Verizon está a punto de obtener un gran contrato de arrendamiento en el desarrollo de San José, dicen los expertos de la industria

Verizon Wireless ha estado buscando espacio para oficinas y observando grandes proyectos en San José durante meses, pero ahora se ha concentrado en Coleman Highline, un desarrollo de oficinas 1.5 de un millón de pies cuadrados cerca del aeropuerto de la ciudad, según varias fuentes con conocimiento del discusiones.

Hasta el viernes, no hay indicios de que Verizon, con sede en Nueva York, haya firmado un contrato de arrendamiento por el momento, pero los expertos de la industria dicen que es probable que un acuerdo sea firmado en breve. La compañía de telecomunicaciones ha estado buscando más de 600,000 pies cuadrados de espacio en la ciudad de South Bay, según fuentes de la industria, y los expertos del mercado dicen que no es de extrañar que la compañía aterrizó en la línea todavía en construcción Coleman Highline.

"Tenían media docena de opciones, y menos todo el tiempo", dijo Phil Mahoney, vicepresidente ejecutivo de Newmark Knight Frank, sobre los rumores de arrendamiento del viernes.

Edmund Nájera, director ejecutivo ejecutivo de Newmark, estuvo de acuerdo con la evaluación de Mahoney. "La realidad es que todo lo que ha sido una construcción nueva se habla francamente", dijo.

Pero Coleman Highline, aunque es uno de los pocos en San José que puede ofrecer más de 600,000 pies cuadrados en un solo campus, no es el último recurso, agregó Nájera. Casi 735,000 pies cuadrados en cuatro edificios de oficinas y un edificio de servicios ya ha sido reclamado por la compañía de tecnología de transmisión de video Roku, y gran parte de ese espacio aún no se ha completado.

"Es una opción fantástica que es una construcción más nueva en una excelente ubicación a poca distancia para transitar con el tren ligero y Caltrain", dijo Nájera.

Los representantes de Hunter Properties, el desarrollador con sede en Cupertino detrás de Coleman Highline, declinaron hacer comentarios para esta historia.

Pero en abril, la compañía presentó planes y una solicitud de construcción para comenzar en dos edificios de oficinas más en el desarrollo de múltiples fases que eventualmente incluirá ocho edificios junto con hasta dos nuevos hoteles y tres estructuras de estacionamiento aseguradas. Los expertos de la industria dicen que se espera que Verizon tome ambos edificios, con un total de más de 667,000 pies cuadrados. Usando estimaciones conservadoras de un empleado por 200 pies cuadrados, los edificios podrían acomodar alrededor de los empleados de 3,340.

Los funcionarios de la ciudad de San José votarán la presentación del desarrollo el próximo mes, una decisión que podría permitir que Hunter Properties comience la construcción tan pronto como este verano.

Esa es la clave porque pocos desarrollos están listos para entrar en línea tan rápido como Coleman Highline, dijo Mahoney. El próximo desarrollo que entrará en línea con espacio para que las empresas arrenden en San José probablemente será La visión masiva de Jay Paul para el centro de la ciudad, donde el desarrollador con sede en San Francisco está buscando construir más de 4 millones de pies cuadrados entre dos propiedades. Mahoney es el corredor de arrendamiento para esos proyectos.

Si Verizon miraba fuera de San José, encontrarían "algunas" opciones más que podrían satisfacer sus necesidades de espacio de pies cuadrados 600,000, señaló Mahoney.

Hoy, Verizon tiene su Silicon Valley puesto avanzado a lo largo de Trimble Road en San José. No está claro si la mudanza anticipada a Coleman Highline sería una expansión o una mudanza mayorista.

Roku, anteriormente con sede en Los Gatos, donde subastó el espacio del antiguo aliado comercial Netflix, está trasladando su sede al parque empresarial en desarrollo cerca de la frontera de San José y Santa Clara. La compañía ha comenzado a mudarse al menos a uno de los edificios.

En particular, la noticia del arrendamiento pendiente se produce cuando Yahoo Inc., que es propiedad de Verizon, posee una gran cantidad de terreno en Sunnyvale, donde la compañía ha tenido durante mucho tiempo la bendición de la ciudad para construir un nuevo espacio para oficinas. Nada ha aumentado en el sitio hasta la fecha, lo que ha hecho que algunos especulen que la empresa puede optar por vender la propiedad y sus derechos en lugar de construir el espacio de oficinas por su cuenta.

Eso sería un movimiento similar a lo que Yahoo hizo con una propiedad de 49-acre en 3005 Democracy Way en Santa Clara. Allí, el desarrollador chino Kylli ahora está tratando de expandirse en el espacio de oficinas 3 de un millón de pies cuadrados que Yahoo obtuvo la aprobación para construir hace años. Kylli ha propuesto una comunidad masiva de uso mixto con hasta 6,000 unidades residenciales, espacio para parques y tiendas que podrían elevarse en edificios tan altos como 400 pies.

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