Nhà ở giá rẻ được bảo tồn cho các gia đình ở Đông San Jose

Một nhóm nhà ở giá rẻ đang ăn mừng chiến thắng lớn nhất từ ​​trước đến nay sau khi các quan chức San Jose chấp thuận việc bảo tồn vĩnh viễn 18 ngôi nhà.

Quỹ tín thác đất cộng đồng South Bay đã dành gần hai năm để làm việc với cư dân, lãnh đạo thành phố và chủ nhà tại các tòa nhà số 1718, 1724 và 1730 đường Virginia Ave. nhằm mục đích mua lại các căn hộ và duy trì giá thuê phải chăng cho những người thuê nhà có thu nhập rất thấp. Quỹ tín thác đất đã tính toán giá mua và chi phí cải tạo khu đất là 11 triệu đô la. Sau khi nhận được khoản vay 5 triệu đô la từ thành phố, cũng như nguồn tài trợ bổ sung từ các nhóm như Bay Area Housing Finance Authority và Destination: Home, Hội đồng thành phố San Jose đã phê duyệt việc mua lại của quỹ tín thác đất vào thứ Ba.

Các lãnh đạo của quỹ cho biết cột mốc này cho thấy họ đã tiến xa đến mức nào kể từ khi nhóm được thành lập để phản đối việc các gia đình bị di dời sau kế hoạch xây dựng khu phức hợp trị giá hàng tỷ đô la của Google.

Delma Hernández, giám đốc tổ chức của quỹ tín thác đất đai, cho biết một số cư dân đã sống tại Virginian Apartments trong hơn 25 năm — và tất cả đều vui mừng khi biết về nỗ lực giữ cho các căn hộ ở mức giá thuê cố định dành cho người thu nhập thấp. Một số cư dân không biết khu phức hợp căn hộ của họ đang được rao bán cho đến khi quỹ tín thác đất đai quan tâm đến việc mua nó, bà cho biết.

Hernández nói với San José Spotlight: “Điều quan trọng nhất đối với cư dân, trước hết và quan trọng nhất, là chúng tôi có thể mua lại bất động sản và ngăn chặn tình trạng di dời”.

Giá thuê nhà tại khu căn hộ Virginian sẽ vẫn ở mức phải chăng đối với các gia đình tiếp tục sinh sống tại khu nhà ở phía Đông San Jose — với mức giá phải chăng được đảm bảo cho một số gia đình bốn người có thu nhập dưới 30,000 đô la mỗi năm.

Các viên chức sở nhà ở San Jose cho biết họ tập trung vào việc tạo ra quan hệ đối tác để bảo tồn Virginian Apartments như một khu nhà ở giá rẻ sau khi thành phố thuê Giám đốc nhà ở Erik Soliván vào đầu năm nay.

“Đó là ba tòa nhà chung cư được xây dựng vào những năm 1960 và cần một lượng công việc đáng kể,” Soliván cho biết tại cuộc họp hôm thứ Ba. “Chúng tôi có thể đảm bảo thêm kinh phí cho quan hệ đối tác công tư này để giải quyết và có thể phản ứng chủ động và toàn diện để đảm bảo không có gia đình nào phải di dời.”

Sandy Perry, phó chủ tịch hội đồng quản trị của South Bay Community Land Trust, cho biết trung bình mỗi căn hộ tại khu vực này có bốn cư dân, với tổng số hơn 50 cư dân. Tổ chức này cũng đã mua một tòa nhà bốn căn hộ trên đường Reed vào năm ngoái để bảo tồn nhà ở giá rẻ.

Perry nói với San José Spotlight rằng: “Bảo tồn có lợi về mặt kinh tế hơn nhiều so với xây dựng mới. “Lợi ích khác, có lẽ quan trọng hơn, là điều này thực sự ngăn chặn mọi người khỏi việc phải di dời khỏi nhà của họ”.

Josefina Aguilar, giám đốc điều hành của quỹ bảo tồn đất đai, cũng nhấn mạnh những lợi ích kinh tế của việc bảo tồn và cho rằng việc xây dựng nhà mới không diễn ra đủ nhanh để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng.

Bà chia sẻ với San José Spotlight rằng: “Phải đến khi chúng tôi thực sự nỗ lực tận dụng các nguồn tài trợ khác nhau và giải thích về mô hình quỹ tín thác đất đai cộng đồng thì chúng tôi mới bắt đầu nhận được nhiều sự hỗ trợ hơn”.

Sau khi các thành viên hội đồng chấp thuận việc mua, Perry và Aguilar cho biết họ hy vọng quá trình này sẽ đặt nền móng cho các dự án bảo tồn nhà ở giá rẻ trong tương lai.
Aguilar cho biết có khoảng 40 quỹ tín thác đất cộng đồng đang hoạt động trên khắp California và số lượng quỹ này đang ngày càng tăng.

“Chúng tôi đã thành lập tại San Jose vào năm 2019 và đã giúp cố vấn cho Mountain View Community Land Trust,” bà cho biết. “Sứ mệnh của chúng tôi là giúp những người khác cũng tự thành lập vì đây không phải là một việc cạnh tranh. Càng có nhiều (các quỹ tín thác đất cộng đồng) thì họ càng có thể nắm bắt và bảo tồn được nhiều dự án hơn.”

Maria Garcia cho biết bà đã sống tại căn hộ này hơn một thập kỷ với gia đình năm người của mình. Bà cho biết họ cảm thấy thoải mái hơn khi biết rằng họ sẽ không phải tốn kém tiền thuê nhà.

Bà chia sẻ với San José Spotlight bằng tiếng Tây Ban Nha rằng: “Chúng tôi rất vui mừng khi được tham gia một trong những dự án tín thác đất đai đầu tiên và tôi thực sự hy vọng sẽ thấy nhiều dự án hơn nữa vì có rất nhiều gia đình ở San Jose sẽ được hưởng lợi từ mức tiền thuê nhà thấp”.

Hãy liên hệ với Vicente Vera qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X, trước đây gọi là Twitter.