Phát triển West San Jose cắt giảm căn hộ giá rẻ

Một dự án nhà ở được đề xuất ở Tây San Jose nhằm bổ sung hơn 100 ngôi nhà giá rẻ đã bị hủy bỏ.

Công ty bất động sản Sand Hill đã có một thiết kế lại đã được chấp thuận trước đó cho gần 1,000 căn hộ trên bốn tòa nhà riêng biệt tại trung tâm mua sắm El Paseo de Saratoga, 150 trong số đó sẽ là nhà ở giá rẻ. Nhưng nhà phát triển đã quay lại phòng quy hoạch với kế hoạch đã được sửa đổi giảm số lượng căn hộ xuống còn 867 căn hộ trong ba tòa nhà và bãi bỏ thành phần nhà ở giá rẻ.

Các kế hoạch được sửa đổi có một tòa nhà 12 tầng với 376 căn hộ và 13,500 feet vuông cho các cửa hàng và nhà hàng. Ngoài ra còn có một tòa nhà 10 tầng với 371 căn hộ và 15,500 feet vuông cho bán lẻ. Một tòa nhà thứ ba sẽ được xây dựng bên kia đường cho một cơ sở hỗ trợ sinh hoạt theo giá thị trường dành cho người lớn tuổi với 120 căn hộ. Các kế hoạch vẫn đang được thực hiện cho một Whole Foods và một công viên. 

“Điều này là cần thiết để dự án khả thi về mặt tài chính”, Steve Lynch, giám đốc lập kế hoạch tại Sand Hill Property Company, nói với San José Spotlight. “Dự án vẫn đáp ứng mọi yêu cầu của hướng dẫn Urban Village và các đặc điểm chính của dự án quan trọng nhất đối với cộng đồng vẫn không thay đổi. Bao gồm phố đi bộ chính, không gian bán lẻ/nhà hàng mới, Whole Foods và không gian mở quảng trường công cộng. Đây là những khía cạnh quan trọng nhất đối với cộng đồng lớn hơn”.

Lynch sẽ không tiết lộ chi phí của đề xuất trước đó và hiện tại. Sand Hill đã mua trung tâm mua sắm với giá khoảng $ 146 triệu trong 2019.

Sand Hill đã đệ trình kế hoạch mới nhất vào tháng 2022, hiện đang được xem xét. Dự án sẽ cần phải quay lại Ủy ban Quy hoạch San Jose và Hội đồng Thành phố để bỏ phiếu. Các thành viên hội đồng đã phê duyệt dự án trước đó vào năm XNUMX sau khi nghe thấy làn sóng lo ngại về tác động giao thông, mật độ dự án và nhu cầu nhà ở giá rẻ.

Những người ủng hộ cho biết quyết định này sẽ tước đi nhà ở tại một khu vực vốn có ít lựa chọn về giá cả phải chăng. 

“Đây là Tây San Jose. Đây là Saratoga. Nhìn chung không có nhiều cơ hội phát triển, và thậm chí có thể còn ít cơ hội hơn cho phát triển nhà ở giá rẻ”, Alex Shoor, giám đốc điều hành tại CatalyzeSV, nói với San José Spotlight. “Khu vực này của San Jose cần nhà ở giá rẻ”.

San Jose yêu cầu tất cả các nhà phát triển nhà ở phải làm cho 15% nhà ở phát triển có giá cả phải chăng theo chính sách nhà ở bao gồm của mình. Các nhà phát triển muốn tránh điều này phải trả phí. Jeff Scott, người phát ngôn của sở nhà ở, cho biết thành phố vẫn đang xem xét đề xuất mới nhất của Sand Hill.

“Nghĩa vụ của nhà phát triển liên quan đến nhà ở giá rẻ vẫn chưa được hoàn thiện”, Scott nói với San José Spotlight. “Thành phố luôn tìm cách để bổ sung thêm quỹ nhà ở giá rẻ, và chúng tôi sẵn sàng làm việc với các nhà phát triển và sáng tạo, để làm bất cứ điều gì cần thiết để bổ sung thêm quỹ nhà ở giá rẻ”.

Scott cho biết hiện vẫn chưa rõ mức phí mà Sand Hill phải trả để bỏ qua yêu cầu này.

Đây không phải là lần đầu tiên Sand Hill thay đổi kế hoạch về nhà ở giá rẻ. Công ty có trụ sở tại Palo Alto đã giảm một phần ba số căn hộ giá rẻ tại Trung tâm mua sắm Vallco cũ ở Cupertino. Nó cũng loại bỏ bãi đậu xe trên sân thượng và giảm không gian bán lẻ xuống 200,000 feet vuông.Việc Sand Hill chuyển hướng thu hẹp các dự án ở West Valley là do một số yếu tố bao gồm lãi suất cao hơn, chi phí vật liệu tăng và sự chậm trễ của dự án.

“Trong ngành, không ai miễn nhiễm với những gì thị trường đang áp đặt lên bất kỳ ai trong chúng ta ngay lúc này”, Reed Moulds, giám đốc điều hành của Sand Hill, trước đây đã nói với San José Spotlight. “Áp lực đang đến từ cả hai phía, cả về chi phí và giá trị giảm và triển vọng tăng trưởng đang giảm. Để tiếp tục tiến lên, trong một số trường hợp, bạn cần phải thực hiện những thay đổi mạnh mẽ”.

Trong khi Sand Hill đang hủy bỏ các căn hộ giá rẻ trong dự án phát triển West San Jose, công ty này có một dự án khác được đề xuất ở South San Jose có khả năng xây dựng 237 căn hộ giá rẻ. Sand Hill đang tìm kiếm nguồn tài trợ cho dự án này Dự án Nhà thờ Đức tin. 

“Nhà ở giá rẻ đang rất cần thiết ở khắp San Jose và đây là điều chúng tôi đang giải quyết”, Lynch cho biết. “Bất kể những ngôi nhà mới có nằm ở quận lân cận hay không, điều này sẽ giúp giải quyết nhu cầu cấp thiết nhất ở thành phố của tôi”.

Liên hệ với Joyce Chu tại [email được bảo vệ] hoặc @joyce_speaks trên X, trước đây gọi là Twitter.