Crescent Square espacio comercial cartel con Walgreens local en segundo plano.
Uno de los sitios considerados para viviendas nuevas en Milpitas está cerca de la intersección de Dixon Landing Road y Milpitas Boulevard, que incluye el centro comercial Crescent Square. Foto de B. Sakura Cannestra.

Milpitas necesita construir miles de viviendas en los próximos ocho años y está considerando espacios comerciales y oficinas antiguos para alcanzar su objetivo.

El Ayuntamiento de Milpitas dará su opinión esta noche sobre los cambios de zonificación propuestos para agilizar la reurbanización de cinco sitios comerciales identificados, denominados Distritos de Oportunidad de Vivienda, que proporcionarían más terreno para futuras viviendas. El estado exige que la ciudad agregue 6,713 viviendas a su parque de viviendas para 2031, la mitad de las cuales estará por debajo de la tasa del mercado. La ciudad tiene hasta julio para finalizar los cambios de zonificación.

El administrador de la ciudad, Ned Thomas, dijo que los sitios identificados son de propiedad privada y que es decisión de los propietarios reconstruir el terreno. Pero agregó que la ciudad ha escuchado que algunos propietarios quieren reconstruir pronto, y esto podría brindar más flexibilidad para el desarrollo futuro.

“Estos son centros comerciales más antiguos que, ya sabes, en algún momento de los próximos 30 años querrán remodelarse”, dijo Thomas a San José Spotlight. “A través del proceso del Plan General de recopilar información del público, una de las ideas que surgieron de ese proceso fue... hacer posible tener algunas unidades de vivienda en un formato de uso mixto”.

Milpitas tiene aproximadamente 81,000 residentes y proyecta que su población llegará a 113,000 para 2040. Hay 25,183 viviendas en la ciudad, aunque una evaluación de las necesidades de vivienda del año pasado muestra que menos de la mitad se consideran asequibles, lo que significa que cuesta menos del 30% del ingreso mensual del hogar. ingreso. El ingreso medio para un hogar de cuatro personas en el condado de Santa Clara es de $168,500.

Sandy Perry, presidenta de la Red de Vivienda Asequible del Condado de Santa Clara, dijo que ajustar las regulaciones de zonificación para facilitar viviendas futuras no es suficiente para abordar las necesidades inmediatas de viviendas asequibles.

"Milpitas, como el resto de Silicon Valley, tiene una escasez desesperada de viviendas asequibles y el ayuntamiento debe mostrar un mayor compromiso para abordar esa cuestión", dijo Perry a San José Spotlight. "Estos cambios de zonificación podrían ayudar un poco, pero la ciudad ha demostrado que está muy atrasada en la producción de viviendas asequibles".

Perry dijo que Milpitas históricamente no ha preservado las viviendas asequibles existentes y no ha brindado protección a los inquilinos contra los desalojos, lo que también puede exacerbar las desigualdades en materia de vivienda.

La Asociación de Gobiernos del Área de la Bahía decide cuántas viviendas es responsable de construir cada condado y ciudad, de acuerdo con los requisitos de vivienda estatales. El ciclo pasado, la asociación encargó a Milpitas la construcción de 1,574 viviendas para personas de ingresos bajos o muy bajos para 2022, pero la ciudad solo completó 263. La nueva asignación de la ciudad es construir 2,655 viviendas para personas de ingresos bajos o muy bajos.

El director de planificación, Jay Lee, dijo que la mayor parte del parque de viviendas asequibles existente en la ciudad está cerca de la estación Milpitas BART y del Transit Center, por lo que esto sirve como una oportunidad para que se desarrollen viviendas asequibles en otras partes de la ciudad.

El concejal Hon Lien dijo a San José Spotlight que los cambios de zonificación propuestos son un paso importante en la producción de viviendas más asequibles para alcanzar estos objetivos. Lien estuvo de acuerdo en que la ciudad no ha cumplido sus objetivos anteriores, pero señaló que la producción de viviendas asequibles ha aumentado desde 2019. Desde entonces, la ciudad ha promulgado reglas que exigen a los constructores que proporcionen viviendas asequibles en cualquier desarrollo de 10 o más residencias.

"Animo a los desarrolladores a que vengan y construyan y, por supuesto, presten atención y sigan todas las políticas sobre los planos y elementos de la vivienda", dijo Lien a San José Spotlight. "Queremos asegurarnos de que apoyamos a los desarrolladores y somos favorables al desarrollo para que vengan, construyan y sean parte del crecimiento de nuestra ciudad".

Póngase en contacto con B. Sakura Cannestra en [email protected] or @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter. 

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