Cư dân Saratoga và chủ đầu tư đạt được thỏa thuận về dự án.

Cư dân Saratoga sống cạnh một vườn nho cũ sắp được chuyển đổi thành khu nhà ở đã đạt được một thỏa thuận bất đắc dĩ về dự án này, mở đường cho chủ đầu tư thu về khoản lợi nhuận 79 triệu đô la bằng cách bán khu đất cho một công ty xây dựng nhà ở quy mô toàn quốc.

Khi công ty City Connect Companies của San Jose đề xuất xây dựng 231 ngôi nhà trên khu đất rộng 12 mẫu Anh cách đây hai năm, điều đó đã gây ra nhiều tranh cãi. gây ra một làn sóng chỉ trích dữ dội. Từ những người hàng xóm trong khu dân cư giàu có. Sau khi căng thẳng lắng xuống, hầu hết cư dân đã miễn cưỡng chấp nhận kế hoạch thu nhỏ xuống còn 64 ngôi nhà — với 52 nhà ở độc lập và 12 căn hộ phụ (ADU), còn được gọi là nhà dành cho người thân hoặc nhà ở phía sau nhà.

Thị trưởng Saratoga, Chuck Page, nói với tờ San José Spotlight: “Tôi nghĩ đây là một giải pháp đôi bên cùng có lợi, bởi vì đề xuất ban đầu là xây dựng nhiều nhà ở hơn đáng kể trong một khu vực tương đối nhỏ. Hệ thống đường sá hiện tại không được xây dựng để đáp ứng lượng giao thông lớn như vậy… (Dự án hiện tại) phù hợp hơn nhiều với khu dân cư và, mặc dù có thể không lý tưởng trong mắt mọi người, nhưng đối với tôi, nó rất hợp lý.”

Hội đồng thành phố Saratoga đã phê duyệt dự án vào ngày 6 tháng 5.

Câu chuyện bắt đầu khi gia đình Bellictti, những người đã sở hữu vườn nho này hơn một thế kỷ, quyết định bán nó.

Thomas J. Wilson của City Connect và các cộng sự đã có quyền lựa chọn mua khu đất trên đường Chester Avenue tại giao lộ Allendale Avenue. Họ đã huy động vốn từ chính quyền tiểu bang. luật khắc phục của nhà xây dựngĐiều này cho phép các nhà phát triển bỏ qua các hạn chế của địa phương khi một thành phố không đạt được mục tiêu về nhà ở, để đề xuất kế hoạch xây dựng 231 ngôi nhà mật độ cao.

“Tôi trở thành kẻ thù số 1 của công chúng,” Wilson, người sinh ra ở Saratoga, nói với tờ San José Spotlight. “Những người hàng xóm (của vườn nho) đã tìm ra nơi tôi sống (ở Willow Glen, San Jose). Họ tìm ra trường học của các con tôi, cả trường trung học và trường tiểu học. Họ đã dán những tấm biển về tôi ở cả hai trường học của các con tôi với số điện thoại di động cá nhân của tôi (nói rằng) tôi sẽ phá hủy Willow Glen. Họ cũng dán (các tấm biển) khắp Saratoga, và không chỉ một lần. Đó là nhiều lần.”

James Atwell đã sống trên một ngọn đồi phía trên vườn nho suốt 35 năm và là thành viên của một nhóm không chính thức gồm khoảng tám cư dân đã phản đối kế hoạch này.

Ông và một người hàng xóm khác — Bernie Mills — quyết định thử vận ​​may bằng cách nói chuyện với Wilson để xem liệu có thể đạt được thỏa hiệp nào không. Cuộc gặp gỡ ban đầu tại một quán Starbucks địa phương vào cuối năm 2024 đã được tiếp nối bằng một vài cuộc họp khác, đỉnh điểm là việc Wilson đồng ý vào năm ngoái với một dự án nhỏ hơn nhiều gồm 64 ngôi nhà, hiện được gọi là Vineyard One. Nhưng một số người trong nhóm vẫn phản đối.

“Cuối cùng, Bernie và tôi đã hỏi ý kiến ​​cư dân khu phố, ‘Các bạn muốn ủng hộ Tom với 52 ngôi nhà ở đây, hay muốn tiếp tục đấu tranh?’ Chúng tôi đã nhận được sự ủng hộ nhất trí,” Atwell nói với tờ San José Spotlight.

Wilson, người có quyền chọn mua khu đất vào tháng 6 năm 2023, đã mua lô đất này vào tháng 6 năm 2025 với giá 31 triệu đô la. Ông cho biết đầu năm nay điện thoại liên tục reo với những lời đề nghị từ các nhà xây dựng lớn muốn mua dự án chưa được khởi công.

Ngày 3 tháng 7, City Connect thông báo bán dự án Vineyard One cho Lennar Corp., một công ty xây dựng nhà ở trên toàn quốc, với giá 110 triệu đô la — mang lại cho Wilson và các đối tác khoản lợi nhuận 79 triệu đô la trước khi trừ đi các chi phí cấp phép, thiết kế và phí pháp lý.

“Liệu chúng tôi có bán (cho Lennar) với giá mà chúng tôi có thể bán được nếu dự án có 231 căn hộ không? Chắc chắn là không. Con số đó lớn hơn nhiều, nhưng không sao cả. Chúng tôi không tham gia vào việc này để vắt kiệt từng đồng,” Wilson nói với San José Spotlight. “Chúng tôi muốn xây dựng, phát triển và cấp phép cho những dự án thực sự tốt và hiệu quả. Tôi thực sự ghi nhận công lao của các thành viên cộng đồng điềm tĩnh, bình tĩnh và sáng suốt đã liên hệ với chúng tôi.”

Wilson đặc biệt nhấn mạnh Atwell là người hàng xóm có ảnh hưởng nhất trong việc đạt được thỏa hiệp.

“Tôi cho rằng (quy trình) đã hoạt động tốt hơn cả mong đợi, bởi vì chúng tôi có thể đã gặp phải trường hợp nhà phát triển phớt lờ chúng tôi và tôi không chắc chúng tôi có thể làm được gì,” Atwell nói với tờ San José Spotlight.

Wilson cho biết 52 căn nhà biệt thự này dự kiến ​​sẽ được bán với giá khoảng 4 triệu đô la, và Lennar dự kiến ​​sẽ sớm khởi công xây dựng.

“Khu dân cư của chúng tôi có những ý kiến ​​trái chiều về kết quả, nhưng chúng tôi đã đạt được những tiến bộ đáng kể để đến được điểm này,” Jerry Schaaf, người sống đối diện với vườn nho, nói với San José Spotlight. “Chúng tôi kỳ vọng Lennar sẽ xây dựng một dự án chất lượng cao, đáp ứng được kỳ vọng của khu dân cư chúng tôi.”

Nhưng Alison Cingolani, giám đốc chính sách của nhóm vận động về nhà ở SV@Home, lại nhìn thấy một mặt trái.

“Tôi nghĩ đó là một cơ hội bị bỏ lỡ khá lớn,” Cingolani nói với tờ San José Spotlight. “Chúng ta đã bỏ lỡ 167 ngôi nhà tiềm năng, bao gồm cả những loại nhà ở thường dễ tiếp cận hơn so với nhà riêng lẻ, chẳng hạn như nhà liền kề.”

Liên hệ Mike Langberg tại [email được bảo vệ].