Funk: el bono de vivienda para empleados es beneficioso para la comunidad

Todos los días, aproximadamente 1.7 millones de estudiantes asisten a escuelas públicas.

Las familias confían enormemente en los maestros, consejeros, entrenadores y administradores para que cuiden a sus hijos durante seis o más horas por día. Sin embargo, con el costo de vida en el condado de Santa Clara, la capacidad de atraer y retener empleados escolares altamente calificados se ha convertido en un desafío cada año.

En un esfuerzo por ayudar a abordar este problema, en octubre 17, la Junta de Síndicos del Distrito Escolar East Side Union High School votado unánimemente colocar un bono de obligación general de $ 60 millones en la boleta electoral 3, 2020 de marzo para pagar las unidades 100 de viviendas de estilo ejecutivo para empleados del distrito. El complejo propuesto para maestros y personal clasificado se construirá en 4.5 acres de propiedad del distrito ubicado en 830 N. Capitol Avenue, adyacente a la oficina principal del distrito.

Si esta medida es aprobada por los votantes del distrito, autorizará $ 60 millones en fondos controlados localmente para construir viviendas de alquiler por debajo del mercado para maestros y miembros del personal. Este proyecto atraerá, contratará y retendrá maestros altamente calificados y personal de apoyo para nuestras escuelas secundarias locales en East Side Union High School District.

Los fondos de los bonos se utilizarán para construir viviendas de alquiler para nuestros empleados y permitirles residir en las comunidades donde trabajan. La medida construirá aproximadamente unidades de dormitorio 100 1, dormitorio 2 y dormitorio 3 de viviendas de alquiler de alta calidad por debajo del mercado. Los empleados podrán vivir en estas unidades por hasta siete años para ayudar con los gastos que enfrentan los empleados recién contratados mientras trabajan en Silicon Valley.

En East Side Union High School District, hemos estado investigando durante los últimos cuatro años modelos financieros para entregar este proyecto a nuestros empleados. La mayoría de los modelos dejaron el fondo general sin protección o el distrito tendría que renunciar a la propiedad de su tierra o ceder los derechos a los que serían elegibles para alquilar las unidades.

En California, los distritos escolares utilizan bonos de obligación general para financiar proyectos de construcción y renovación de escuelas. Al igual que en un préstamo hipotecario, estos bonos se reembolsan durante un número determinado de años. El reembolso de los fondos proviene de los impuestos que gravan todas las propiedades imponibles (residenciales, comerciales e industriales) ubicadas dentro del distrito.

Se espera que el gravamen fiscal anual promedio evaluado para nuestra medida sea de aproximadamente $ 2.70 por $ 100,000 de la valoración evaluada. En el valor tasado de $ 500,000, eso sería $ 13.50 por año, por propietario.

La valoración evaluada no debe confundirse con el valor de mercado. La valoración evaluada es el valor asignado a la propiedad por el Condado de Santa Clara en el momento en que una propiedad se vende o se somete a una renovación importante y, por lo general, es inferior al valor de mercado.

Nuestra comunidad a lo largo de los años ha apoyado varios bonos de obligación general para la construcción de escuelas.

Hemos demostrado con cada bono que se aprueba que ESUHSD ha sido un agente fiscalmente responsable de los dólares de bonos de los contribuyentes. Nuestras escuelas son hermosas y no hemos tenido hallazgos en nuestras auditorías durante los últimos diez años. Seguimos teniendo un Comité Ciudadano de Supervisión de Bonos fuerte e independiente, que debe revisar y auditar todos los gastos de bonos. Se prohíbe el uso de fondos para gastos operativos generales. Existen salvaguardas legales que prohíben al estado tomar estos fondos y gastarlos en otros distritos.

Otro aspecto único de este modelo de financiación es que el proyecto de vivienda generará ingresos netos para el fondo general del distrito.

Debido a que los contribuyentes pagarán el capital y los intereses del bono y porque el distrito retiene el 100% de propiedad de la tierra y de las unidades de vivienda, los ingresos netos de las rentas respaldarán el fondo general. Anticipamos que las unidades de vivienda generarán $ 1 millones en los primeros años y subirán hasta $ 3 millones anualmente a partir de entonces.

En el futuro, vemos la posibilidad de ayudar a nuestros empleados con el pago inicial en la compra de su primera casa utilizando los ingresos de las rentas. Esto sería similar a programas como Aterrizado, que ayuda a los educadores con el pago inicial de los hogares.

Vemos esta iniciativa como un beneficio mutuo para nuestra comunidad.

Al disminuir el tiempo de viaje de nuestros empleados, reducir la necesidad de un segundo trabajo o la necesidad de duplicar los espacios de vida compartidos, aumentaremos la calidad de vida de nuestros empleados, lo que a su vez, aumenta la calidad de su entorno laboral. Los valores de la propiedad aumentan cuando aumenta la calidad de la educación en nuestras escuelas públicas.

Ahora es el momento de mejorar el acceso a viviendas de calidad para nuestros empleados de educación pública.

El columnista de San José Spotlight Chris Funk es el superintendente del East Side Union High School District. Sus columnas aparecen cada tercer lunes del mes. Póngase en contacto con Chris en [email protected] o sigue @chrisfunksupt en Twitter.