Một bồi thẩm đoàn dân sự cho biết trái phiếu nhà ở trị giá 950 triệu đô la của Quận Santa Clara đang hoạt động như đã hứa, cho nó xếp hạng "A" trong một báo cáo gần đây - mặc dù có một số lượng nhỏ các ngôi nhà thu nhập thấp được xây dựng kể từ khi được phê duyệt.
Dự luật A, được 68% cử tri thông qua vào năm 2016, sẽ cung cấp kinh phí để xây dựng 4,800 ngôi nhà giá rẻ trên toàn quận trong khoảng một thập kỷ, trong bối cảnh cuộc khủng hoảng vô gia cư đang gia tăng mạnh.
Sáu năm thực hiện sáng kiến, Quận Santa Clara đã hoàn thành 289 căn hộ giá cả phải chăng — khoảng 6% mục tiêu cuối cùng. Tính đến tháng 1,246 năm ngoái, 1,302 ngôi nhà đang được xây dựng, với 41 ngôi nhà vẫn đang trong quá trình xây dựng. Điều đó khiến khoảng XNUMX% mục tiêu về nhà ở của quận sẽ được xác định.
Cam kết gần 1 tỷ đô la đã gây ra sự phẫn nộ trong cư dân năm ngoái khi công ty kiểm toán MGO cho biết trong một báo cáo kiểm toán rằng Biện pháp A “không hiệu quả trong việc hoàn thành nhiệm vụ của mình”, viện dẫn tốc độ xây dựng và bàn giao dự án chậm chạp là mối đe dọa đối với việc cung cấp nhà ở cho những người có nhu cầu nhất. Một ủy ban giám sát cũng đã lên tiếng cảnh báo vào năm 2020 về tốc độ xây dựng chậm chạp này.
Thi công chậm
Đại bồi thẩm đoàn bắt đầu điều tra một đơn khiếu nại được gửi vào năm ngoái về số lượng nhỏ ngôi nhà đã thực sự hoàn thành thông qua Biện pháp A. Báo cáo tháng XNUMX của nó, được gọi là "Biện pháp A kiếm được điểm A", cho thấy quận không có nghĩa vụ phải di chuyển xây dựng trước, như nhiều rào cản — chẳng hạn như chống đối và chậm trễ ở cấp thành phố và khó đảm bảo phù hợp với quỹ tiểu bang — nằm ngoài thẩm quyền của quận.
Báo cáo cũng cho thấy chi phí xây dựng và lạm phát tiềm năng không ảnh hưởng đến các dự án thuộc Biện pháp A. Quận đã cam kết chi 108 triệu đô la để mua 16 bất động sản nhằm tránh tình trạng tăng giá đất.
Quận Santa Clara đã thành công trong việc đạt được mục tiêu tài trợ cho nhà ở hỗ trợ lâu dài và các đơn vị nhà ở cho người có thu nhập rất thấp đến cực thấp, nhưng báo cáo cho thấy quận đang chậm tiến độ rất nhiều trong việc tài trợ cho chương trình tái định cư nhanh chóng – một chương trình trợ cấp tiền thuê nhà cung cấp cho người dân nơi ở tạm thời. Hội đồng bồi thẩm đoàn đã kêu gọi quận tiếp tục tìm hiểu chương trình Project Homekey của tiểu bang hoặc xem xét lại mục tiêu tái định cư nhanh chóng của mình trước tháng Sáu.
Nó cũng lưu ý rằng quận và ủy ban giám sát trái phiếu đang làm việc về các biện pháp khuyến khích mới để khuyến khích sự phát triển hơn và hợp lý hóa quá trình lập kế hoạch. Báo cáo cho biết đối với trách nhiệm của quận, tiền thế chấp nhà ở đang được chi tiêu một cách hợp lý và kịp thời.
Các nhà hoạt động vì nhà ở địa phương cho rằng quận luôn có thể làm nhiều hơn nữa để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở , nhưng họ thừa nhận các quan chức đã làm được công việc "tuyệt vời" với Biện pháp A.
