Campbell Pruneyard Cinemas demanda al propietario en una disputa de alquiler

Pruneyard Cinemas, el apreciado cine Campbell, cerrará definitivamente sus puertas el 25 de enero tras ocho años de funcionamiento en el centro comercial The Pruneyard. El anuncio se produce semanas después de que la compañía de cines presentara una demanda contra su arrendador en medio de una agria disputa sobre las tarifas de alquiler, según consta en documentos judiciales.

La demanda, presentada el 19 de diciembre, alega que Regency Centers, la inmobiliaria con sede en Florida propietaria de The Pruneyard, aumentó injustamente los alquileres de Pruneyard Cinemas, a pesar de diversos problemas del mercado que lastraban el negocio de las salas de cine. La demanda también acusa a Regency Centers de mala gestión del centro comercial, culpándola de la disminución de la afluencia de público y la salida de otros negocios cercanos.

La noticia del cierre inminente de Pruneyard Cinemas ha consternado a los clientes habituales y ha puesto nerviosos a los negocios cercanos que dependen del tráfico peatonal del cine para atraer clientes al centro comercial.

«Con gran pesar anunciamos el cierre definitivo de Pruneyard Cinemas», publicó el cine en un banner en su sitio web . «Esta decisión no ha sido fácil y refleja los desafíos que hemos enfrentado a lo largo de los años».

La publicación atribuye el problema a una variedad de shocks económicos, entre ellos la pandemia de COVID-19, las huelgas de escritores y actores de Hollywood de 2023 y el aumento de los costos "que han hecho que sea insostenible para nosotros continuar".

Regency Centers no respondió a una solicitud de comentarios. Un representante de Pruneyard Cinemas se negó a hacer comentarios.

Pruneyard Cinemas intentó reestructurar su contrato de arrendamiento durante la pandemia, cuando la venta de entradas se desplomó, pero Regency Centers no accedió a sus peticiones durante las negociaciones, según una carta de 2024 que el cine envió a los directivos de Campbell. En aquel momento, Pruneyard Cinemas hizo un llamamiento público en busca de apoyo, después de que Regency Centers impusiera un aumento del 20 % en el alquiler.

Ahora, la demanda de la compañía, que exige una reducción de la tasa y otras sanciones, alega que la negativa de Regency Centers a ofrecer una reducción en el alquiler constituye un incumplimiento de contrato, dados los términos del contrato de alquiler que estipulan que las negociaciones del alquiler deben tener en cuenta las condiciones prevalecientes del mercado.

La demanda también alega que Regency Centers, que adquirió The Pruneyard en 2019, no ha mantenido adecuadamente el centro comercial ni ha realizado labores de marketing, a pesar de las cuotas mensuales que paga Pruneyard Cinemas para dichos fines. El mantenimiento deficiente ha provocado iluminación y seguridad insuficientes, goteras en el techo del cine y problemas de infestación de roedores y otras plagas, según la denuncia.

“Sin duda, será una pérdida para nosotros en cuanto a la afluencia de público, sobre todo de familias”, declaró Harriet Moss, gerente de la librería The Pruneyard's Books Inc., a San José Spotlight. “Los padres suelen traer a sus hijos a leer libros que reflejan la película que acaban de ver o que van a ver”.

Pruneyard Cinemas abrió sus puertas en el histórico edificio del cine en 2018, más de un año después del cierre de Camera 7. Para celebrar la inauguración, el cine inauguró con una imagen renovada del edificio y la incorporación de un restaurante y bar contiguo, conocido como Cedar Room. Desde entonces, el cine también ha comenzado a albergar diversos eventos , como espectáculos de comedia y bingo con drag queens.

El cierre supone un duro golpe para la comunidad empresarial de Campbell , que se suma a años de turbulencia económica.

“Es triste y lamentable, sobre todo, que un negocio tan creativo e innovador de Campbell haya cerrado sus puertas”, declaró Ken Johnson, director ejecutivo de la Cámara de Comercio de Campbell, a San José Spotlight. “The Pruneyard es una parte fundamental de la geografía de Campbell, así que espero que no tenga un impacto negativo en los demás negocios de la zona”.

El teatro, un negocio fundamental para The Pruneyard, atraía a 350,000 personas cada año al centro comercial.

“Los cines suelen generar muchos ingresos”, dijo Carlos Martínez, subgerente del restaurante vecino World Wrapps, a San José Spotlight. “Aunque no coman con nosotros, al menos ayuda a captar la atención y a difundir el boca a boca. Así que es una lástima”.
El anuncio de Pruneyard Cinemas, que aumenta la preocupación de los comerciantes por la disminución de clientes, se produce tras el cierre de varios negocios en el centro comercial. Cabe destacar que esto incluye Restaurante y cervecería Rock Bottom, que cerró sus puertas durante el verano. La salida de la empresa también pareció centrarse en una disputa sobre el alquiler.

Para Martínez, es una tendencia preocupante.

“Parece como si se estuviera produciendo un efecto bola de nieve”, dijo.

Comuníquese con Keith Menconi a través de [email protected] o @KeithMenconi en X.