CẬP NHẬT: Các quan chức San Jose phê duyệt kế hoạch chi tiêu Dự luật E

Hội đồng Thành phố San Jose đã ký vào một kế hoạch chi tiêu 65 triệu đô la dành cho các dịch vụ nhà ở giá rẻ và người vô gia cư.

Hôm thứ Ba, các Ủy viên Hội đồng đã phê duyệt phân bổ ngân quỹ gây được thông qua Dự luật E — thuế chuyển nhượng bất động sản năm 2020 để trả cho nhà ở giá cả phải chăng, chỗ đậu xe an toàn và các chương trình hỗ trợ người vô gia cư. Dự kiến, biện pháp này sẽ tạo ra doanh thu 205 triệu USD vào cuối năm tài chính 2022-23.

Hội đồng thành phố San Jose bỏ phiếu hoãn lại vào mặt hàng vào tháng trước theo yêu cầu của Thị trưởng Sam Liccardo, người đang ở ngoài thị trấn. Theo yêu cầu của Liccardo, hội đồng đã làm rõ các quỹ có thể được các cơ quan khác nhau tùy ý sử dụng miễn là chúng không vượt quá tỷ lệ phân bổ tiền cho các hạng mục dịch vụ chung, chẳng hạn như hỗ trợ nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.

“Nếu không, bản chất của các yêu cầu thủ tục mà chúng tôi đã áp dụng thông qua biện pháp này sẽ khiến bạn gặp chút khó khăn,” Liccardo nói với Giám đốc Gia cư Jacky Morales-Ferrand.

Hơn hai phần ba số tiền tài trợ — hơn 43 triệu đô-la — sẽ trang trải chi phí xây dựng và bảo quản nhà ở hỗ trợ và nhà cho người có thu nhập thấp và mua đất. Hơn 6 triệu đô la sẽ dành cho các tổ chức hỗ trợ phòng chống người vô gia cư và hỗ trợ cho thuê nhà, và hơn 9 triệu đô la sẽ hỗ trợ các tổ chức như HomeFirst và PATH vận hành các chương trình hỗ trợ người vô gia cư.

“Chúng tôi đang tập trung các nguồn lực của mình vào nơi chúng sẽ có tác động lớn nhất đến vô gia cư và nhà ở khủng hoảng, ”phát ngôn viên của sở gia cư San Jose, Jeff Scott nói với San José Spotlight.

Một số người ủng hộ nhà ở và người dân cho biết Dự luật E cung cấp các nguồn lực quan trọng để giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở và tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon.

“Tôi thực sự biết ơn về mảnh đất thu hồi đất này,” cư dân Jill Borders, người đã chia sẻ câu chuyện về việc chuyển nhà sáu lần trước khi cuối cùng ổn định trong một ngôi nhà di động. "Tôi đã có gần chín năm vững chắc ở đây để hoàn thành việc nuôi dạy con gái của mình và đó là một yếu tố cần thiết cho sự ổn định mà gia đình tôi cần để có một tình trạng khỏe mạnh."

Những người ủng hộ nói rằng tài trợ của Dự luật E là một cách quan trọng để San Jose giải quyết hai vấn đề mang tính hệ thống đã trở thành mối quan tâm ngày càng tăng của các quan chức thành phố: tình trạng vô gia cư và thiếu nhà giá rẻ. Nhưng một số người nói rằng nó không di chuyển kim đủ xa.

“Không có khoản tiền nào trong Dự luật E sẽ tạo ra một số lượng đáng kể các căn hộ,” Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara, nói với San José Spotlight, lưu ý rằng số tiền này chỉ bao gồm một phần nhỏ trong số hàng nghìn ngôi nhà thành phố cần xây dựng.

Di chuyển theo hướng tốt

Liccardo đề xuất Dự luật E để giúp thành phố giải quyết tình trạng ngày càng có nhiều người vô gia cư dựa vào các chương trình xã hội để được trợ giúp. Biện pháp này tạo ra một loại thuế vĩnh viễn đối với giao dịch tài sản lớn hơn 2 triệu đô la. Vào năm 2016, các cử tri của Hạt Santa Clara đã chấp thuận một Trái phiếu nhà ở 950 triệu đô la được gọi là Biện pháp A. Cả hai nguồn thu đều đã được sử dụng để tài trợ cho các dự án nhà ở giá rẻ và các chương trình hỗ trợ tài chính.

Các quan chức San Jose cam kết xây 10,000 căn nhà giá rẻ vào năm 2023, nhưng thành phố vẫn hàng ngàn đơn vị ngắn mục tiêu của nó. Lãnh đạo TP mới bắt đầu khám phá các ưu đãi để lôi kéo các nhà phát triển xây nhà giá rẻ, chẳng hạn như đẩy nhanh quá trình cấp phép và cắt giảm thuế xây dựng.

Perry tin rằng một trong những cách sử dụng tốt nhất của quỹ Dự luật E là mua lại và bảo quản những ngôi nhà để giữ cho chúng không trở nên không có khả năng chi trả. Perry phục vụ với tư cách là thành viên hội đồng quản trị của South Bay Community Land Trust, tổ chức hoạt động để tăng nguồn hàng trong nước nhà giá rẻ bằng cách mua nhà và đặt chúng dưới sự kiểm soát của cư dân.

Perry nói: “Chúng tôi nghĩ rằng đó là một hướng đi thực sự tốt mà thành phố đang thực hiện bằng cách đầu tư nhiều hơn vào việc bảo tồn. “Việc mở rộng lĩnh vực bảo quản và cơ sở hạ tầng sẽ mang lại những lợi ích thực sự quan trọng trong việc chống lại sự dịch chuyển vượt ra ngoài số lượng đơn vị (được xây dựng).”

Trung tâm Bill Wilson, một tổ chức phi lợi nhuận điều hành các chương trình cộng đồng khác nhau ở Hạt Santa Clara, sẽ nhận được 60,000 đô la tiền trong Dự luật E. Giám đốc điều hành của trung tâm, Sparky Harlan, nói với San José Spotlight rằng số tiền này sẽ giúp trả cho một nhân viên sẽ quản lý các yêu cầu từ sinh viên đại học vô gia cư tìm sự giúp đỡ. Harlan cho biết đã có một số lượng đáng kể giới thiệu trong thời gian xảy ra đại dịch và cô ấy muốn mở rộng năng lực của trung tâm để hỗ trợ những sinh viên có nhu cầu.

“Chúng tôi muốn đảm bảo rằng bất kỳ ai liên hệ với chúng tôi đều được giải quyết,” Harlan nói, đồng thời cho biết thêm sinh viên thường liên hệ sau khi mất việc vì họ cần hỗ trợ tài chính ngắn hạn. “Nó kết thúc không chỉ là việc bố trí nhà ở ngay lập tức — nó còn giúp họ duy trì sự ổn định”.

Alex Shoor, phát biểu với tư cách là giám đốc điều hành của Catalyze SV, đánh giá cao việc Dự luật E tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng ở San Jose. Nhưng ông cho biết các nhà phát triển và chính quyền địa phương thường không tối đa hóa số lượng đơn vị họ có thể đặt trong một tòa nhà.

Shoor nói với San José Spotlight: “Với giá đất quá đắt đỏ và rất khó để xây dựng những dự án này, chúng tôi không thể đủ khả năng để các đơn vị ở trên bàn. “Thực tế là các chính phủ này, thông qua Biện pháp E và Biện pháp A, hiện có quyền truy cập vào nguồn vốn để giúp các nhà phát triển về đích, họ phải xây càng nhiều nhà càng tốt”.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.