Las vacantes en oficinas de Silicon Valley se estancan en dos dígitos

Las oficinas de Silicon Valley se están vaciando rápidamente, a medida que la cultura del trabajo remoto que cambia de paradigma provocada por la pandemia continúa afectando el mercado inmobiliario comercial.

Un informe de diciembre de las ramas de investigación de Joint Venture Silicon Valley y la firma de bienes raíces comerciales JLL Silicon Valley muestra que la demanda de espacio para oficinas en el tercer trimestre de 2023 ha sido débil, mientras que la competencia por inquilinos entre propietarios y empresas que subarrendan su espacio existente está aumentando.

Las tasas de desocupación de oficinas en Silicon Valley aumentaron al 19.6% al final del tercer trimestre de septiembre. Eso es un aumento del 1.5% con respecto al trimestre anterior y aproximadamente un aumento del 2% año tras año.

La tasa de desocupación de la región es más alta que la de la ciudad de Nueva York con un 16.5% y la de Washington, D.C. con un 19.1%, pero se mantiene por debajo de San Francisco con un 30.4%, Austin con un 21.3% y Boston con un 19.8%, según el informe.

El informe define Silicon Valley como todos los condados de Santa Clara y San Mateo, además de las ciudades de Fremont y Newark en el condado de Alameda.

Ricky Manago, investigador afiliado del Instituto de Estudios Regionales de Silicon Valley, el brazo de investigación de Joint Venture Silicon Valley, dijo que el aumento del espacio de oficinas vacante en el tercer trimestre no es una sorpresa. Pero señaló que tomó Un poco más para Silicon Valley región experimente un aumento más rápido de las vacantes que otros mercados.

"Los contratos de arrendamiento no se renuevan de inmediato, especialmente en el Área de la Bahía, donde las empresas tienden a firmar contratos de arrendamiento más largos porque son espacios más grandes", dijo Manago a San José Spotlight. “Se verán afectados, pero las cifras tardarán un tiempo en disminuir”.

En un mercado como la ciudad de Nueva York, los operadores de edificios de oficinas tienden a tener contratos de arrendamiento con varias empresas que operan en espacios más pequeños, por lo que los contratos son por plazos más cortos. Gesto añadió que los apartamentos y casas son más pequeños en las ciudades más densas, por lo que trabajar desde casa es una experiencia menos placentera.

"Es más probable que la gente quiera volver a la oficina y aprovechar ese espacio, pero no aquí", dijo Manago. "En un mercado suburbano como Silicon Valley, es más frecuente ver personas más acostumbradas a trabajar desde casa y más cómodas trabajando desde casa".

Estar atrasado

Al final del tercer trimestre en Silicon Valley, el arrendamiento comercial quedó rezagado con respecto al año pasado y puede estar en camino de terminar el año con el segundo volumen de arrendamiento más bajo desde 2017, según el informe.

Hubo 781 transacciones de arrendamiento comercial hasta el tercer trimestre de 2023, lo que es un 39% menos que las 1,276 de 2022 y un 12% menos que las 882 de 2021, según el informe.

El arrendamiento comercial en el condado de Santa Clara por pies cuadrados fue el 64% del total anual del año pasado, mientras que el arrendamiento del condado de San Mateo fue aproximadamente la mitad del total del año anterior.

"El entorno de los trabajadores tecnológicos amigables a distancia ha cambiado las matemáticas sobre cuánto espacio necesitan las empresas y qué necesitarán en el futuro", dijo Alexander Quinn, director de investigación de JLL Northern California, en un comunicado de prensa sobre el informe.

Si bien el arrendamiento se ha desacelerado, los proyectos de oficinas comerciales se completaron a un ritmo de casi el doble que el trimestre anterior, con 1.6 millones de pies cuadrados de nuevo espacio de oficinas terminado en el tercer trimestre. Para finales de año, se espera que se hayan completado casi 6.4 millones de pies cuadrados de desarrollo.

Pero es probable que las tasas de desocupación aumenten a medida que estos edificios importantes, como el edificio de oficinas de casi 1 millón de pies cuadrados de Jay Paul en el centro de San José en 200 Park Ave., sean completado pero queda desocupado. Sólo el 3% de los 1.6 millones de pies cuadrados de nuevos espacios comerciales completados en el trimestre estaban prearrendados, según el informe.

Dado que el mercado enfrenta tasas de interés más altas y una menor demanda de espacio para oficinas y laboratorios, se están iniciando menos proyectos de construcción comercial.

A pesar del aumento de las vacantes, los alquileres comerciales históricamente han tenido "una cantidad significativa de rigidez de precios", según el informe. Si bien es posible que los alquileres no caigan drásticamente, los investigadores dijeron que es más probable que el mercado vea un aumento en concesiones como subsidios para mejoras de inquilinos y períodos de alquiler gratuitos para nuevos inquilinos.

Quinn dijo que a medida que las empresas y los trabajadores continúen “aprendiendo la importancia de la colaboración, la capacitación y la creación en persona”, la ocupación puede seguir recuperándose.

"Sin embargo, la forma en que utilizamos el espacio de oficina ha cambiado y, desde cualquier punto de vista, esperamos que los usuarios de oficinas se vuelvan cada vez más eficientes, donde no todo el personal necesitará su espacio personal", dijo.