Thành phố San Jose tăng cường các ưu đãi để chuyển đổi văn phòng thành nhà ở.

Thành phố San Jose muốn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng chưa được sử dụng hiệu quả thành nhà ở bằng các ưu đãi tài chính mới.

Hôm thứ Ba, Hội đồng thành phố đã nhất trí bỏ phiếu mở rộng chương trình ưu đãi nhà ở hiện có dành cho các dự án nhà ở cao tầng ở trung tâm thành phố, bao gồm cả các dự án chuyển đổi có ít nhất 20 căn hộ mới. Thành phố sẽ giảm một số khoản phí và thuế cho các dự án chuyển đổi văn phòng đủ điều kiện ở trung tâm thành phố nhằm giúp các dự án này tiến triển.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng thành các không gian công cộng đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tại San Jose kể từ khi các tòa nhà văn phòng của thành phố trở nên trống rỗng trong thời kỳ đại dịch. Tỷ lệ văn phòng trống ở khu trung tâm thành phố vẫn ở mức trên 20% , cao hơn đáng kể so với trước đại dịch, theo các quan chức cho biết.

“Mở rộng chương trình này để bao gồm việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở là một cách tiếp cận hợp lý để giải quyết những thách thức đang diễn ra về tỷ lệ nhà trống cao ở khu vực trung tâm thành phố, đồng thời khuyến khích việc chuyển đổi các tòa nhà bỏ trống thành nhà ở đang rất cần thiết”, Ủy viên Hội đồng Quận 3 Anthony Tordillos phát biểu trong cuộc họp hôm thứ Ba.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản địa phương, đến nay chưa có dự án chuyển đổi văn phòng thành nhà ở nào được hoàn thành tại San Jose. Một phần nguyên nhân là do sự phức tạp của việc cải tạo các tòa nhà văn phòng thành nơi ở , công việc này đòi hỏi phải sửa đổi hệ thống đường ống nước, điện và thoát nước của tòa nhà.

Chương trình mở rộng này đưa ra các ưu đãi theo từng giai đoạn mà các nhà lãnh đạo thành phố hy vọng sẽ giúp ít nhất một số dự án chuyển đổi đạt được khả năng tài chính bền vững.

Trong giai đoạn đầu tiên — kéo dài tối đa hai năm hoặc cho đến khi đạt tổng số dự án 500 ngôi nhà — các dự án đủ điều kiện sẽ được miễn 100% thuế xây dựng của thành phố và 50% phí công viên. Giai đoạn thứ hai, bao gồm thêm 1,000 ngôi nhà nữa, sẽ áp dụng các khoản miễn giảm ít hào phóng hơn.

Ngoài ra, các dự án đáp ứng một số tiêu chuẩn lao động nhất định, chẳng hạn như trả cho người lao động mức lương thị trường hiện hành, sẽ đủ điều kiện được giảm thuế nhiều hơn nữa.

Các quan chức thành phố đã xem xét lượng lớn các tòa nhà văn phòng chưa được sử dụng hiệu quả ở khu trung tâm và xác định rằng có đủ các dự án chuyển đổi khả thi để tạo ra khoảng 1,500 ngôi nhà mới. Một bản ghi nhớ của nhân viên cho biết chủ sở hữu của bốn bất động sản đã bày tỏ sự quan tâm đến chương trình ưu đãi. Nếu tất cả các dự án này được tiến hành, chúng sẽ tạo ra 611 ngôi nhà mới, và thành phố sẽ miễn giảm khoảng 16 triệu đô la phí và thuế, theo bản ghi nhớ.

Do tính phức tạp của những dự án như vậy, một số chuyên gia theo dõi thị trường bất động sản vẫn hoài nghi rằng ngay cả nguồn vốn hỗ trợ mới cũng không đủ để hoàn thành nhiều hơn một vài dự án.

“Bạn cần phải làm lại toàn bộ hệ thống kết cấu,” nhà phát triển Erik Hayden, đồng sáng lập của Urban Catalyst, nói với San José Spotlight. “Việc phá dỡ tòa nhà và xây mới hoàn toàn sẽ rẻ hơn nhiều so với việc cải tạo. Đó là lý do tại sao bạn không thấy điều đó nhiều.”

Một số tòa nhà dễ cải tạo hơn những tòa nhà khác. Đặc biệt, các tòa nhà cũ thường có chi phí thấp hơn, một phần vì chúng thường có cấu trúc nhỏ hơn, giúp việc thiết kế mặt bằng dễ dàng hơn, cho phép lắp đặt cửa sổ hướng ra ngoài trong mọi ngôi nhà mới, Hayden cho biết.
Một dự án chuyển đổi như vậy dường như đã bắt đầu hình thành tại một tòa nhà lịch sử ở trung tâm thành phố. Công việc đã được tiến hành trong nhiều tháng để chuyển đổi tòa nhà Ngân hàng Ý, một tòa nhà văn phòng cao 14 tầng được xây dựng vào năm 1926, thành một tòa tháp căn hộ với 115 căn hộ. Tin tức sao Thủy. Kế hoạch cải tạo Tòa nhà theo phong cách Phục hưng này đã có niên đại ít nhất năm năm.

Những dự án như thế này có thể cung cấp bằng chứng về tính khả thi cho các nhà phát triển khác đang cân nhắc việc chuyển đổi văn phòng của họ.

“Tôi hiểu sự hoài nghi chính đáng, nhưng cũng giống như mọi thứ khác, một khi bạn thấy một vài dự án được hoàn thành, tôi nghĩ bạn sẽ thấy một loạt các dự án tương tự nối tiếp sau đó,” Bob Staedler, một giám đốc của công ty bất động sản Silicon Valley Synergy, nói với San José Spotlight. “Tôi nghĩ thành phố chỉ cung cấp đủ sự linh hoạt để họ có thể thực hiện các dự án này một cách khả thi về mặt tài chính.”

Ali Sapirman, một quản lý tại nhóm vận động Housing Action Coalition, cho biết các biện pháp khuyến khích mới này là một công cụ đầy hứa hẹn trong bộ công cụ giải quyết vấn đề nhà ở của thành phố.

“Tôi không nghĩ đây sẽ là giải pháp giải quyết mọi vấn đề,” cô nói với tờ San José Spotlight. “Nhưng nó sẽ là một phần quan trọng.”

Liên hệ với Keith Menconi qua địa chỉ email [email protected] hoặc @KeithMenconi trên X.