CẬP NHẬT: San Jose vẫn ngại xây 25 nghìn đơn vị nhà ở vào năm 2023
Four Street Housing, một khu nhà ở giá cả phải chăng ở Bắc San Jose. Ảnh của Lloyd Alaban.

Có một số “điểm sáng” trong kế hoạch chống khủng hoảng nhà ở của San Jose, nhưng các quan chức nói rằng cần phải làm nhiều hơn nữa để đạt được các mục tiêu đầy tham vọng của thành phố là ưu tiên nhà ở giá cả phải chăng.

“Đường ống nhà ở giá cả phải chăng đã có năm tốt nhất vào năm 2020 trong số những năm được theo dõi,” đọc ghi nhớ thành phố.

Bất chấp triển vọng đó, các đơn vị đã hoàn thành còn kém xa so với mục tiêu của thành phố. San Jose đã hoàn thành 3,348 đơn vị nhà ở kể từ năm 2018, 506 trong số đó có giá cả phải chăng, theo hồ sơ thành phố. Con số này còn quá thấp so với 25,000 căn - 10,000 căn có giá cả phải chăng - mà thành phố đã hứa vào năm 2023.

Hôm thứ Ba, Hội đồng thành phố đã thảo luận về 43 ưu tiên của bộ gia cư để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, chẳng hạn như xây dựng nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn ở Bắc San Jose và khám phá các chiến lược với Hạt Santa Clara và VTA. Một số thành viên hội đồng muốn biết thêm chi tiết về cách các chiến lược sẽ được thực hiện, cũng như xem xét các rào cản tiềm ẩn trong việc xây dựng nhà ở đối với các dự án đã được phê duyệt và chiến lược nhà ở của thành phố liên quan đến số dặm xe đã đi để giảm tác động của khí hậu.

Nghị viên Matt Mahan cho biết: “Danh sách này đã làm tôi bối rối một chút… thực sự tôi không rõ kế hoạch này mang tính chiến lược như thế nào,” Ủy viên Hội đồng Matt Mahan nói và nói thêm rằng ông đánh giá cao công việc mà các quan chức thành phố đã làm. "Một trong những lá cờ đỏ là thấy danh sách 43 chiến lược mà không có tác động được liệt kê của mỗi chiến lược."

Mahan cho biết anh muốn làm việc với các quan chức thành phố để tìm ra cách "vận động kim" để thực hiện các chiến lược, với việc kiểm tra thường xuyên.

Ông nói: “Đó là về chất lượng của các quyết định mà chúng tôi đang đưa ra chứ không phải về tình trạng quá tải của nhân viên.

Theo một báo cáo về Kế hoạch Xử lý Khủng hoảng Nhà ở của thành phố, có 6,535 căn đang được xây dựng, trong đó có 818 căn giá rẻ. Thành phố đã phê duyệt 7,912 căn hộ để xây dựng trong tương lai, 1,747 căn trong số đó có giá cả phải chăng. Kết hợp với số lượng căn hộ được xây dựng từ năm 2018, có tổng cộng 17,795 căn hộ đã hoàn thiện, đã lên kế hoạch hoặc đang xây dựng.

Ủy viên Hội đồng Pam Foley cho biết cô ấy mong được xem bản cập nhật tiếp theo vào mùa thu và đã hỏi về việc xây dựng trong các ngôi làng đô thị, nhận xét rằng một số đã gần hết công suất. Các quan chức thành phố hứa sẽ trở lại với một kế hoạch xem xét việc xây dựng trong các ngôi làng, cũng như khả năng tính các đơn vị nhà ở phụ kiện hướng tới mục tiêu nhà ở giá cả phải chăng — bao gồm cả việc xem xét một số chi phí xây dựng các đơn vị.

“Cuối cùng, tôi đánh giá cao và hy vọng chúng tôi có thể nhận được nhiều giấy phép được chấp thuận và xây dựng nhiều nhà ở và nhà ở giá cả phải chăng,” Foley nói. "Và nhà ở giá thị trường cũng giúp nhà ở giá cả phải chăng vì mọi người chuyển từ nhà ở giá rẻ sang nhà ở giá thị trường nếu và khi họ có thể."

