Khi Justin Ponzio, phó hiệu trưởng trường trung học Branham ở San Jose, mua được một căn nhà riêng trị giá 800,000 đô la với sự hỗ trợ tài chính từ quận, ông nói đó là một món hời.
“Thành thật mà nói, tôi khá may mắn vì có một chút suy thoái,” Ponzio nói.
Điều đó, cộng với một số cuộc thương lượng thân thiện với người môi giới của anh ấy đã giúp anh ấy có một nơi ở với mức giá trong mơ.
Trong khi đó, các đồng nghiệp của ông, những giáo viên chỉ cách đó vài phút tại các học khu San Jose Unified và East Side Union High School, lại đang tha thiết cầu xin được ở trong những căn hộ giá rẻ, với một dự án nhà ở giá rẻ dành riêng cho giáo viên vẫn đang bị trì hoãn trong giai đoạn lập kế hoạch.
Đây là một điệp khúc thường thấy ở Thung lũng Silicon, nơi giá thuê nhà trung bình hàng tháng lên tới hơn 3,000 đô la , theo Viện Nghiên cứu Khu vực Thung lũng Silicon.
Theo các chuyên gia, chi phí cắt cổ là do cơn bão hoàn hảo về đất đai khan hiếm, chi phí nhân công cao và rất nhiều băng đỏ từ chính quyền thành phố, quận và tiểu bang.
Theo một nghiên cứu năm 2017 của Smart Cities Prevail, một tổ chức tư vấn trong ngành xây dựng, 71% chi phí của một dự án là chi phí “cứng”, bao gồm vật liệu, thiết bị và tiền lương. Phí nhà thầu và chủ đầu tư chiếm 18%. Các chi phí khác, như dịch vụ kiến trúc và kỹ thuật, cải tạo ngoài công trường, phí cấp phép và phí tác động chiếm khoảng 15%.
David Bini, giám đốc điều hành của Santa Clara & San Benito County Building & Construction Trades Council, cho biết: “Mặc dù thực tế là lao động chỉ chiếm 15% chi phí của một dự án, nhưng nó thường được trích dẫn không chính xác như là yếu tố chính gây ra chi phí nhà ở. đại diện cho hơn 30,000 công nhân xây dựng địa phương. Bini cho biết thêm: “Có thể có một số biến động nhỏ trong các chi phí đó, nhưng nguyên vật liệu có thể biến động mạnh nhất.
Các quan chức thành phố và quận đã thực hiện nhiều nỗ lực để giảm chi phí nhà ở, bao gồm trợ cấp, các chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà, các dự án phát triển nhà ở do các tổ chức phi lợi nhuận dẫn đầu và kiểm soát giá thuê nhà . California là một trong năm tiểu bang duy nhất ở Hoa Kỳ, cùng với Đặc khu Columbia, có các thành phố áp dụng luật kiểm soát giá thuê nhà.
Hai nỗ lực ban hành luật kiểm soát giá thuê nhà trên toàn tiểu bang California vào năm 2018 và 2020 đều bị bác bỏ hoàn toàn trong các cuộc bỏ phiếu.
Theo Báo cáo Sản xuất và Bảo tồn mới nhất của thành phố San Jose, từ tháng 7 năm 2019 đến tháng 6 năm 2020, hơn 1,500 căn nhà giá rẻ đã được hoàn thành hoặc đang trong quá trình xây dựng hoặc lập kế hoạch tại thành phố này . Khoảng 4,000 căn khác đang chờ được cấp phép và cấp vốn. Điều này cho thấy thành phố đã tiến hơn một nửa chặng đường đến mục tiêu của Thị trưởng Sam Liccardo là tạo ra 10,000 căn nhà giá rẻ vào năm 2022.
Một điều mà cử tri địa phương đã thông qua là Biện pháp A , một khoản trái phiếu nhà ở giá rẻ trị giá 950 triệu đô la vào năm 2016 mà một số chuyên gia cho rằng đã phần nào giải quyết được nhu cầu nhà ở của khu vực.
Geoff Morgan, giám đốc điều hành của First Community Housing, một nhà phát triển và quản lý nhà ở giá rẻ phi lợi nhuận, cho biết: “Tôi đã bắt tay và trao chìa khóa cho những căn hộ có những người đã nói với tôi:“ Cảm ơn, bạn đã cứu mạng tôi ”. "Các cử tri đã phát biểu, họ đã tạo ra các biện pháp trái phiếu đang giúp chúng tôi tiếp tục xây dựng nhà ở."
Tuy nhiên, một cuộc kiểm toán gần đây cho thấy quận đang chậm tiến độ trong việc đạt được các mục tiêu về nhà ở bằng nguồn vốn từ Biện pháp A. Các kiểm toán viên cho biết tốc độ xây dựng và bàn giao dự án chậm đã khiến các dự án dễ bị tăng giá, cuối cùng đe dọa khả năng cung cấp nhà ở cho những người có nhu cầu nhất của quận.
Cư dân đủ tiêu chuẩn nhận nhà ở giá cả phải chăng dựa trên mức thu nhập của họ so với thu nhập trung bình của quận là khoảng $ 141,000 một năm. Một người làm công việc lương tối thiểu ở San Jose kiếm được khoảng $ 32,000 mỗi năm.
Tuy vậy, thành phố vẫn còn chậm tiến độ trong việc đạt được mục tiêu nhà ở của ông Liccardo khi chỉ còn một năm nữa là đến hạn. Và với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng trong bối cảnh nền kinh tế địa phương bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch, giá nhà ở giá rẻ cũng dự kiến sẽ tăng theo.
Giá sẽ bao giờ giảm? Miễn là nhu cầu cao và chính sách địa phương ưu tiên bảo tồn các ngôi nhà dành cho một gia đình hơn là xây dựng các căn hộ cao tầng với các căn hộ giá cả phải chăng, các chuyên gia cho rằng giá sẽ giảm không sớm. Và ngay cả khi các quan chức thành phố muốn xây dựng dày đặc hơn, cách bố trí của thành phố có thể gây khó khăn.
Robert Wood, giáo sư quản lý và kinh doanh tại Đại học bang San Jose, cho biết: “Vấn đề để đạt được mật độ cao như vậy là bạn phải làm gì đó để xe ô tô vào được bên dưới các ngôi nhà.
Nhưng theo đuổi những vùng đất mở xa hơn về phía nam và xây dựng nhà ở dày đặc hơn sẽ có ích, ông nói.
“Không có lý do gì mà chúng ta không thể có chính sách nhà ở như của Seattle ở đây cả,” ông nói thêm, đề cập đến các chính sách mật độ nhà ở cao đầy tham vọng của thành phố.
Một trong những đề xuất nhà ở giá rẻ mới nhất của thành phố, kế hoạch xây dựng tới 3,500 căn hộ, trong đó 15-20% là nhà ở giá rẻ, trên khu đất của khu chợ trời nổi tiếng của thành phố , đã gây ra sự bất bình tương tự như các đề xuất tại Học khu Thống nhất San Jose và Học khu Trung học East Side Union.
“(Các ông) đang cố nói rằng dự án này sẽ mang lại nhiều nhà ở hơn. Nhà ở cho ai?”, bà Veronica, một người phát biểu ý kiến công khai tại cuộc họp gần đây của Ủy ban Quy hoạch để thảo luận về dự án nhà ở giá rẻ tại chợ trời, nói. “Đó mới là câu hỏi thực sự.”
Liên hệ với Lloyd Alaban qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @lloydalaban trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.