San Jose chứng kiến ​​kỷ lục trong giấy phép cho những ngôi nhà ở sân sau

Cư dân San Jose đang xây dựng những ngôi nhà nhỏ trong sân sau của họ và gắn kết các gia đình lại gần nhau.

Bất chấp những khó khăn kinh tế liên quan đến COVID-19 và sự chậm trễ của chuỗi cung ứng, năm 2021 đã phá vỡ kỷ lục đối với những cư dân muốn thêm một ngôi nhà khác trên tài sản của họ. Yêu cầu giấy phép cho các đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU) đạt 804, với 464 giấy phép được cấp vào năm ngoái. Tốc độ tăng trưởng này đang tiếp tục diễn ra trong quý đầu tiên của năm 2022, với 215 giấy phép được yêu cầu và 153 giấy phép được cấp.

Lý do chính gấp đôi. Các quan chức thành phố và các nhà xây dựng ADU cho biết người dân muốn sống gần các thành viên trong gia đình hoặc có thu nhập từ việc cho thuê nhà. Nó cũng là một lựa chọn tương đối nhanh chóng và giá cả phải chăng cho nhà ở bổ sung. Mặc dù giá cả và thời gian thay đổi tùy thuộc vào nguồn cung cấp và kích thước, chi phí trung bình là khoảng 300,000 đô la và mất một đến hai năm để hoàn thành.

San Jose đã cấp giấy phép ADU từ năm 2015, nhưng con số đã tăng lên vào năm 2019 khi thành phố triển khai chương trình cấp phép ADU. Chương trình được dẫn dắt bởi một “ADU Ally”, người hướng dẫn cư dân trong quá trình đăng ký.

Sarah Shull, ADU Ally của thành phố, cho biết: “Đó là một dự án rất, rất phổ biến để nộp và đăng ký vì bạn có quyền tự chủ,” Sarah Shull, ADU Ally của thành phố, lưu ý rằng hầu hết các ứng viên đều muốn có thêm một không gian cho gia đình.

San Jose đã xây dựng một vài trăm ngôi nhà giá rẻ hơn kể từ năm 2018, nhưng vẫn còn thiếu xa so với mục tiêu của nó để xây dựng 25,000 căn - 10,000 căn giá cả phải chăng - vào năm 2023. Sẽ cần phải xây dựng 5,000 căn kể từ năm 2017, nhưng chỉ đạt mức trung bình 2,400.

Flora Moreno de Thompson, cư dân San Jose, ban đầu đã xây dựng một ADU trong nhà của cô ấy ở khu Hensley với sự mong đợi của cha mẹ cô ấy sống ở đó. Trong khi đợi họ về hưu, cô ấy đã cho một sinh viên đại học thuê ADU và trên Airbnb, tổ chức gia đình và bạn bè và sử dụng nó như một văn phòng tại nhà.

“Về mặt kinh tế, chúng tôi đang nhận được một giá trị thực sự tốt cho không gian,” de Thompson nói với San José Spotlight. "Tôi không hối hận. Đó là một quá trình thực sự dễ dàng, không đau đớn. ”

Một giải pháp nhà ở một phần

John Geary, Giám đốc điều hành kiêm đồng sáng lập công ty xây dựng Abodu của ADU, cho biết vào năm 2020, số đơn đăng ký ADU tăng gần gấp đôi so với năm trước khi bang thông qua đạo luật khép kín kẽ hở và đơn giản hóa quy trình.

Geary và Shull nhấn mạnh đây không chỉ là một phần thưởng cho các chủ nhà địa phương, mà còn là một công cụ quan trọng để tăng nhà ở ở San Jose.

“Về cốt lõi, tôi thực sự hy vọng ADU đang trên con đường hướng tới việc cân bằng khả năng chi trả cho nhà ở,” Geary nói. “Dữ liệu vẫn chưa cho thấy tác động đáng kể, nhưng nó giúp đưa các con số lên. Nhiều nhà ở hơn có nghĩa là có nhiều khả năng chi trả hơn ”.

Geary bắt đầu phát triển ADU ở San Jose trước khi mở rộng ra toàn bộ California và Washington. Ông cho biết San Jose là đơn vị đi đầu trong việc phát triển ADU, không chỉ về số lượng cắt, mà còn về quy trình cấp phép của thành phố. Chương trình nhà cung cấp được phê duyệt trước liệt kê các công ty cụ thể mà cư dân có thể thuê, điều này sẽ xúc tiến việc phê duyệt. Ông cũng chỉ ra trang web của thành phố chia nhỏ quy trình thành các bước đơn giản.

“Ở các thành phố khác, những giấy phép này có thể mất hàng tháng. Ở San Jose, một nhà cung cấp được phê duyệt trước có thể được phê duyệt trong một ngày, ”Geary nói với San José Spotlight.

Geary cho biết San Jose có có lệ phí cấp phép khá cao, trung bình 5,000 đô la, mặc dù các hạn chế cho phép được nới lỏng trong vài năm qua, chẳng hạn như cho vay ngắn hạn lãi suất 0%.

Geary nói: “San Jose vẫn là nơi mà nhóm của chúng tôi hướng tới như một cơ quan quản lý người mẫu. “Đó là (thành phố) đang hoàn thành công việc đúng đắn và hoàn thành nhanh chóng với sự chú ý của chủ nhà”.

Vội vàng xây dựng

Quận 6, nơi có Willow Glen, là một trong những khu vực tích cực nhất cho các ứng dụng ADU. Năm 2021, huyện nhận được 159 hồ sơ với 97 hồ sơ đã được phê duyệt. Năm nay, nó đã nhận được 34 đơn đăng ký và 30 đơn đã được chấp thuận.

Nghị viên Dev Davis, người đại diện cho Quận 6, cho biết điều này phần lớn là do các lô đất lớn hơn và vì đó là một nơi đáng sống.

Davis nói với San José Spotlight: “Nhiều gia đình là một phần của thế hệ sandwich, nơi họ chăm sóc các thành viên lớn tuổi hơn trong gia đình hoặc (cung cấp) không gian độc lập cho con cái của họ. “Nó tạo ra một sự cân bằng tuyệt vời, trái ngược với SB 9, gây ngập lụt một khu phố có số người gấp ba lần.”

Cô ấy nói rằng ADU là một lựa chọn tốt hơn nhiều so với nhà nước Thượng viện Bill 9, điều này cho phép chủ nhà chia nhỏ tài sản của họ để phát triển thêm nhà ở.

SB 9 đã có một khởi đầu chậm chạp với không có đơn đăng ký địa phương nào được gửi kể từ tháng XNUMX. Geary nói rằng điều đó có thể sẽ thay đổi trong vài năm tới khi chính quyền tiểu bang và địa phương cải thiện các chính sách và thực hành.

Geary nói: “ADUs đã không thành công cho đến năm 2020 khi nhà nước thực hiện một dự luật dọn dẹp. “Chúng tôi đang ở trong cùng giai đoạn đó với SB 9 ngay bây giờ. Khuôn khổ chung thực sự mạnh mẽ và quan trọng, nhưng các khu vực pháp lý đang tìm cách khiến việc sử dụng nó trở nên rất khó khăn. Vì vậy, trong hai, ba năm tới ở đây, chúng ta sẽ thấy một số thách thức trong số đó sẽ được dọn dẹp ở cấp tiểu bang. "

Liên hệ với Jana Kadah tại [email được bảo vệ] hoặc @Jana_Kadah trên Twitter.