San Jose là thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới đối với người mua nhà lần đầu.

Theo một nghiên cứu toàn cầu mới, San Jose được xếp hạng số 1 là thành phố có chi phí nhà ở đắt đỏ nhất thế giới đối với người mua nhà lần đầu, cho thấy chi phí nhà ở đã tăng nhanh hơn nhiều so với mức lương tại trung tâm Thung lũng Silicon.

Nghiên cứu này — do công ty dịch vụ tài chính Remitly thực hiện — đã phân tích khả năng chi trả nhà ở tại hơn 150 thành phố trên toàn thế giới bằng cách so sánh thu nhập trung bình của địa phương với giá nhà điển hình và áp dụng các tiêu chí thế chấp tiêu chuẩn. California thống trị bảng xếp hạng, với sáu thành phố nằm trong top 20. Sau San Jose, Los Angeles đứng thứ hai, Long Beach đứng thứ ba, San Diego đứng thứ tư và Vancouver, Canada đứng thứ năm trong danh sách các thành phố có khả năng chi trả nhà ở thấp nhất toàn cầu. San Francisco đứng thứ 10 và Oakland đứng thứ 19.

Tại San Jose, nơi giá nhà trung bình khoảng 1.37 triệu đô la, một người lao động có mức lương trung bình của thành phố là 86,605 đô la chỉ có thể mua được khoảng 27.3% giá trị của một căn nhà điển hình, theo nghiên cứu. Đối với hai người có thu nhập trung bình với tổng cộng 173,210 đô la, số tiền đó chỉ đủ mua khoảng 54.6% giá trị của một bất động sản.

Những phát hiện này được đưa ra trong bối cảnh các nhà lãnh đạo thành phố San Jose tiếp tục tranh luận về cách giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở , vốn ngày càng đẩy giá nhà lên cao, không chỉ đối với cư dân thu nhập thấp mà còn cả những người lao động thuộc tầng lớp trung lưu, những người đóng vai trò quan trọng trong hoạt động của thành phố.

Trong cuộc họp Hội đồng Thành phố ngày 27 tháng 1, một số cư dân đã phát biểu trong phần bình luận công khai về đề xuất mở rộng chương trình ưu đãi nhà ở khu trung tâm thành phố nhằm khuyến khích chuyển đổi các tòa nhà thương mại bỏ trống thành nhà ở . Việc mở rộng này, được thông qua với sự nhất trí tuyệt đối, sẽ miễn hoặc giảm một số loại thuế và phí phát triển và cho phép các dự án chuyển đổi đủ điều kiện bao gồm nhà ở giá rẻ không bị hạn chế về quyền sở hữu, một sự đánh đổi mà các quan chức thành phố cho rằng cần thiết để việc chuyển đổi trở nên khả thi về mặt tài chính.

Một số diễn giả cho rằng đề xuất này, dù làm tăng nguồn cung nhà ở, sẽ không giải quyết được vấn đề giá cả phải chăng nếu giá nhà mới vượt quá khả năng chi trả của hầu hết người dân.

“Thành phố cần đảm bảo rằng nhà ở giá rẻ được đưa vào kế hoạch,” Katherine Hedges, một trong số những cư dân đã kêu gọi hội đồng ưu tiên vấn đề nhà ở giá rẻ song song với các dự án phát triển mới, phát biểu tại cuộc họp.

Những người khác cảnh báo rằng chi phí nhà ở tăng cao đang ảnh hưởng đến khả năng cung cấp các dịch vụ cơ bản của thành phố. John Tucker, một nhân viên thành phố, kêu gọi các thành viên hội đồng tạm dừng đề xuất này, viện dẫn sự không hài lòng của nhân viên, tình trạng thiếu nhân sự và lệnh đóng băng tuyển dụng khiến các phòng ban hoạt động quá tải.

“Chúng tôi hiểu mục tiêu khuyến khích xây dựng nhà ở và chuyển đổi các tòa nhà hiện có ở khu trung tâm thành phố, nhưng các ưu đãi cần đi kèm với lợi ích công cộng rõ ràng và các điều khoản ràng buộc, đặc biệt là khi các dịch vụ công cộng đang xuống cấp và ngân sách eo hẹp”, ông Tucker phát biểu tại cuộc họp.

