Tại sao phải bận tâm mua nhà ở San Jose?

Một báo cáo quốc gia gần đây đang đưa San Jose lên bản đồ vì tất cả những lý do sai lầm.

Theo một nghiên cứu, thành phố này là nơi khó mua nhà nhất với tỷ lệ giá trên giá thuê tồi tệ nhất. phân tích bởi công ty dữ liệu bất động sản Clever. Công ty đã xếp hạng 50 thành phố lớn đông dân nhất Hoa Kỳ với mục tiêu trả lời một câu hỏi lớn: mua nhà ở đây hay thuê nhà ở đây rẻ hơn?

Ở San Jose, thuê rẻ hơn nhiều so với mua mặc dù giá thuê của thành phố rất cao. Báo cáo, được công bố trong tuần này, đã tính toán bằng cách chia giá nhà trung bình cho tiền thuê trung bình hàng năm. Tỷ lệ giá trên giá thuê từ 21 trở lên có nghĩa là thuê tốt hơn mua. San Jose xếp chót bảng với số điểm 38.

“Không thể sở hữu,” Sandy Perry, chủ tịch Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara, nói với San José Spotlight. “Mức lương của bạn phải vào khoảng 250,000 đô la để đủ điều kiện vay, cộng thêm 200,000 đô la cho khoản thanh toán trước. Điều đó vượt quá khả năng của hầu hết các gia đình.”

Perry cho biết các mô hình chia sẻ vốn chủ sở hữu có thể giúp ích, cũng như nhà ở xã hội, nơi chủ sở hữu có thể mua các căn hộ của họ trong khi đất vẫn thuộc sở hữu công cộng hoặc hợp tác xã.

Ông nói: “Đây là những hình thức cơ hội sở hữu khác nhau mà những người có thu nhập thấp và trung lưu có thể thực sự có được các tình huống sở hữu,” ông nói, “điều này thực tế là không thể ở Thung lũng Silicon.”

Ông nói thêm rằng cần có nhiều mô hình sở hữu thay thế hơn.

Dữ liệu cho thấy nơi tồi tệ thứ hai để mua là San Francisco, tiếp theo là Seattle. Một lý do chính cho xu hướng này là giá nhà đã tăng cao hơn 70% so với giá thuê thông thường kể từ năm 2016. Báo cáo cho thấy thuê rẻ hơn mua ở 45 trong số 50 thành phố đông dân nhất của Hoa Kỳ khi so sánh tiền thuê hàng tháng với các khoản thanh toán thế chấp.

Đây không phải là lần đầu tiên thị trường nhà ở của San Jose gây được tiếng vang trên toàn quốc. MỘT Báo cáo Zillow mùa hè năm ngoái tìm thấy khoản thế chấp trung bình ở San Jose đứng đầu $ 9,136 một tháng, bao gồm bảo hiểm chủ sở hữu nhà và thuế. Nghiên cứu của Clever đã đặt giá trị nhà trung bình ở San Jose là 1.4 triệu đô la, cao hơn đáng kể so với mức trung bình toàn quốc là 417,936 đô la. Báo cáo cho biết giá thuê trung bình ở đây là hơn 3,100 USD.

Neil Collins, Giám đốc điều hành của Hiệp hội môi giới hạt Santa Clara và một Nhà báo San José Spotlight, được gọi là phát hiện của báo cáo thiển cận. Mặc dù khó khăn hơn về mặt tài chính so với việc thuê nhà, nhưng quyền sở hữu nhà là cách cư dân Thung lũng Silicon có thể đảm bảo sự ổn định tài chính và sự giàu có.

“Sự giàu có thế hệ và an ninh nhà ở đạt được thông qua quyền sở hữu nhà. Với tư cách là người thuê nhà, bạn không đạt được vốn chủ sở hữu, anh ấy nói với San José Spotlight.

Collins cho biết việc tạo ra nhiều nguồn cung hơn sẽ làm giảm giá, nhưng trong thời gian chờ đợi, các chương trình hỗ trợ thanh toán tiền đặt cọc là rất quan trọng.

Ông nói: “Không còn nghi ngờ gì nữa, khả năng chi trả nhà ở ở San Jose là một thách thức. “Chi phí sinh hoạt cao.”

Phân tích cho thấy các thành phố tốt nhất để mua nhà là Pittsburgh, New Orleans, Chicago và Cleveland.

Một thống kê nghiêm túc khác từ báo cáo tiết lộ số tháng tiền thuê sẽ đủ để mua một căn nhà. Tại San Jose, báo cáo cho biết sẽ mất 450 tháng—hoặc gần 38 năm—tiền thuê nhà để mua một căn nhà.

Mặc dù các khoản thế chấp rất thấp, các nhà phân tích cho rằng thị trường nhà đất của Thung lũng Silicon đang sẵn sàng cho sự hồi sinh và nhu cầu ngày càng tăng khi hàng tồn kho tiếp tục bị hạn chế. Trong khi đó, tỷ lệ thất nghiệp ở thung lũng vẫn ở mức thấp 3.1% trong tháng XNUMX, theo một phân tích của Liên doanh.

Môi giới bất động sản William Chea cho biết sự khan hiếm nhà ở là thủ phạm của chi phí cao. Ông nói thêm, lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất mọi thời đại trong đại dịch, vì vậy mọi người không muốn bán.

Chea cho biết Vùng Vịnh còn kém xây dựng đến mức không phải ai cũng có thể sở hữu một ngôi nhà.

“Điều mà chúng tôi ủng hộ là tiếp tục xây dựng những ngôi nhà đó,” Chea, người giữ chức chủ tịch Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quận Santa Clara, cho biết.

Chea ủng hộ các chương trình vốn cổ phần được chia sẻ nhiều hơn và các chương trình hỗ trợ thanh toán trước, như chương trình Cho vay Giấc mơ California cho Tất cả Sự cảm kích Chung. Ông nói rằng khoản tài trợ đó đã cạn kiệt trong 11 ngày.

“Chúng tôi đang thúc đẩy các nhà lập pháp giải phóng phần còn lại của số tiền đó,” Chea nói với San José Spotlight, “để tất cả những ai đủ điều kiện đều có thể nhận được phần của mình trong giấc mơ Mỹ.”

Liên lạc với Lorraine Gabbert tại [email được bảo vệ].