Liên minh nhà ở Thung lũng Silicon suy nghĩ lại về tương lai mà không cần biện pháp trái phiếu

Với việc loại bỏ biện pháp bỏ phiếu vào tháng 11 đề xuất chi hàng tỷ đô la vào việc xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng ở Vùng Vịnh, những người ủng hộ nhà ở đang tập trung nỗ lực của họ.

Biện pháp khu vực 4 lẽ ra sẽ rót 20 tỷ đô la vào quỹ nhà ở giá rẻ trên chín quận của Vùng Vịnh nếu nó vẫn còn trong lá phiếu và được thông qua. Quận Santa Clara lẽ ra sẽ nhận được 2.4 tỷ đô la và San Jose 2.1 tỷ đô la cho nhà ở giá rẻ. Nhưng sau khi biện pháp này gặp phải những thách thức pháp lý, các ủy viên của Cơ quan Quản lý Nhà ở Tài chính Vùng Vịnh đã bỏ phiếu để rút trái phiếu khỏi cuộc bỏ phiếu vào ngày 14 tháng XNUMX. Họ nói rằng tốt hơn là nên đợi một chu kỳ bầu cử khác khi có sự chắc chắn hơn về biện pháp được thông qua.

Hiện tại, những người đề xuất nhà ở giá rẻ đang chuyển sang Dự luật 5 sẽ hạ ngưỡng bỏ phiếu từ 66.7% xuống 55% đối với các biện pháp trái phiếu nhà ở giá rẻ. Nếu được thông qua, trái phiếu khu vực Vùng Vịnh sẽ có cơ hội tốt hơn trong tương lai.

Một liên minh những người ủng hộ đang nỗ lực thu hút cử tri ủng hộ Dự luật 5.

“Bây giờ chúng tôi đã có một liên minh mạnh mẽ như vậy, chúng tôi sẽ tìm cách mang lại các nguồn lực để có thể xây dựng ngôi nhà này,” Regina Williams, giám đốc điều hành của SV@Home, người đã giúp lãnh đạo chiến dịch hỗ trợ biện pháp trái phiếu khu vực ở Quận Santa Clara , nói với San José Spotlight.

Mục tiêu là cố gắng đưa biện pháp nhà ở giá rẻ trở lại sớm nhất là vào năm 2026, nhưng liệu đó có phải là biện pháp tương tự hay không vẫn chưa được xác định, Williams nói.

Bà nói: “Tôi chắc chắn rằng sẽ có rất nhiều buổi lắng nghe, thảo luận và họp làm việc để thực sự hiểu tất cả các khu vực pháp lý khác nhau trên khắp Vùng Vịnh này đang suy nghĩ như thế nào về những gì sẽ xảy ra tiếp theo”.

Williams cho biết, việc kết thúc biện pháp này không có nghĩa là chấm dứt việc phát triển nhà ở giá rẻ, mặc dù nhà ở giá rẻ sẽ khó xây dựng hơn nếu không có tiền từ chính phủ.

Ở San Jose, quỹ Biện pháp E vẫn có sẵn cho dự án nhà ở giá rẻ, kể cả $ 11 triệu dành riêng năm tài chính này. Biện pháp E là thuế chuyển nhượng tài sản đang được cử tri thông qua vào năm 2020.

Ở cấp quận, Biện pháp A , một trái phiếu nhà ở giá rẻ trị giá 950 triệu đô la đã được cử tri thông qua vào năm 2016, đã đưa hàng nghìn ngôi nhà vào hoạt động. Trái phiếu nhà ở này là loại trái phiếu đầu tiên ở Quận Santa Clara ưu tiên nhà ở hỗ trợ và giá cả phải chăng. Nhưng cuộc khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng đến mức những người ủng hộ cho rằng cần có trái phiếu khu vực để giúp lấp đầy khoảng trống.

Alex Shoor, giám đốc điều hành của Catalyze SV, nói với San José Spotlight: “Tôi nghĩ Biện pháp A đã thành công rực rỡ. “Nhiều người biết rằng số tiền đó hiện đã được tính hết và vì vậy chúng tôi chắc chắn cần một thứ gì đó trong khu vực và địa phương để tiếp tục nhanh chóng xây dựng được nhiều nhà ở giá rẻ hơn.”

Tuy nhiên, Chủ tịch Ban Giám sát Quận Santa Clara, Susan Ellenberg, cho biết không có kế hoạch cụ thể nào để đưa một biện pháp nhà ở giá rẻ khác trên toàn quận đến với cử tri. Khó có thể lấy tiền từ quỹ chung vì quận đã phải cắt giảm dịch vụ để thu hẹp khoảng cách Thâm hụt 250 triệu đô la năm tài chính này.

Ellenberg nói với San José Spotlight: “Nếu kết quả tài chính của năm tới tương tự, chúng tôi sẽ không có đô la để đầu tư vào loại công việc này trừ khi chúng tôi xác định được nguồn tài trợ bên ngoài quận”. “Và mặc dù chúng tôi không thể làm việc trên quy mô từ 2 tỷ đến 4 tỷ USD đó, nhưng chúng tôi sẽ nỗ lực để ưu tiên các dự án. Chúng tôi sẽ tiếp tục làm mọi thứ có thể để tìm doanh thu vì cuộc sống phụ thuộc vào nó.”
Có 13 đến 18 dự án nhà ở giá rẻ trong quận đã sẵn sàng hoạt động và cần thêm nguồn tài trợ. Ellenberg cho biết quận đang dựa vào quan hệ đối tác tư nhân để giúp hoàn thành một số dự án.

Những nỗ lực như Quỹ Đổi mới Nhà ở Vùng Vịnh - được ra mắt bởi Destination: Home hợp tác với Quỹ Tăng tốc Nhà ở San Francisco, Tổ chức từ thiện Sobrato và Apple - sẽ đầu tư 50 triệu đô la tư nhân để phát triển 400 ngôi nhà giá cả phải chăng trên khắp Vùng Vịnh, mặc dù không ở quy mô mà Biện pháp Khu vực 4 sẽ mang lại.

Sandy Perry, phó chủ tịch hội đồng quản trị của South Bay Community Land Trust, cho biết như vậy vẫn chưa đủ.

Perry nói với San José Spotlight: “Nếu không có sự giúp đỡ từ chính phủ tiểu bang và liên bang, chúng tôi đang gặp rắc rối.

Liên hệ với Joyce Chu tại [email được bảo vệ] hoặc @joyce_speaks trên X, trước đây gọi là Twitter.