Las casas en el patio trasero ahora son aún más fáciles de construir en San José después de modificar algunas reglas contradictorias.
A principios de este mes, el Ayuntamiento de San José aprobó por unanimidad una enmienda al código de construcción local de la ciudad, también conocido como código de acceso, que permite que cualquier vivienda nueva de menos de 111 metros cuadrados (1,200 pies cuadrados) cumpla con los estándares de eficiencia energética si certifica que es una construcción totalmente eléctrica. La enmienda simplifica el proceso de aprobación energética para las viviendas accesorias (ADU, por sus siglas en inglés), también conocidas como apartamentos anexos, que anteriormente estaban sujetas a los mismos estándares que las viviendas más grandes. Algunos de esos estándares incluían paneles solares y aislamiento adicional, lo cual resultaba poco práctico para las viviendas en el patio trasero.
Greg Popovich, copropietario de ADU4Life, Inc., un proveedor preaprobado en San José, dijo que el cambio de código era necesario desde hacía mucho tiempo. Según el código anterior, dijo que se podrían agregar entre $ 10,000 y $ 14,000 adicionales para que la propiedad alcance los estándares de la ciudad, precios que calificó de exorbitantes.
"Tenemos el compromiso de ayudar a crear viviendas asequibles en San José y, para hacerlo, necesitamos la cooperación no solo de las personas que diseñan estas cosas, sino también de las personas que crean las reglas y las leyes", dijo. Foco San José.
La enmienda incentiva a los promotores de viviendas accesorias a construir casas totalmente eléctricas. Los promotores que opten por construir una vivienda con gas y electricidad deberán cumplir requisitos adicionales.
Julie Benabente, subdirectora de la división de sostenibilidad climática del departamento de servicios ambientales de la ciudad, dijo que, debido a ese incentivo, la enmienda crea una sinergia entre los objetivos climáticos y de vivienda asequible de la ciudad.
"Nuestro código de alcance definitivamente ayuda a agilizar ese proceso, en el sentido de no hacer que sea más costoso o realmente difícil o imposible construir ADU en San José, pero aún así cumple con nuestros objetivos ambientales", dijo a San José Spotlight.
Esta enmienda se suma a un proceso de permisos ya de por sí ágil en este floreciente sector de la vivienda en San José.
La ciudad lanzó su programa de proveedores preaprobados en 2019 y, desde entonces, ha emitido casi 2,300 permisos y ha completado 1,467 casas en el patio trasero, según el panel de actividad de permisos de la ADU. En los primeros cuatro meses de este año, la ciudad emitió 131 permisos y vio la finalización de 68 viviendas, según el tablero.
Stanley Acton, fundador del proveedor preaprobado Acton ADU, ha tenido clientes que se retiraron de los proyectos después de recibir tarifas adicionales según las pautas anteriores porque dijo que era difícil encontrar una fórmula ganadora para lo que sería aceptado.
Dijo que este cambio de código elimina ese obstáculo y podría llevar a que más personas construyan ADU, y anticipa que afectará primero a la comunidad de inversionistas porque obtendrán más retorno de sus inversiones.
"Hay personas que probablemente optaron por no hacer una ADU antes y pueden regresar y reevaluar esa posibilidad para la comunidad de vivienda familiar", dijo a San José Spotlight. "Creo que existe una oportunidad para que obtengan más de lo que quieren de su dólar".
Puedes contactar con Annalise Freimarck en [email protected] o seguirla en @annalise_ellen en X, anteriormente conocida como Twitter.
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