“Đã có rất nhiều bài báo nói về việc Biện pháp A quá chậm hay quá nhanh,” Mathew Reed, giám đốc chính sách của SV@Home, nói với San José Spotlight. “Chúng tôi cảm thấy như báo cáo của đại bồi thẩm đoàn đã làm rất tốt trong việc đánh giá và hiểu được nhiều yếu tố (trong việc xây dựng nhà ở giá rẻ).”
Reed cho biết thêm, các dự án nhà ở giá cả phải chăng ở Thung lũng Silicon phải mất từ XNUMX đến XNUMX năm lập kế hoạch và xây dựng trước khi cư dân có thể chuyển đến ở - ngay cả trước khi đại dịch xảy ra.
Các lớp chướng ngại vật
Một trong những trở ngại lớn nhất đối với các nhà phát triển nhà ở giá rẻ trong khu vực là khả năng đảm bảo tất cả các nguồn vốn, đặc biệt là các khoản tín dụng thuế và phân bổ trái phiếu ở cấp tiểu bang, báo cáo lưu ý.
Thành phố San Jose, cũng đang gặp khó khăn trong việc đạt được mục tiêu nhà ở , đã nỗ lực khuyến khích xây dựng thêm nhà ở giá cả phải chăng, bao gồm việc bãi bỏ chính sách đã tồn tại hàng thập kỷ yêu cầu một số dự án phải dành tầng trệt cho không gian thương mại.
Đánh giá viên Larry Stone của Hạt Santa Clara, người cũng là chủ tịch ủy ban giám sát trái phiếu, cho biết tốc độ xây dựng chậm là một mối lo ngại nghiêm trọng.
Stone nói với San José Spotlight: “Chúng tôi nói về nó trong mọi cuộc họp. “Chúng tôi không xây nhà nhanh như mong muốn… nhưng quỹ Dự luật A chỉ cung cấp một phần tài chính cho các đơn vị nhà ở.”
Ví dụ, dự án nhà ở La Avenida 100 căn ở Mountain View đã nhận được 19 triệu đô la thông qua Dự luật A. Nhưng nó vẫn cần 15 triệu đô la từ thành phố và 25 triệu đô la khác từ chương trình tín dụng thuế của tiểu bang để tiếp tục, báo cáo của bồi thẩm đoàn lưu ý . Dự án sẽ nằm im nếu không có các nguồn tài trợ tổng hợp.
Stone cho biết đại dịch cũng đã làm chậm lại nhiều diễn biến, do nhiều công nhân trong các sở quy hoạch và nhà ở thành phố đã rời bỏ công việc của họ để đáp ứng nhu cầu COVID-19. Ông nói, điều này đã tạo ra một công việc tồn đọng trên toàn quận.
Theo Stone, chính quyền địa phương cũng cần thực hiện các biện pháp quyết liệt để tăng mật độ dân cư trong thành phố, điều này sẽ cho phép xây dựng thêm nhiều nhà ở.
Ông nói: “Bạn không thể xây nhà giá rẻ trong điều kiện thị trường. "Điều đó là không thể."
Giám đốc Văn phòng Hỗ trợ Nhà ở Consuelo Hernandez, người giám sát việc tài trợ Dự luật A cho quận, đã không trả lời một cuộc điều tra về báo cáo. Cô ấy trước đây đã bảo vệ cách tiếp cận của quận đối với trái phiếu nhà ở.
Kể từ khi ủy ban giám sát nêu lên lo ngại về tiến độ chậm, quận đã sử dụng ảnh hưởng của mình để giúp các nhà phát triển nhà ở giá rẻ bất chấp việc có thể.
Stone nói: “Chúng tôi đang gây áp lực nhiều nhất có thể lên chính quyền địa phương và các thành phố để phê duyệt các dự án.
Liên hệ với Trần Nguyên qua email [email protected] hoặc theo dõi @nguyenntrann trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.