Nhà ở giá cả phải chăng ở Los Gatos đối mặt với cuộc chiến khó khăn

Los Gatos có một kế hoạch đầy tham vọng để thêm hàng nghìn ngôi nhà trong hai thập kỷ tới, nhưng một số quan chức thị trấn và các chuyên gia nói rằng nó không thể thực hiện được như thiết kế.

Los Gatos, với dân số 33,000 người, hầu như không phát triển trong thập kỷ qua. Trong Kế hoạch chung năm 2040 được soạn thảo, các quan chức khuyến nghị xây dựng 3,783 đơn vị nhà ở trong 20 năm tới — bằng cách chuyển khỏi những ngôi nhà dành cho một gia đình — để làm cho thị trấn trở nên hòa nhập hơn đối với một nhóm dân cư ít giàu có hơn. Một nhóm cư dân phản đối quyết liệt kế hoạch, gọi nó là không thực tế.

Một luật sư về nhà ở và các nhà phát triển đã nói với các quan chức Los Gatos trong một cuộc nghiên cứu hôm thứ Tư rằng kế hoạch dài hạn có thể không thành công. Thị trấn đã phải đối mặt với một thách thức lớn để đáp ứng mục tiêu nhà ở do tiểu bang bắt buộc là xây dựng ít nhất 1,993 ngôi nhà — 847 ngôi nhà trong số đó phải có giá cả phải chăng — trước năm 2031.

Phiên nghiên cứu, với sự tham gia của một luật sư và ba nhà phát triển nhà ở địa phương, đã được một nhóm cư dân và quan chức thị trấn tập hợp lại với nhau.

“Thông điệp mà tôi nhận được từ cuộc họp này là sẽ rất khó để đạt được mục tiêu của chúng tôi,” Thị trưởng Los Gatos Rob Rennie nói với San José Spotlight. "Có rất nhiều thách thức."

Một mục tiêu khó nắm bắt

Los Gatos đang nghiên cứu về yếu tố nhà ở, đây là kế hoạch của thị trấn về cách đáp ứng mục tiêu lập kế hoạch gần 2,000 ngôi nhà theo chu kỳ Đánh giá Nhu cầu Nhà ở Khu vực 2023-31 do tiểu bang bắt buộc. Los Gatos đã phải lên kế hoạch cho 619 ngôi nhà trong chu kỳ trước.

Trước đây, không có hình phạt nào nếu các thành phố không đạt được các mục tiêu về nhà ở do tiểu bang bắt buộc, nhưng luật sư về nhà ở Barbara Kautz cho biết mọi thứ đã thay đổi. Nếu các thành phố tự quản không tuân thủ chu trình này, tổng chưởng lý sẽ vào cuộc. Đối với những người tái phạm, nhà nước sẽ cho phép các phát triển để vượt qua quy trình công khai, Kautz nói.

“(Tiểu bang) đang xem xét kỹ lưỡng xem các địa điểm được xác định có thực sự có thể phát triển một cách cẩn thận hơn hay không,” Kautz nói tại cuộc họp, lưu ý rằng mục tiêu nhà ở của tiểu bang nói chung là không thực tế nếu không có sự hỗ trợ từ chính phủ liên bang.

Các nhà phát triển nhà ở cho biết điều đó đặc biệt đúng ở Los Gatos, nơi các lựa chọn thậm chí còn hạn chế hơn.

Don Capobres của Harmonie Park Development, người đang xây dựng thị trấn dự án nhà ở lớn nhất mang tên North 40, cho biết mật độ ngày càng tăng không phải là câu trả lời. Với quỹ đất hạn chế, ông cho biết Los Gatos sẽ phải xây dựng nhà ở khối đế — những khu phát triển cao từ năm đến sáu tầng — nếu muốn xây dựng dày đặc hơn.

Ông nói: “Với nguồn tài chính truyền thống và giá thuê ở Thung lũng Tây Silicon có thể là 4 đô la một foot vuông, chúng tôi không thể nhận được khoản tài chính này ngày hôm nay. “Ngay cả khi bạn đưa cho chúng tôi một tấm séc trống hay chiếc chìa khóa vàng để Los Gatos phát triển 500 đơn vị trên North 40, chúng tôi sẽ thực sự khó khăn để đạt được điều đó.”

Andrea Osgood, phó chủ tịch cấp cao của Eden Housing, cho biết một số hạn chế lớn nhất đối với nhà ở giá rẻ ở Los Gatos là đất đai và kinh phí. Eden Housing là nhà xây dựng nhà ở giá rẻ cho dự án North 40.

Chris Neale, phó chủ tịch điều hành của CORE Công ty, đồng ý, ủng hộ việc hợp tác nhiều hơn với thị trấn, hợp lý hóa quy trình xây dựng và miễn phí, đặc biệt là đối với các dự án nhỏ hơn. Các công ty CORE là nhà phát triển của cả giá thị trường và các dự án nhà ở giá cả phải chăng.

Rennie, người đã giúp tổ chức cuộc họp, cho biết thị trấn sẽ chùn bước trong việc đạt được mục tiêu này, trừ khi tình hình kinh tế thay đổi.

“Xây dựng phải rẻ hơn bằng cách nào đó. Nhà nước hoặc liên bang phải cung cấp nhiều tài chính hơn, ”ông nói. "Một cái gì đó phải thay đổi để nó thực sự có thể đạt được."

Thúc đẩy ít nhà hơn

Jak Vannada, một nhà tổ chức của Liên minh Cộng đồng Los Gatos, cho biết sự kiện này đã giúp các quan chức thị trấn nhận ra những thách thức trong việc lập kế hoạch xây dựng nhà ở. Liên minh Cộng đồng Los Gatos phản đối đề xuất về nhà ở hiện tại.

Vannada nói về kế hoạch chung của thị trấn: “Có cảm giác như thị trấn đang đặt xe trước con ngựa. "Đó sẽ là một khẩu hiệu khó khăn để hoàn thành công việc này đúng và hoàn thành đúng thời gian."

Theo một cuộc khảo sát của thị trấn được thực hiện vào cuối năm ngoái, khoảng 62% cư dân quen thuộc với quy hoạch chung phản đối đề xuất này. Gần 60% tất cả những người tham gia phản đối việc lập kế hoạch cho 3,900 ngôi nhà.

Nhóm hy vọng phiên nghiên cứu sẽ nhanh chóng điều chỉnh các đề xuất về nhà ở trong quy hoạch chung, Vannada nói thêm. Ủy ban Kế hoạch dự kiến ​​sẽ bắt đầu làm việc thông qua các đề xuất kế hoạch chung vào cuối tháng này. Hội đồng Thị trấn sẽ có cuộc bỏ phiếu cuối cùng.

Vannada cho biết chi phí là một mối quan tâm khác của tập đoàn, vì thị trấn dự kiến ​​ngân sách sẽ thiếu hụt từ 10 đến 25 triệu đô la trong XNUMX năm tới.

Ông nói: “Còn rất nhiều việc cần phải làm để chuẩn bị cho những tòa nhà mới này. "Nhưng tiền sẽ đến từ đâu?"