Collins: Liệu thị trường này có mang lại cơ hội cho người mua nhà không?

Dựa trên các chu kỳ thị trường trong quá khứ, người ta có thể dự đoán làn sóng biến động gần đây trên thị trường chứng khoán sẽ gây ra sự lưỡng lự giữa những người mua nhà đang cân nhắc rút tiền mặt từ các lựa chọn cổ phiếu để mua nhà. Một dự đoán khác là Cục Dự trữ Liên bang sẽ xem xét rút lại các đợt tăng lãi suất theo lịch trình để giữ cho nền kinh tế tăng trưởng. Nếu cả hai trường hợp xảy ra đồng thời, người mua nhà trung bình có thể có một cơ hội hạn chế để cạnh tranh trong thị trường nhà đất nóng đỏ.

Thật không may, thị trường nhà ở địa phương của chúng tôi là bất cứ điều gì nhưng có thể dự đoán được.

Tại thị trường Hạt Santa Clara tại địa phương của chúng tôi, yếu tố thúc đẩy số 1 là hàng tồn kho sẵn có và chúng tôi đã liên tục có số lượng hàng tồn kho có sẵn thấp kỷ lục trong vài tháng qua. Một thị trường cân bằng có nghĩa là chúng ta có ít nhất sáu tháng hàng tồn kho. Chúng tôi hiện thậm chí không có hàng tồn kho trong 30 ngày.

Doanh số bán hàng năm nay có xu hướng giảm gần 30% so với con số của năm ngoái, nhưng đây không phải là phản ánh của một thị trường mềm. Đơn giản là không có đủ kho nhà để bán trên thị trường. Chúng tôi đã biết rằng có sự thiếu hụt đáng kể về sản xuất nhà ở. Ngoài ra, các chủ nhà đang hạn chế niêm yết nhà của họ trên thị trường. Để đọc thêm về lý do tại sao nhiều chủ nhà không chuyển đi, hãy xem cột trước.

Dave Campagna của Fairway Mortgage cho biết: “Khi thị trường chứng khoán tiếp tục bị đánh bại, các nhà đầu tư sẽ xem xét nhà ở như một sự đặt cược an toàn so với lợi nhuận âm mà họ đang nhận được từ cổ phiếu khi nhà ở trong nước và quốc gia tiếp tục tăng,” Dave Campagna của Fairway Mortgage nói. “Nói một cách đơn giản, không có một chuyên gia kinh tế nào cho rằng thị trường nhà ở sẽ tụt dốc không phanh và đi ngược lại”.

Thật không may, tại thời điểm này, không có dấu hiệu nào cho thấy Cục Dự trữ Liên bang sẽ ngừng tăng lãi suất trong tương lai để bảo vệ chống lại lạm phát, hiện đang ở mức cao nhất trong 40 năm. Lãi suất cao hơn sẽ dẫn đến lãi suất thế chấp cao hơn và sức mua giảm.

“Khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm lần đầu tiên vượt quá 4% kể từ tháng 2019 năm 5,” theo Nhà kinh tế trưởng Sam Khater của Freddie Mac. Cục Dự trữ Liên bang dự kiến ​​sẽ khá tích cực trong những tháng tới và tăng lãi suất nhiều lần trong năm nay. Lãi suất hiện là hơn XNUMX% đối với các khoản vay phù hợp.

Tuy nhiên, Campagna chia sẻ rằng có một số tin tốt vì nó liên quan đến khả năng chi trả.

"Việc cho vay đang nới lỏng một chút đối với các khoản cho vay lớn vì các nhà cho vay đang cho phép nhiều người hơn từ tỷ lệ nợ trên thu nhập 43% lên đến 45%, vì vậy họ đang đánh mất các tiêu chuẩn về thu nhập cần thiết để đủ điều kiện", Campagna nói . Ngoài ra, mặc dù tỷ giá tăng, tỷ lệ thế chấp vẫn khá phải chăng theo tiêu chuẩn lịch sử.

Các thành viên của chúng tôi liên tục được hỏi những câu hỏi giống nhau. Đây có phải là thời điểm tốt để mua hay bán? Thị trường nhà đất sẽ sụp đổ? Mặc dù tôi hiểu rằng nhiều độc giả sẽ chỉ trích phản ứng của tôi, nhưng đây thực sự là thời điểm tuyệt vời để bán vì thị trường tiếp tục khá nóng. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm tốt để mua với điều kiện là bạn có thể làm như vậy.

Mặc dù không có gì đảm bảo trong cuộc sống, nhưng khả năng rất cao là thị trường nhà ở tại địa phương của chúng ta sẽ tiếp tục trải qua những đợt tăng giá cao. Thật không may, sự cạnh tranh về nhà ở sẽ tiếp tục tồn tại, nhiều lời đề nghị cao hơn giá chào bán sẽ tiếp tục là tiêu chuẩn và những người mua nhà không có dự trữ tiền mặt lành mạnh sẽ tiếp tục bị bỏ lại phía sau.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.