Giữa cơn sóng thần cắt giảm an sinh xã hội của quốc gia, một khoản tiền thưởng trong dự luật ngân sách của Quốc hội sẽ cho phép các nhà phát triển xây dựng thêm nhiều nhà ở giá rẻ.
Dự luật HR 1 tăng cường chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp, nguồn tài trợ chính của liên bang cho nhà ở giá rẻ. Bắt đầu từ năm sau, các tiểu bang sẽ có thể tăng vĩnh viễn 12% phân bổ tín dụng thuế. Ngoài ra, một trong những chương trình đã hạ ngưỡng cho một số trái phiếu miễn thuế mà các dự án nhà ở giá rẻ phải mua trước khi đủ điều kiện nhận các khoản tín dụng thuế này, từ 50% xuống 25% tổng chi phí. Việc giảm này đồng nghĩa với việc sẽ có thêm nguồn tài trợ trái phiếu cho các dự án phát triển bổ sung.
Phó giám đốc chiến lược của SV@Home, Josh Ishimatsu, cho biết việc hạ thấp ngưỡng mà các nhà phát triển phải mua đối với một số loại trái phiếu nhất định có thể tăng gấp đôi số lượng nhà ở giá rẻ có thể được phát triển.
Trong khi dự luật sẽ tăng sản lượng nhà ở giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp, các cắt giảm Medi-Cal và tem phiếu thực phẩm tạo ra một con dao hai lưỡi, ông nói.
“Điều này giống như một tia hy vọng le lói giữa cơn bão khổng lồ của tờ tiền lớn, đẹp đẽ,” ông Ishimatsu nói với San José Spotlight. “Nếu bạn đuổi thêm nhiều người khỏi Medicaid, điều đó có nghĩa là họ phải chi nhiều hơn cho chăm sóc sức khỏe. Vì vậy, sẽ có thêm nhiều người mất nhà.”
Công ty kế toán Novogradac ước tính hóa đơn sẽ tăng thêm 1.2 triệu căn hộ mới giá rẻ trong thập kỷ tới, hoặc khoảng 100,000 ngôi nhà mới mỗi năm. California có thể xem thêm 10,000 căn hộ mỗi năm.
"Đó là một vấn đề khá lớn", chuyên gia tư vấn bất động sản Rob Wilkins, người vừa rời khỏi công ty phát triển nhà ở giá rẻ Affirmed Housing, nói với San José Spotlight. "Tôi không nghĩ có bất kỳ nhược điểm nào."
chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp được thành lập thông qua Đạo luật Cải cách Thuế năm 1986 để cung cấp cho các nhà đầu tư khoản tín dụng thuế thu nhập liên bang, đổi lại việc đầu tư vào các dự án nhà ở giá rẻ. Thông thường, các bên đầu tư là các ngân hàng và công ty bảo hiểm.
Các khoản tín dụng thuế này được trao cho các nhà phát triển thông qua một quy trình cạnh tranh để hỗ trợ chi phí xây dựng, với thỏa thuận rằng các dự án phát triển này vẫn có giá cả phải chăng trong 55 năm tại California. Giới thiệu 3.7 triệu Các căn hộ giá cả phải chăng đã được xây dựng thông qua chương trình này kể từ khi thành lập.
Các dự án nhà ở giá rẻ được tài trợ thông qua một loạt nguồn vốn địa phương, tiểu bang, liên bang và tư nhân. Do nguồn vốn hạn hẹp, nhiều dự án nhà ở giá rẻ đang bị trì trệ cho đến khi có đủ nguồn vốn.
Ông Ishimatsu cho biết trong ngắn hạn, dự luật ngân sách của Trump sẽ giúp giải quyết tình trạng trì trệ của các dự án đang chờ nguồn tài trợ liên bang.
Phó Giám đốc Điều hành Quận Consuelo Hernandez cho biết có 13 dự án trên toàn quận, với tổng số 1,369 căn hộ, đang chờ tín dụng thuế để bắt đầu xây dựng. Dự luật của Trump có thể cho phép các dự án này được triển khai.
“Nút thắt lớn nhất trong quá trình này là việc phân bổ tín dụng thuế… và đó là do hạn chế,” ông Ishimatsu nói. “Nhưng sau khi giải quyết xong khoản tồn đọng đó, chúng ta sẽ cần thêm nguồn tài trợ địa phương. Chúng ta sẽ lại cần một thứ gì đó tương tự như Dự luật A.”
Các cử tri của Quận Santa Clara đã thông qua Biện pháp A Năm 2016, một trái phiếu trị giá 950 triệu đô la được phát hành để xây dựng nhà ở giá rẻ. Toàn bộ nguồn vốn đã được phân bổ cho năm tài chính 2024-25. Trái phiếu này đã giúp xây dựng 5,700 căn hộ giá rẻ tại 61 dự án phát triển trên toàn quận, bao gồm Căn hộ Cao cấp Blossom Valley, Biệt thự trên công viên và Căn hộ cao cấp Agrihoodvà sẽ có nhiều sản phẩm hơn nữa được đưa vào sử dụng trong những năm tới.
Cử tri San Jose đã thông qua Biện pháp E vào năm 2020 để giúp tài trợ cho việc xây dựng nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, Hội đồng Thành phố đã đã dịch chuyển 90% của nguồn tài trợ cho nhà ở tạm thời trong hai năm tài chính tiếp theo.
Các khoản tiền của Biện pháp E được chuyển hướng 13 dự án nhà ở giá rẻ bị tạm dừng, giữ hơn 1,500 ngôi nhà mới trong danh sách chờ và không được đưa ra thị trường.
Những nỗ lực đưa trái phiếu nhà ở giá rẻ tại Vùng Vịnh vào cuộc bỏ phiếu năm ngoái đã thất bại. Biện pháp khu vực 4 sẽ rót 20 tỷ đô la vào chín quận của Vùng Vịnh. Quận Santa Clara sẽ nhận được 2.4 tỷ đô la và San Jose nhận được 2.1 tỷ đô la cho nhà ở giá rẻ.
Có hai dự luật đang được Cơ quan Lập pháp tiểu bang thông qua nhằm tăng ngân sách địa phương cho nhà ở giá rẻ. Dự luật 736 của Hội đồng Lập pháp và Dự luật 417 của Thượng viện, còn được gọi là Đạo luật Trái phiếu Nhà ở Giá rẻ năm 2026, sẽ cung cấp một khoản trái phiếu trị giá 10 tỷ đô la nếu được các nhà lập pháp và cử tri tiểu bang thông qua.
“10 tỷ đô la nghe có vẻ là một số tiền lớn, nhưng một khi được phân bổ trên toàn tiểu bang, số tiền đó sẽ được giải ngân khá nhanh,” ông Ishimatsu nói. “Chúng tôi vẫn cần nguồn tài trợ địa phương, đặc biệt nếu muốn tận dụng tối đa các khoản tín dụng thuế mới được cấp.”
Liên hệ với Joyce Chu tại [email được bảo vệ] hoặc @joyce_speaks trên X.
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.