Việc xây một ngôi nhà sân sau ở San Jose chưa bao giờ dễ dàng hơn thế

Những ngôi nhà ở sân sau giờ đây thậm chí còn dễ dàng hơn để xây dựng ở San Jose sau khi sửa đổi một số quy tắc xung đột.

Đầu tháng này, Hội đồng thành phố San Jose đã nhất trí thông qua một sửa đổi đối với quy định xây dựng địa phương của thành phố, còn được gọi là quy định mở rộng, cho phép bất kỳ ngôi nhà mới nào có diện tích dưới 1,200 feet vuông đáp ứng các tiêu chuẩn năng lượng nếu được chứng nhận là xây dựng hoàn toàn bằng điện. Sửa đổi này giúp đơn giản hóa quy trình phê duyệt năng lượng cho các đơn vị nhà ở phụ (ADU), còn được gọi là nhà ở cho người già, trước đây phải tuân thủ các tiêu chuẩn giống như những ngôi nhà lớn hơn. Một số tiêu chuẩn đó bao gồm tấm pin mặt trời và lớp cách nhiệt bổ sung, điều không khả thi đối với những ngôi nhà nhỏ trong sân sau.

Greg Popovich, đồng sở hữu của ADU4Life, Inc., một nhà cung cấp đã được phê duyệt trước ở San Jose, cho biết việc thay đổi mã là cần thiết từ lâu. Theo bộ luật cũ, ông cho biết có thể phải chi thêm từ 10,000 đến 14,000 USD để đưa bất động sản đạt tiêu chuẩn thành phố, mức giá mà ông gọi là cắt cổ.

Ông nói: “Chúng tôi cam kết giúp đưa nhà ở giá rẻ vào San Jose và để làm được điều đó, chúng tôi cần sự hợp tác của không chỉ những người thiết kế những thứ này mà còn cả những người đưa ra các quy tắc và luật pháp.” Tiêu điểm San José.

Bản sửa đổi này khuyến khích các nhà phát triển nhà ở phụ (ADU) xây dựng nhà hoàn toàn sử dụng điện. Các nhà phát triển lựa chọn xây nhà sử dụng cả khí đốt và điện sẽ phải đáp ứng thêm các yêu cầu khác.

Julie Benabente, phó giám đốc bộ phận thích ứng với biến đổi khí hậu thuộc sở dịch vụ môi trường của thành phố, cho biết nhờ vào động lực đó, bản sửa đổi tạo ra sự cộng hưởng giữa các mục tiêu về khí hậu và nhà ở giá rẻ của thành phố.

Cô nói với San José Spotlight: “Mã tiếp cận của chúng tôi chắc chắn sẽ giúp hợp lý hóa quy trình đó, theo nghĩa là không làm cho việc xây dựng ADU ở San Jose tốn kém hơn hoặc thực sự khó khăn hoặc không thể, nhưng vẫn đáp ứng các mục tiêu về môi trường của chúng tôi”.

Bản sửa đổi này bổ sung thêm vào quy trình cấp phép vốn đã được đơn giản hóa trong lĩnh vực nhà ở đang phát triển mạnh mẽ này ở San Jose.

Theo bảng điều khiển hoạt động giấy phép của ADU, thành phố đã triển khai chương trình nhà cung cấp được phê duyệt trước vào năm 2019 và kể từ đó, thành phố đã cấp gần 2,300 giấy phép và chứng kiến ​​1,467 ngôi nhà ở sân sau đã hoàn thành. Theo bảng điều khiển, trong bốn tháng đầu năm nay, thành phố đã cấp 131 giấy phép và hoàn thành 68 ngôi nhà.

Stanley Acton, người sáng lập của nhà cung cấp Acton ADU đã được phê duyệt trước, đã khiến khách hàng rút lui khỏi dự án sau khi phải trả thêm phí theo hướng dẫn trước đó vì ông cho biết rất khó để đưa ra công thức chiến thắng cho những gì sẽ được chấp nhận.

Ông cho biết việc thay đổi mã này sẽ loại bỏ rào cản đó và có thể dẫn đến nhiều người xây dựng ADU hơn và ông dự đoán nó sẽ ảnh hưởng đến cộng đồng nhà đầu tư trước tiên vì họ sẽ nhận được nhiều tiền lãi hơn từ khoản đầu tư của mình.

Ông nói với San José Spotlight: “Có những người có thể đã chọn không thực hiện ADU trước đó có thể quay lại và đánh giá lại khả năng đó cho cộng đồng nhà ở gia đình. “Tôi nghĩ rằng có một cơ hội để họ đạt được nhiều hơn những gì họ muốn từ đồng đô la của mình.”

Hãy liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.