Đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU) ở San Jose
Hội đồng Thành phố San Jose đã phê duyệt quy trình mã năng lượng hợp lý cho những ngôi nhà có diện tích dưới 1,200 feet vuông, bao gồm cả các đơn vị nhà ở phụ, còn được gọi là căn hộ dành cho bà già hoặc nhà ở sân sau. Hình ảnh lịch sự của Acton ADU.

Những ngôi nhà ở sân sau giờ đây thậm chí còn dễ dàng hơn để xây dựng ở San Jose sau khi sửa đổi một số quy tắc xung đột.

Hội đồng thành phố San Jose hồi đầu tháng này đã nhất trí thông qua sửa đổi quy tắc xây dựng địa phương của thành phố, còn được gọi là mã tiếp cận, cho phép bất kỳ ngôi nhà mới nào có diện tích dưới 1,200 feet vuông đáp ứng các tiêu chuẩn năng lượng nếu nó chứng nhận đó là một tòa nhà hoàn toàn chạy bằng điện. Việc sửa đổi hợp lý hóa quy trình phê duyệt năng lượng cho đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU), còn được gọi là căn hộ dành cho bà già, trước đây được tuân theo các tiêu chuẩn giống như những ngôi nhà lớn hơn. Một số tiêu chuẩn đó bao gồm các tấm pin mặt trời và vật liệu cách nhiệt bổ sung không thực tế đối với các ngôi nhà ở sân sau.

Greg Popovich, đồng sở hữu của ADU4Life, Inc., một nhà cung cấp đã được phê duyệt trước ở San Jose, cho biết việc thay đổi mã là cần thiết từ lâu. Theo bộ luật cũ, ông cho biết có thể phải chi thêm từ 10,000 đến 14,000 USD để đưa bất động sản đạt tiêu chuẩn thành phố, mức giá mà ông gọi là cắt cổ.

Ông nói: “Chúng tôi cam kết giúp đưa nhà ở giá rẻ vào San Jose và để làm được điều đó, chúng tôi cần sự hợp tác của không chỉ những người thiết kế những thứ này mà còn cả những người đưa ra các quy tắc và luật pháp.” Tiêu điểm San José.

Việc sửa đổi khuyến khích nhà phát triển ADU để xây dựng những ngôi nhà hoàn toàn bằng điện. Các chủ đầu tư chọn xây nhà bằng gas và điện sẽ phải đáp ứng các yêu cầu bổ sung.

Julie Benabente, phó giám đốc bộ phận thông minh về khí hậu thuộc sở dịch vụ môi trường của thành phố, cho biết vì sự khuyến khích đó, việc sửa đổi tạo ra sức mạnh tổng hợp giữa khí hậu của thành phố và nhà ở giá rẻ những mục tiêu.

Cô nói với San José Spotlight: “Mã tiếp cận của chúng tôi chắc chắn sẽ giúp hợp lý hóa quy trình đó, theo nghĩa là không làm cho việc xây dựng ADU ở San Jose tốn kém hơn hoặc thực sự khó khăn hoặc không thể, nhưng vẫn đáp ứng các mục tiêu về môi trường của chúng tôi”.

Việc sửa đổi bổ sung vào quy trình cấp phép vốn đã được sắp xếp hợp lý trong lĩnh vực này lĩnh vực nhà ở bùng nổ ở San Jose

Theo bảng điều khiển hoạt động giấy phép của ADU, thành phố đã triển khai chương trình nhà cung cấp được phê duyệt trước vào năm 2019 và kể từ đó, thành phố đã cấp gần 2,300 giấy phép và chứng kiến ​​1,467 ngôi nhà ở sân sau đã hoàn thành. Theo bảng điều khiển, trong bốn tháng đầu năm nay, thành phố đã cấp 131 giấy phép và hoàn thành 68 ngôi nhà.

Stanley Acton, người sáng lập của nhà cung cấp Acton ADU đã được phê duyệt trước, đã khiến khách hàng rút lui khỏi dự án sau khi phải trả thêm phí theo hướng dẫn trước đó vì ông cho biết rất khó để đưa ra công thức chiến thắng cho những gì sẽ được chấp nhận.

Ông cho biết việc thay đổi mã này sẽ loại bỏ rào cản đó và có thể dẫn đến nhiều người xây dựng ADU hơn và ông dự đoán nó sẽ ảnh hưởng đến cộng đồng nhà đầu tư trước tiên vì họ sẽ nhận được nhiều tiền lãi hơn từ khoản đầu tư của mình.

Ông nói với San José Spotlight: “Có những người có thể đã chọn không thực hiện ADU trước đó có thể quay lại và đánh giá lại khả năng đó cho cộng đồng nhà ở gia đình. “Tôi nghĩ rằng có một cơ hội để họ đạt được nhiều hơn những gì họ muốn từ đồng đô la của mình.”

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận