Có một số “điểm sáng” trong kế hoạch chống khủng hoảng nhà ở của San Jose, nhưng các quan chức nói rằng cần phải làm nhiều hơn nữa để đạt được các mục tiêu đầy tham vọng của thành phố là ưu tiên nhà ở giá cả phải chăng.
"Năm 2020 là năm tốt nhất trong số các năm được theo dõi về số lượng nhà ở giá rẻ được xây dựng," theo một bản ghi nhớ của thành phố.
Bất chấp triển vọng đó, các đơn vị đã hoàn thành còn kém xa so với mục tiêu của thành phố. San Jose đã hoàn thành 3,348 đơn vị nhà ở kể từ năm 2018, 506 trong số đó có giá cả phải chăng, theo hồ sơ thành phố. Con số này còn quá thấp so với 25,000 căn - 10,000 căn có giá cả phải chăng - mà thành phố đã hứa vào năm 2023.
Hôm thứ Ba, Hội đồng Thành phố đã thảo luận về 43 ưu tiên của sở nhà ở nhằm giải quyết khủng hoảng nhà ở, chẳng hạn như xây dựng thêm nhà ở giá rẻ ở phía Bắc San Jose và tìm hiểu các chiến lược hợp tác với Quận Santa Clara và VTA. Một số thành viên hội đồng muốn biết thêm chi tiết về cách thức thực hiện các chiến lược này, cũng như xem xét các rào cản tiềm tàng trong việc xây dựng nhà ở đối với các dự án đã được phê duyệt và chiến lược nhà ở của thành phố liên quan đến số dặm di chuyển bằng phương tiện cá nhân để giảm tác động đến khí hậu.
Nghị viên Matt Mahan cho biết: “Danh sách này đã làm tôi bối rối một chút… thực sự tôi không rõ kế hoạch này mang tính chiến lược như thế nào,” Ủy viên Hội đồng Matt Mahan nói và nói thêm rằng ông đánh giá cao công việc mà các quan chức thành phố đã làm. "Một trong những lá cờ đỏ là thấy danh sách 43 chiến lược mà không có tác động được liệt kê của mỗi chiến lược."
Mahan cho biết anh muốn làm việc với các quan chức thành phố để tìm ra cách "vận động kim" để thực hiện các chiến lược, với việc kiểm tra thường xuyên.
Ông nói: “Đó là về chất lượng của các quyết định mà chúng tôi đang đưa ra chứ không phải về tình trạng quá tải của nhân viên.
Theo một báo cáo về Kế hoạch Xử lý Khủng hoảng Nhà ở của thành phố, có 6,535 căn đang được xây dựng, trong đó có 818 căn giá rẻ. Thành phố đã phê duyệt 7,912 căn hộ để xây dựng trong tương lai, 1,747 căn trong số đó có giá cả phải chăng. Kết hợp với số lượng căn hộ được xây dựng từ năm 2018, có tổng cộng 17,795 căn hộ đã hoàn thiện, đã lên kế hoạch hoặc đang xây dựng.
Ủy viên hội đồng Pam Foley cho biết bà mong chờ bản cập nhật tiếp theo vào mùa thu và hỏi về việc xây dựng trong các khu dân cư đô thị, nhận xét rằng một số khu đã gần đạt công suất tối đa. Các quan chức thành phố hứa sẽ đưa ra kế hoạch xem xét việc xây dựng trong các khu dân cư này, cũng như khả năng tính các đơn vị nhà ở phụ trợ vào mục tiêu nhà ở giá rẻ - bao gồm cả việc xem xét một số chi phí xây dựng các đơn vị này.
“Cuối cùng, tôi đánh giá cao và hy vọng chúng tôi có thể nhận được nhiều giấy phép được chấp thuận và xây dựng nhiều nhà ở và nhà ở giá cả phải chăng,” Foley nói. "Và nhà ở giá thị trường cũng giúp nhà ở giá cả phải chăng vì mọi người chuyển từ nhà ở giá rẻ sang nhà ở giá thị trường nếu và khi họ có thể."
Thành phố lần đầu tiên phê duyệt kế hoạch này vào tháng 6 năm 2018 theo yêu cầu của Thị trưởng Sam Liccardo, người đã đưa ra một bản ghi nhớ về cuộc khủng hoảng nhà ở vào năm 2017. Thành phố đã cập nhật Kế hoạch hành động giải quyết khủng hoảng nhà ở một vài lần kể từ đó, gần đây nhất là vào tháng 11 năm ngoái để bổ sung thông tin về các hoạt động liên quan đến COVID-19 và sự gia tăng sản lượng nhà ở giá rẻ.
Nhà ở tại San Jose—cả nhà ở thương mại và nhà ở giá rẻ—đều thuộc hàng đắt đỏ nhất cả nước. Theo một báo cáo từ Liên minh Nhà ở cho Người thu nhập thấp Quốc gia , cư dân nơi đây phải trả tiền thuê nhà cao thứ hai cả nước. Giá thuê nhà hợp lý trên thị trường cho một căn hộ hai phòng ngủ vào khoảng 3,051 đô la mỗi tháng.
Báo cáo ghi nhận rằng nhà ở thương mại không đạt được kết quả tốt như nhà ở giá rẻ trong năm 2020. Phần lớn trong số 717 giấy phép xây dựng nhà ở thương mại được phê duyệt là dành cho các căn hộ phụ trợ , hay còn gọi là "căn hộ cho người già". Tổng cộng có 2,660 căn hộ thương mại đã nhận được phê duyệt quy hoạch vào năm ngoái, và thành phố hy vọng sẽ hoàn thành những căn hộ này sau khi các hạn chế do đại dịch được dỡ bỏ.
Thành phố cũng gặp khó khăn trong việc cạnh tranh nguồn vốn nhà ở toàn tiểu bang năm ngoái. Sự không chắc chắn về đại dịch, việc tạm dừng xây dựng, giá thuê giảm và tỷ lệ nhà trống cao đã góp phần làm chậm lại hoạt động xây dựng mới. Chi phí xây dựng và vật liệu cao, chẳng hạn như gỗ, cũng là những yếu tố ảnh hưởng.
Rachel VanderVeen, Phó giám đốc phụ trách nhà ở cho biết: “Hệ thống tính điểm hiện tại không thuận lợi cho các dự án xung quanh Khu vực Vịnh. Theo VanderVeen, một dự án gần Phố Tây San Carlos đã nộp đơn xin tài trợ năm lần, mà cô ấy nói là “sự chậm trễ đáng kể”.
VanderVeen đã lưu ý rằng có một số “điểm sáng”, bao gồm việc giảm thời hạn phê duyệt cho các dự án xuống 20% — trung bình khoảng chín tháng — và 7,700 căn hộ trong danh mục nhà ở giá rẻ.
Năm ngoái, San Jose đã khai thác nhiều dự án: 1,702 căn hộ giá cả phải chăng đã nhận được phê duyệt quy hoạch phát triển — 63.7% tổng số căn hộ giá cả phải chăng được phê duyệt kể từ năm 2018. Và 663 trong số 943 căn hộ giá rẻ có giấy phép xây dựng đã được phê duyệt vào năm ngoái.
Những người ủng hộ nhà ở giá cả phải chăng hoan nghênh tiến độ của thành phố, nhưng nói rằng mục tiêu xây dựng 25,000 ngôi nhà vẫn còn rất xa và hàng nghìn đơn vị nhà ở trong kế hoạch còn lâu mới xây dựng được.
“Tôi muốn nhắc nhở hội đồng về tính cấp bách của tình hình hiện tại. Cần phải hành động ngay lập tức hơn nữa để cung cấp nhà ở cho những người hiện đang vô gia cư và ngăn chặn tình trạng người dân mất nhà cửa”, bà Felicia Gershberg thuộc Nhóm Ứng phó với Người vô gia cư (URG) cho biết. “Khi nhóm URG xuống đường và vào các khu trại, họ thấy ngày càng nhiều người… đang rất cần giúp đỡ, đói khát và sống trong điều kiện tồi tệ.”
Nghị viên Raul Peralez gọi bản báo cáo là “nghiêm túc”.
“Chúng tôi đang sung túc những gì chúng tôi cần,” anh nói. “Dựa trên quỹ đạo, chúng tôi sẽ không đánh trúng nó. Chúng tôi cần phải nghiên cứu sâu hơn để xem chúng tôi có thể làm như vậy như thế nào ”.
Liên hệ với Lloyd Alaban qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @lloydalaban trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.