Phát triển West San Jose cắt giảm căn hộ giá rẻ

Một dự án nhà ở được đề xuất ở Tây San Jose nhằm bổ sung hơn 100 ngôi nhà giá rẻ đã bị hủy bỏ.

Công ty Sand Hill Property Company trước đây đã được phê duyệt thiết kế lại cho gần 1,000 căn hộ trải rộng trên bốn tòa nhà riêng biệt tại trung tâm mua sắm El Paseo de Saratoga, trong đó có 150 căn hộ giá rẻ. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã quay lại phòng quy hoạch với kế hoạch sửa đổi để giảm số lượng căn hộ xuống còn 867 căn hộ trên ba tòa nhà và loại bỏ phần nhà ở giá rẻ.

Các kế hoạch được sửa đổi có một tòa nhà 12 tầng với 376 căn hộ và 13,500 feet vuông cho các cửa hàng và nhà hàng. Ngoài ra còn có một tòa nhà 10 tầng với 371 căn hộ và 15,500 feet vuông cho bán lẻ. Một tòa nhà thứ ba sẽ được xây dựng bên kia đường cho một cơ sở hỗ trợ sinh hoạt theo giá thị trường dành cho người lớn tuổi với 120 căn hộ. Các kế hoạch vẫn đang được thực hiện cho một Whole Foods và một công viên. 

“Điều này là cần thiết để dự án khả thi về mặt tài chính”, Steve Lynch, giám đốc lập kế hoạch tại Sand Hill Property Company, nói với San José Spotlight. “Dự án vẫn đáp ứng mọi yêu cầu của hướng dẫn Urban Village và các đặc điểm chính của dự án quan trọng nhất đối với cộng đồng vẫn không thay đổi. Bao gồm phố đi bộ chính, không gian bán lẻ/nhà hàng mới, Whole Foods và không gian mở quảng trường công cộng. Đây là những khía cạnh quan trọng nhất đối với cộng đồng lớn hơn”.

Ông Lynch không tiết lộ chi phí của đề xuất trước đó và đề xuất hiện tại. Sand Hill đã mua trung tâm mua sắm này với giá khoảng 146 triệu đô la vào năm 2019.

Sand Hill đã đệ trình kế hoạch mới nhất vào tháng 12, hiện đang được xem xét. Kế hoạch này sẽ cần được trình lên Ủy ban Quy hoạch San Jose và Hội đồng Thành phố để bỏ phiếu. Các thành viên Hội đồng đã phê duyệt dự án trước đó vào năm 2022 sau khi lắng nghe nhiều lo ngại về tác động giao thông, mật độ dự án và nhu cầu nhà ở giá rẻ.

Những người ủng hộ cho biết quyết định này sẽ tước đi nhà ở tại một khu vực vốn có ít lựa chọn về giá cả phải chăng. 

“Đây là Tây San Jose. Đây là Saratoga. Nhìn chung không có nhiều cơ hội phát triển, và thậm chí có thể còn ít cơ hội hơn cho phát triển nhà ở giá rẻ”, Alex Shoor, giám đốc điều hành tại CatalyzeSV, nói với San José Spotlight. “Khu vực này của San Jose cần nhà ở giá rẻ”.

Thành phố San Jose yêu cầu tất cả các nhà phát triển nhà ở phải dành 15% số dự án nhà ở cho người thu nhập thấp theo chính sách nhà ở hòa nhập của thành phố. Các nhà phát triển muốn tránh điều này phải trả phí. Jeff Scott, người phát ngôn của sở nhà ở, cho biết thành phố vẫn đang xem xét đề xuất mới nhất của Sand Hill.

“Nghĩa vụ của nhà phát triển liên quan đến nhà ở giá rẻ vẫn chưa được hoàn thiện”, Scott nói với San José Spotlight. “Thành phố luôn tìm cách để bổ sung thêm quỹ nhà ở giá rẻ, và chúng tôi sẵn sàng làm việc với các nhà phát triển và sáng tạo, để làm bất cứ điều gì cần thiết để bổ sung thêm quỹ nhà ở giá rẻ”.

Scott cho biết hiện vẫn chưa rõ mức phí mà Sand Hill phải trả để bỏ qua yêu cầu này.

Đây không phải là lần đầu tiên Sand Hill thay đổi kế hoạch về nhà ở giá rẻ. Công ty có trụ sở tại Palo Alto đã giảm một phần ba số căn hộ giá rẻ tại Trung tâm mua sắm Vallco cũ ở Cupertino. Nó cũng loại bỏ bãi đậu xe trên sân thượng và giảm không gian bán lẻ xuống 200,000 feet vuông.Việc Sand Hill chuyển hướng thu hẹp các dự án ở West Valley là do một số yếu tố bao gồm lãi suất cao hơn, chi phí vật liệu tăng và sự chậm trễ của dự án.

“Trong ngành, không ai miễn nhiễm với những gì thị trường đang áp đặt lên bất kỳ ai trong chúng ta ngay lúc này”, Reed Moulds, giám đốc điều hành của Sand Hill, trước đây đã nói với San José Spotlight. “Áp lực đang đến từ cả hai phía, cả về chi phí và giá trị giảm và triển vọng tăng trưởng đang giảm. Để tiếp tục tiến lên, trong một số trường hợp, bạn cần phải thực hiện những thay đổi mạnh mẽ”.

Trong khi Sand Hill đang hủy bỏ dự án căn hộ giá rẻ tại khu phát triển West San Jose, họ lại có một dự án khác được đề xuất ở South San Jose, có khả năng xây dựng 237 căn hộ giá rẻ. Sand Hill đang tìm kiếm nguồn vốn cho dự án Cathedral of Faith của mình.

“Nhà ở giá rẻ đang rất cần thiết ở khắp San Jose và đây là điều chúng tôi đang giải quyết”, Lynch cho biết. “Bất kể những ngôi nhà mới có nằm ở quận lân cận hay không, điều này sẽ giúp giải quyết nhu cầu cấp thiết nhất ở thành phố của tôi”.

Hãy liên hệ với Joyce Chu qua địa chỉ email [email protected] hoặc @joyce_speaks trên X, trước đây gọi là Twitter.