La vivienda podría reemplazar a Denny's cerrado en Campbell

Una instalación local de 45 años en Campbell cerró abruptamente el mes pasado y podría convertirse en un nuevo desarrollo de viviendas.

El restaurante Denny's en 2060 South Bascom Avenue en Campbell operó en el lugar desde 1976. Hace dos semanas, cerró sin previo aviso.

“Lamentamos informarle que desde el 10/31/21 a las 2 pm, Denny's cerró su puerta debido a un problema de arrendamiento”, decía un aviso pegado en la entrada principal. "Nos gustaría agradecerles a todos por su patrocinio y la lealtad de Denny durante décadas".

Desde entonces, el aviso ha sido eliminado, junto con todos los letreros de Denny's, dejando el edificio vacío en medio de la concurrida avenida Bascom. El dueño de la propiedad, Commercial Net Lease Realty, con sede en Florida, se negó a comentar sobre los planes futuros para el lote de poco más de un acre.

Pero la ciudad podría tener una idea.

Mientras los funcionarios de Campbell exploran nuevas posibilidades de vivienda en uno de sus vecindarios más bulliciosos y vibrantes, el lote donde se encuentra el Denny's vacío se encuentra entre aproximadamente 200 ubicaciones potenciales identificadas por la ciudad para el desarrollo de nuevas viviendas.

Campbell enumera más de una docena de propiedades a lo largo de Bascom Avenue, incluido el distrito del centro comercial Pruneyard y la estación de servicio Shell en la esquina de las avenidas Bascom y Campbell, como posibles sitios de viviendas, según muestran los documentos de la ciudad.

Al menos dos dueños de propiedades en el área ya están considerando las oportunidades, dijo el Director de Desarrollo Comunitario, Rob Eastwood.

Es demasiado pronto para saber si esta visión se hará realidad, dijeron los funcionarios de la ciudad.

“Este es el primer borrador”, dijo Eastwood a San José Spotlight sobre los posibles sitios de vivienda. "Todavía tenemos que afilar nuestros lápices y mirar más de cerca cada sitio".

Un plan para traer más viviendas

Según el borrador del Plan General actual de Campbell para 2040, la ciudad quiere fomentar más desarrollo de uso mixto, y viviendas en general, en el distrito de Pruneyard y sus alrededores, dijo el concejal Sergio López, quien representa el área de Pruneyard y el vecindario de Dry Creek que limita con el antiguo sitio de Denny's.

“El Pruneyard es uno de los centros comerciales más grandes de la ciudad y es una joya maravillosa”, dijo López a San José Spotlight. "El futuro de la vivienda en Campbell, como yo lo veo, es extender la accesibilidad para peatones a esta área donde puede llevar a sus hijos y salir y no tener que preocuparse por una gran cantidad de tráfico de automóviles".

La propuesta actual exige un cambio en la zonificación de Bascom Avenue, que se designa como comercial general. Los planes revisados ​​permitirían viviendas y edificios comerciales de menor escala a lo largo del concurrido corredor intercalado entre Los Gatos y San José.

El lado oeste de Bascom Avenue, donde el Centro comercial Pruneyard está ubicado, sería rezonificado en un área de uso mixto. El lado este de Bascom Avenue, donde se encuentra el Denny's cerrado, podría dividirse en zonas como "comercial de vecindario" y permitir proyectos residenciales, de uso mixto o comerciales con una restricción de altura de 35 pies.

La ciudad tiene que planificar aproximadamente 3,300 unidades de vivienda exigidas por el estado a través de su ciclo actual de elementos de vivienda, y los legisladores locales tienen la intención de evaluar todas sus opciones.

La ciudad quiere enmendar el plan para cambiar la zonificación para permitir solo desarrollos comerciales más pequeños en el área, dijo Eastwood.

“Luego, por separado, a través del elemento de vivienda, tenemos que designar algunos de estos sitios para la vivienda”, dijo.

El vicealcalde Paul Resnikoff, quien sirvió en la Comisión de Planificación de la ciudad durante varios años antes de postularse para el cargo, se negó a comentar sobre el plan propuesto.

“En este punto, hemos revisado los cambios sugeridos por el Comité Asesor del Plan General, pero aún no se han adoptado cambios y nada es definitivo”, dijo Resnikoff en un correo electrónico, agregando que quiere evitar discusiones fuera de las reuniones de la ciudad.

Quedan más preguntas

La propiedad de Denny's tiene una ubicación privilegiada en una intersección concurrida junto a las avenidas Bascom y Campbell, en una esquina maliciosa del centro comercial Pruneyard y aproximadamente a una milla de la estación de tren ligero.

Debido a su ubicación, y dependiendo de la designación de zonificación, se podría construir un desarrollo residencial y el desarrollador podría aprovechar la ley de bonificación de densidad del estado, que permite hasta un 50% más de unidades y una reducción en los requisitos de estacionamiento.

Esta no es la primera vez en los últimos años que Campbell consideró remodelar el sitio.

A principios de 2020, el consejo derribó un plan para construir un Chick-fil-A para reemplazar el restaurante después de que los residentes expresaron una fuerte oposición al proyecto. Los residentes de Dry Creek mencionaron la preocupación de que el tráfico se derrame en el vecindario cercano. Proporcionaron evidencia detallada de cómo las líneas de tránsito obstruyen los vecindarios residenciales con configuraciones similares, mostrando imágenes de Google de la congestión del tráfico en las ubicaciones de Chick-fil-A en Sunnyvale y Santa Bárbara.

López dijo que la ciudad está al tanto de las preocupaciones de tráfico en el distrito.

"Todo esto podría cambiar, ya que no está finalizado", dijo. "Pero estoy abierto a lo que sea que se presente".

Campbell aún tendrá que estudiar los planes propuestos y los informes de impacto ambiental, que comienzan el próximo año, dijo Eastwood.

Siendo realistas, Campbell no verá un nuevo desarrollo de viviendas en su distrito de Pruneyard hasta al menos 2023, dijo.