El proyecto urbanístico de Cambrian Park , que contará con una calle principal transitable que conectará un parque central con tiendas, restaurantes y viviendas, podría ser uno de los primeros desarrollos en pagar la tasa de vinculación comercial recientemente adoptada por San José , diseñada para apoyar futuros proyectos de vivienda asequible.
El proyecto de Weingarten Realty prevé la construcción de 25 casas adosadas, 48 viviendas unifamiliares y 305 apartamentos adicionales en la zona, lo que significa que el promotor tendrá que destinar el 15% de las viviendas a precios asequibles o pagar una tasa compensatoria del 20% para cumplir con la Ordenanza de Vivienda Inclusiva vigente en la ciudad.
Si Weingarten decide renunciar a la vivienda asequible, pagaría $ 157,000 por cada casa en venta y $ 125,000 por unidad de alquiler.
Dependiendo del tipo de inmueble comercial que se incorpore al proyecto, Weingarten tendrá que desembolsar más dinero, ya que el Ayuntamiento de San José aprobó esta semana nuevas tasas que deberán pagar los promotores comerciales para financiar viviendas asequibles.
Cualquier espacio comercial que cree Weingarten, como el hotel propuesto y la residencia asistida para personas mayores de 165,000 pies cuadrados, podría estar sujeto a tarifas que oscilan entre 3 y 20 dólares por pie cuadrado.
El consejo tiene un poco menos de dos meses para establecer una tarifa exacta para las instalaciones y proyectos de cuidado residencial que incluyen unidades de bajos ingresos. Pero según las recomendaciones anteriores, esa tarifa probablemente será de alrededor de $ 6 por pie cuadrado.
"Weingarten cumplirá con las obligaciones arancelarias de la ciudad, sean las que sean", dijo Meagan Froehlich, portavoz de Weingarten Realty, a San José Spotlight. "Hemos estado siguiendo la propuesta de tarifa de vinculación comercial y todavía estamos revisando el programa que el Ayuntamiento aprobó a principios de esta semana".
Puede parecer contradictorio que los desarrolladores paguen tarifas adicionales por viviendas nuevas cuando las unidades residenciales están incluidas en sus planes, pero Weingarten puede decidir vender la mayoría de sus unidades al precio del mercado, exprimiendo a los residentes de bajos ingresos que no podían permitirse muévase al área renovada.
“No estoy segura de si afirman incluir viviendas asequibles ... pero creo que deberían hacerlo”, dijo Monica Mallon, residente de Cambrian Park. "Realmente tenemos una escasez de viviendas asequibles y deberíamos tener más en el Distrito 9 en general".
Froehlich dijo que Weingarten aún está deliberando sobre si se proporcionarán viviendas asequibles en el lugar, si pagarán una tarifa en lugar de una o una combinación de las dos opciones.
"Esperamos con interés las aportaciones de la comunidad y la ciudad sobre el asunto", dijo Froehlich.
El jefe de bomberos jubilado de Mountain View, Michael Young, ha vivido en Cambrian Park desde 1985 y dijo que Weingarten debería construir viviendas de transición y viviendas asequibles, además de viviendas a precio de mercado.
“Compramos nuestra casa en 1985 por $ 126,000, que en ese momento era mucho dinero para nosotros. Quiero decir, yo era bombero y mi esposa no trabajaba, pero pudimos hacer eso ”, dijo Young. “Y ahora las casas en mi vecindario se están vendiendo por millón y medio de dólares. Entonces, personas como maestros y enfermeras, oficiales de policía y bomberos, e incluso personas que trabajan en trabajos tecnológicos muy bien pagados, no pueden permitirse comprar casas aquí ".
El precio medio de una casa en el parque Cambrian ahora es de 1.2 millones de dólares y el alquiler medio es de 3,322 dólares, según Zillow. Los datos del censo muestran que el vecindario se compone principalmente de residentes blancos, de 50 a 59 años.
Young está intentando cambiar esto.
“Hemos formado un grupo llamado Cambrian For All , cuya idea es hacer que Cambrian sea más asequible para personas de todos los estratos socioeconómicos y más acogedor para los jóvenes, las personas de color y las personas de todas las culturas y razas”, dijo Young. “Por lo tanto, en la medida de lo posible, deberíamos tener un buen desarrollo inteligente, viviendas de mediana altura y locales comerciales de mediana altura en nuestras calles principales. Creo que eso haría de Cambrian un lugar mejor”.
A lo largo de los años, el vecindario ha caído en el caos, luciendo edificios vacíos y una bolera cerrada, según Young.
Bill Sylvester, que solía vivir cerca de Cambrian Park, dijo que está ansioso por pasear en bicicleta por el pueblo en medio de nuevos restaurantes.
“Yo voy en bicicleta mucho y soy un tipo de café, así que poder ir en bicicleta y tomar un café es genial”, dijo Sylvester.
Sylvester ahora vive más lejos del vecindario y expresó su preocupación por la congestión del tráfico que entra y sale del área una vez que se desarrolla. El estacionamiento también es un tema de debate entre los residentes, incluido Mallon.
El plan original consistía en una estructura de estacionamiento sobre el suelo para el desarrollo, pero el nuevo diseño presentado el 26 de agosto incorpora estacionamiento subterráneo.
“Al principio, estaba un poco preocupado por el diseño original, pero creo que este nuevo diseño es realmente genial. Y el desarrollador realmente escuchó los comentarios de la comunidad y lo mejoró mucho ”, dijo Mallon. “Todos los que viven aquí admitirán que es un poco viejo y un poco deteriorado. Tengo muchas ganas de tener el parque allí ".
El nuevo plan cuenta con más de seis acres de espacio abierto y requiere 1,000 puestos de estacionamiento subterráneo.
Según la concejal Pam Foley, las iteraciones anteriores del plan eran inaceptables. Ella dijo que Weingarten escuchó durante los últimos años los pedidos de los residentes de más espacios abiertos y el mantenimiento de los aspectos históricos de la comunidad, como el famoso carrusel y el mercado de agricultores.
Foley dijo que espera que Heartbeat Café y otros negocios e inquilinos de larga data reciban la primera prioridad para el nuevo espacio de alquiler para que puedan continuar el servicio en el vecindario.
“Muchos de los residentes de Cambrian Park quieren preservar ese sentido de comunidad y cómo era la vida hace 30,40, 50, XNUMX años cuando la vida era más lenta y con un ritmo más fácil”, dijo Foley. "Ciertamente, cuando este proyecto esté construido, podrá sentarse en algunos de los espacios al aire libre y realmente disfrutar de la vida y relajarse".
Puedes contactar con Carly Wipf en [email protected] o seguirla en Twitter en @CarlyChristineW.
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