Cư dân cũng đặt câu hỏi liệu nhà ở được dán nhãn "giá cả phải chăng" - thường nhắm đến các hộ gia đình có thu nhập tối đa 80% thu nhập trung bình của khu vực, ở Quận Santa Clara là 111,700 đô la cho một cá nhân và 159,550 đô la cho một gia đình bốn người - có thực sự đáp ứng được nhu cầu của những cư dân có thu nhập thấp nhất ở San Jose hay không.

Các nhà hoạt động vì quyền nhà ở cho rằng cách tiếp cận hiện tại của thành phố đã góp phần làm gia tăng sự bất bình đẳng về kinh tế và chủng tộc.

Regina Celestin Williams, giám đốc điều hành của SV@Home, cho biết San Jose đã chủ động xây dựng nhà ở trong những năm gần đây, nhưng phần lớn trong số đó hướng đến những cư dân có khả năng chi trả tiền thuê nhà cao hoặc mua nhà.

Ông Williams cho biết, mặc dù thành phố đã đầu tư vào nơi trú ẩn và các dịch vụ cho những người vô gia cư , nhưng nhìn chung đã không đáp ứng được nhu cầu của cư dân thuộc tầng lớp trung lưu, đặc biệt là các gia đình.

“Theo truyền thống, khi nghĩ về tầng lớp trung lưu, người ta thường nghĩ đến gia đình,” cô nói với tờ San José Spotlight.

Bà ấy nói thêm rằng các gia đình đang bị di dời cùng với các cộng đồng người da màu, đặc biệt là người da đen và người bản địa.

“Nếu để thị trường tự quyết định, giá thuê nhà sẽ tăng vọt,” Williams nói. “Một khi giá thuê đã được ấn định ở mức 6,000 đô la, sẽ không ai hạ giá xuống nữa.”

Số liệu cho thấy thu nhập cần thiết để đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà trung bình tại Quận Santa Clara là khoảng 10,767 đô la một tháng, hoặc khoảng 62 đô la một giờ.

Mức lương tối thiểu ở San Jose là 16.90 đô la một giờ, tương đương khoảng 70,000 đô la một năm cho một người làm việc toàn thời gian — thấp hơn nhiều so với mức cần thiết để mua một căn nhà có giá trung bình trong thành phố.

Các chuyên gia bất động sản trước đây đã ước tính rằng các hộ gia đình có thể cần thu nhập gần 300,000 đô la để đủ điều kiện vay thế chấp mua nhà ở San Jose , một con số đã tăng mạnh trong những năm gần đây do giá nhà và lãi suất tăng cao.

Một phân tích năm 2022 của San Jose Spotlight cho thấy khoản thanh toán thế chấp hàng tháng khoảng 9,000 đô la được coi là "hợp lý" trên thị trường nhà ở của thành phố. Các nhà hoạt động vì quyền nhà ở cho biết tình hình đã xấu đi kể từ đó.

Mặc dù nền kinh tế công nghệ đang phát triển mạnh mẽ, chi phí sinh hoạt ở San Jose hiện nay ngang bằng hoặc vượt quá chi phí sinh hoạt của các thành phố lớn khác ở Mỹ, theo nghiên cứu của Remitly.

Văn phòng Thị trưởng Matt Mahan không phản hồi yêu cầu bình luận.

Trước đây, thị trưởng đã quảng bá San Jose là nơi tốt nhất để sinh sống và làm việc, đồng thời cam kết đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở và đơn giản hóa quy trình phát triển.

Các nhà hoạt động vì quyền nhà ở cho rằng bảng xếp hạng mới nhất này làm nổi bật sự khác biệt ngày càng lớn giữa tầm nhìn đó và thực tế mà người dân đang phải đối mặt.

“Là một thành phố lớn, người ta thường nghĩ rằng ai cũng có thể mua được nhà ở đây,” Williams nói. “Nhưng thực tế không phải vậy.”

Vui lòng liên hệ với Maryanne Casas-Perez qua địa chỉ email [email protected].