El desarrollo residencial de Silicon Valley está en auge, pero no es asequible

Las tarifas de alquiler están subiendo y las viviendas asequibles son escasas en Silicon Valley, según un grupo de expertos regional.

Cuatro de cada 10 hogares de inquilinos multifamiliares gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler, según un su informe más reciente del desplegable Joint Venture Instituto de Estudios Regionales de Silicon Valley. Esto se considera una carga financiera de moderada a grave para los inquilinos, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

La investigación del grupo de expertos también muestra que a pesar de la creciente demanda de viviendas asequibles, pocos desarrollos nuevos ofrecen unidades por debajo del precio del mercado.

Según los permisos de construcción emitidos en Silicon Valley en 2021, se espera que el número estimado de casas nuevas sea más del doble que en 2020. Hay 15 grandes desarrollos multifamiliares en construcción en la región, con 10 en San José, Sunnyvale, Mountain View y Santa Clara, totalizando 5,932 unidades. Para los desarrollos con precios disponibles, el precio inicial promedio para un estudio o apartamento de 1 habitación es de $ 2,660. De las casi 6,000 unidades planificadas, solo 189 se consideran asequibles para hogares de bajos ingresos.

Rachel Massaro, vicepresidenta y directora de investigación del Instituto de Estudios Regionales de Silicon Valley, dice que es sorprendente ver cómo pocas casas se están haciendo asequibles en nuevos desarrollos.

“Obviamente, todos sabemos que hay una crisis de vivienda en Silicon Valley y que no tenemos suficientes viviendas para todos los trabajadores, y tenemos todo tipo de problemas de tráfico y congestión”, dijo Massaro a San José Spotlight. “Ver que un porcentaje tan pequeño de las unidades en construcción son asequibles fue sorprendente, fue revelador”.

También hay una caída significativa en la cantidad de unidades residenciales multifamiliares terminadas en 2021. Hasta ahora, solo se han completado 726 unidades este año, en comparación con el promedio anual de más de 7,400.

Massaro agregó que existe una diferencia de precio significativa entre los desarrollos más antiguos y los más nuevos.

“Verá que hay una posibilidad muy pequeña de que los residentes de bajos ingresos puedan acceder a cualquiera de estos nuevos desarrollos”, dijo Massaro. "No es una historia nueva, pero destaca los problemas que enfrentamos aquí con respecto a la vivienda asequible".

Aumentar el stock de viviendas asequibles sigue siendo uno de los problemas más urgentes en el condado de Santa Clara, y especialmente en San José. Un informe de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas con Bajos Ingresos muestra que los residentes de San José pagan el segunda tasa de alquiler más alta del país, con una casa de dos habitaciones que cuesta $ 3,051 al mes.

Dos nuevas leyes estatales expandir drásticamente la zonificación para el desarrollo de viviendas multifamiliares en todo el estado, y hay una propuesta similar para una ordenanza local en San José, pero no hay garantía de que estos cambios generen unidades más asequibles. Mientras tanto, la crisis inmobiliaria está agravando la situación de la región. crisis de falta de vivienda, y los líderes cívicos están buscando todo tipo de soluciones, incluyendo construcción de casas prefabricadas en tierras públicas.

Los defensores de la vivienda dicen que el último informe del grupo de expertos muestra que las ciudades del condado de Santa Clara no se toman en serio la tarea de asegurarse de que los residentes tengan acceso a un refugio asequible.

"Es una completa vergüenza", dijo Sandy Perry, presidente de la Red de vivienda asequible. “Nuestros líderes políticos han sido completamente incapaces y no han querido cambiarlo, ni siquiera proponen soluciones diferentes”.

Perry le dijo a San José Spotlight que el desarrollo comercial debe seguir adelante a todo vapor en San José sin tener en cuenta dónde vivirá la gente, citando el ejemplo del Ayuntamiento. reciente aprobación del proyecto masivo de oficinas de Almaden.

“San José no puede seguir yendo en esta dirección y esperar que se resuelva la crisis de la vivienda”, dijo Perry.

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