Collins: Liệu thị trường này có mang lại cơ hội cho người mua nhà không?

Dựa trên các chu kỳ thị trường trong quá khứ, người ta có thể dự đoán rằng làn sóng biến động gần đây trên thị trường chứng khoán sẽ khiến những người mua nhà tiềm năng do dự, nhất là khi họ đang cân nhắc việc bán cổ phiếu để mua nhà. Một dự đoán khác là Cục Dự trữ Liên bang sẽ xem xét việc rút lại các đợt tăng lãi suất đã lên kế hoạch để giữ cho nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ. Nếu cả hai kịch bản này xảy ra đồng thời, người mua nhà trung bình có thể chỉ có một khoảng thời gian ngắn để cạnh tranh trong thị trường nhà đất đang nóng bỏng này.

Thật không may, thị trường nhà ở địa phương của chúng tôi là bất cứ điều gì nhưng có thể dự đoán được.

Tại thị trường Hạt Santa Clara tại địa phương của chúng tôi, yếu tố thúc đẩy số 1 là hàng tồn kho sẵn có và chúng tôi đã liên tục có số lượng hàng tồn kho có sẵn thấp kỷ lục trong vài tháng qua. Một thị trường cân bằng có nghĩa là chúng ta có ít nhất sáu tháng hàng tồn kho. Chúng tôi hiện thậm chí không có hàng tồn kho trong 30 ngày.

Doanh số bán nhà năm nay đang có xu hướng giảm gần 30% so với năm ngoái, nhưng điều này không phản ánh thị trường đang yếu. Đơn giản là nguồn cung nhà ở trên thị trường không đủ. Chúng ta đều nhận thức được sự thiếu hụt đáng kể trong sản lượng nhà ở. Thêm vào đó, nhiều chủ nhà đang ngần ngại rao bán nhà của mình. Để tìm hiểu thêm về lý do tại sao nhiều chủ nhà không chuyển nhà, hãy xem bài viết trước của tôi.

Dave Campagna của Fairway Mortgage cho biết: “Khi thị trường chứng khoán tiếp tục bị đánh bại, các nhà đầu tư sẽ xem xét nhà ở như một sự đặt cược an toàn so với lợi nhuận âm mà họ đang nhận được từ cổ phiếu khi nhà ở trong nước và quốc gia tiếp tục tăng,” Dave Campagna của Fairway Mortgage nói. “Nói một cách đơn giản, không có một chuyên gia kinh tế nào cho rằng thị trường nhà ở sẽ tụt dốc không phanh và đi ngược lại”.

Thật không may, tại thời điểm này, không có dấu hiệu nào cho thấy Cục Dự trữ Liên bang sẽ ngừng tăng lãi suất trong tương lai để bảo vệ chống lại lạm phát, hiện đang ở mức cao nhất trong 40 năm. Lãi suất cao hơn sẽ dẫn đến lãi suất thế chấp cao hơn và sức mua giảm.

“Khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm lần đầu tiên vượt quá 4% kể từ tháng 2019 năm 5,” theo Nhà kinh tế trưởng Sam Khater của Freddie Mac. Cục Dự trữ Liên bang dự kiến ​​sẽ khá tích cực trong những tháng tới và tăng lãi suất nhiều lần trong năm nay. Lãi suất hiện là hơn XNUMX% đối với các khoản vay phù hợp.

Tuy nhiên, Campagna chia sẻ rằng có một số tin tốt vì nó liên quan đến khả năng chi trả.

"Việc cho vay đang nới lỏng một chút đối với các khoản cho vay lớn vì các nhà cho vay đang cho phép nhiều người hơn từ tỷ lệ nợ trên thu nhập 43% lên đến 45%, vì vậy họ đang đánh mất các tiêu chuẩn về thu nhập cần thiết để đủ điều kiện", Campagna nói . Ngoài ra, mặc dù tỷ giá tăng, tỷ lệ thế chấp vẫn khá phải chăng theo tiêu chuẩn lịch sử.

Các thành viên của chúng tôi thường xuyên nhận được những câu hỏi tương tự. Đây có phải là thời điểm tốt để mua hay bán nhà ? Thị trường nhà đất có sụp đổ không? Mặc dù tôi hiểu rằng nhiều độc giả sẽ chỉ trích câu trả lời của tôi, nhưng thực tế đây là thời điểm tuyệt vời để bán nhà vì thị trường vẫn đang rất sôi động. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm tốt để mua nhà nếu bạn có đủ khả năng tài chính.

Mặc dù không có gì đảm bảo trong cuộc sống, nhưng khả năng rất cao là thị trường nhà ở tại địa phương của chúng ta sẽ tiếp tục trải qua những đợt tăng giá cao. Thật không may, sự cạnh tranh về nhà ở sẽ tiếp tục tồn tại, nhiều lời đề nghị cao hơn giá chào bán sẽ tiếp tục là tiêu chuẩn và những người mua nhà không có dự trữ tiền mặt lành mạnh sẽ tiếp tục bị bỏ lại phía sau.

Neil Collins, cộng tác viên của chuyên mục San José Spotlight, là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quận Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản tại Quận Santa Clara và các khu vực lân cận. Chuyên mục của ông được đăng tải vào thứ Năm tuần thứ tư hàng tháng. Liên hệ với Neil qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.