Thành phố lần đầu tiên phê duyệt kế hoạch vào tháng 2018 năm XNUMX theo yêu cầu của Thị trưởng Sam Liccardo, người giới thiệu một bản ghi nhớ về cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2017. Thành phố đã cập nhật Kế hoạch Xử lý Khủng hoảng Nhà ở một vài lần kể từ đó, gần đây nhất là vào tháng 19 năm ngoái để bổ sung thông tin về các hoạt động liên quan đến COVID-XNUMX và sự gia tăng sản xuất nhà ở giá rẻ.

Nhà ở San Jose — cả giá thị trường và giá cả phải chăng — là một trong những nơi đắt nhất trong cả nước. Theo một báo cáo từ Liên minh nhà ở thu nhập thấp quốc gia, cư dân trả tiền tiền thuê cao thứ hai trong nước. Giá thuê trên thị trường hợp lý cho một ngôi nhà hai phòng ngủ là khoảng $ 3,051 một tháng.

Nhìn lại các mục tiêu về nhà ở của thành phố kể từ năm 2018. Ảnh lịch sự của San Jose.

Báo cáo lưu ý rằng nhà ở theo giá thị trường không bán được giá bằng nhà ở giá cả phải chăng vào năm 2020. Phần lớn trong số 717 giấy phép xây dựng theo giá thị trường được phê duyệt là dành cho đơn vị nhà ở phụ kiện, còn được gọi là "đơn vị cụ thể". Tổng cộng có 2,660 căn hộ theo giá thị trường đã nhận được phê duyệt quy hoạch vào năm ngoái và thành phố hy vọng sẽ hoàn thành những căn hộ đó sau khi các hạn chế về đại dịch được dỡ bỏ.

Thành phố cũng gặp khó khăn trong việc cạnh tranh tài trợ nhà ở trên toàn tiểu bang vào năm ngoái. Sự không chắc chắn về đại dịch, việc xây dựng tạm dừng, giá thuê giảm và tỷ lệ trống cao đã góp phần làm chậm lại việc xây dựng mới. Chi phí xây dựng và vật liệu cao như gỗ xẻ cũng là các yếu tố.

Rachel VanderVeen, Phó giám đốc phụ trách nhà ở cho biết: “Hệ thống tính điểm hiện tại không thuận lợi cho các dự án xung quanh Khu vực Vịnh. Theo VanderVeen, một dự án gần Phố Tây San Carlos đã nộp đơn xin tài trợ năm lần, mà cô ấy nói là “sự chậm trễ đáng kể”.

VanderVeen đã lưu ý rằng có một số “điểm sáng”, bao gồm việc giảm thời hạn phê duyệt cho các dự án xuống 20% ​​— trung bình khoảng chín tháng — và 7,700 căn hộ trong danh mục nhà ở giá rẻ.

Năm ngoái, San Jose đã khai thác nhiều dự án: 1,702 căn hộ giá cả phải chăng đã nhận được phê duyệt quy hoạch phát triển — 63.7% tổng số căn hộ giá cả phải chăng được phê duyệt kể từ năm 2018. Và 663 trong số 943 căn hộ giá rẻ có giấy phép xây dựng đã được phê duyệt vào năm ngoái.

Một báo cáo sản xuất nhà ở ghi lại các phê duyệt quy hoạch, giấy phép xây dựng và công suất sử dụng kể từ năm 2018. Ảnh: San Jose.

Những người ủng hộ nhà ở giá cả phải chăng hoan nghênh tiến độ của thành phố, nhưng nói rằng mục tiêu xây dựng 25,000 ngôi nhà vẫn còn rất xa và hàng nghìn đơn vị nhà ở trong kế hoạch còn lâu mới xây dựng được.

“Tôi muốn nhắc nhở hội đồng về tính cấp thiết của tình hình hiện tại. Felicia Gershberg của tổ chức Nhóm phản hồi không được sử dụnghoặc URG. “Khi nhóm URG đi ra ngoài đường và trong các trại, họ thấy ngày càng nhiều người… đang rất cần, đói và sống trong điều kiện tồi tệ.”

Nghị viên Raul Peralez gọi bản báo cáo là “nghiêm túc”.

“Chúng tôi đang sung túc những gì chúng tôi cần,” anh nói. “Dựa trên quỹ đạo, chúng tôi sẽ không đánh trúng nó. Chúng tôi cần phải nghiên cứu sâu hơn để xem chúng tôi có thể làm như vậy như thế nào ”.

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.