de los ingresos necesarios en San José. En el área metropolitana más barata, Pittsburgh, solo se deben ganar alrededor de $ 33,000 al año, y el precio medio de una vivienda es de $ 177,250.

El precio medio de una vivienda en San José es de 1.4 millones de dólares, según el estudio.

Los precios pueden ser abrumadores para algunos posibles compradores, pero Helen Gardin, agente inmobiliaria de Pulse Real Estate, con sede en San José, tiene algunos consejos.

"Ellos (los propietarios de viviendas) deberían vigilar su crédito", dijo Gardin. "Y busque un prestamista que los ayude con eso y que los ayude a determinar qué pagar".

Ella y Goss también recomendaron programas de asistencia para compradores de vivienda, como Empoderar a los compradores de vivienda.

Aún así, el problema podría ser a más largo plazo, según Mathew Reed, portavoz de Silicon Valley At Home, un grupo local de defensa de viviendas asequibles. Dijo que el mercado de la vivienda, que ha superado con creces los ingresos medios de las personas en el área, "no es sostenible".

“No es bueno para las familias y no es bueno para la economía”, dijo Reed.

Para De Guzmán, quien también busca cuidar de sus padres, es casi imposible, incluso con lo que ellos consideran "trabajos bien remunerados", poder vivir en San José.

"No podemos tomarnos un descanso y ponernos al día con los costos", dijo.

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en [email protected] o seguir @lloydalaban en Twitter.