Collins: Tại sao nhiều chủ nhà không bán hơn?

Hạt Santa Clara chứng kiến ​​một trong những thị trường nhà ở nóng nhất trong một thập kỷ vào năm ngoái, nhưng 2022 đã bắt đầu với một số hàng tồn kho có sẵn thấp nhất từ ​​trước đến nay. Trong tháng này, chúng ta sẽ đi sâu vào những lý do mà chủ nhà không bán và tại sao việc chuyển nhượng nguồn cung nhà ở là rất quan trọng để duy trì các khu dân cư sôi động.

Có một số lý do tại sao người bán ở lại nhà của họ lâu hơn bao giờ hết. Điều đầu tiên có lẽ là rõ ràng nhất: nếu bạn bán nhà của bạn ngày mai, bạn sẽ đi đâu và bạn có thể mua được những gì?

Sự đề cao giá trị mà những ngôi nhà đã trải qua là một con dao hai lưỡi. Một mặt, bạn có thể bán ngôi nhà hiện có của mình với giá cao nhất. Mặt khác, trừ khi bạn rời khỏi khu vực này, bạn sẽ buộc phải cạnh tranh với những người mua nhà khác thường đưa ra đề nghị cao hơn giá niêm yết với hy vọng giành được giá thầu cho ngôi nhà mơ ước tiếp theo của họ trong thị trường cạnh tranh cao này . Theo một cuộc khảo sát gần đây từ Hiệp hội Môi giới California, gần một phần ba tổng số người bán đang xem xét rời khỏi California hoàn toàn.

Lãi vốn là một rào cản khó vượt qua khác. Nếu bạn đã sống trong ngôi nhà của mình trong vài năm, rất có thể ngôi nhà của bạn đã tăng giá đáng kể. Bạn chịu trách nhiệm về nghĩa vụ thuế đối với số tiền thu được từ giá mua ban đầu của bạn.

Một rào cản khác đối với người bán là thuế bất động sản tăng nếu họ chọn chuyển đến một ngôi nhà mới, đặc biệt là nếu họ ở trong khu vực này. Chúng tôi cũng có những chủ nhà đã thực sự yêu thích mức lãi suất thấp kỷ lục mà chúng tôi đã trải qua trong năm ngoái. Chúng tôi kỳ vọng lãi suất sẽ tăng đáng kể trong năm nay, mặc dù về cơ bản chúng sẽ thấp hơn đáng kể so với mức trung bình trong lịch sử.

Vào năm 2000, chủ nhà thông thường chuyển đi 11 năm một lần. Ngày nay, chủ nhà ở trong tài sản của họ trung bình là XNUMX năm.

Tại sao điều đó lại có ý nghĩa? Đối với một, điều đó có nghĩa là có ít hơn cơ hội cho người mua nhà lần đầu. Chúng ta cũng cần lưu ý rằng lượng nhà ở cũ của chúng ta là bao nhiêu, đặc biệt là những căn nhà dành cho một gia đình của chúng ta.

Hầu hết các ngôi nhà dành cho một gia đình được xây dựng cách đây hơn 50 năm và đòi hỏi một khoản đầu tư lớn để duy trì do bị hao mòn qua năm tháng. Một lượng đáng kể bảo trì và nâng cấp thường xảy ra khi tài sản được chuẩn bị để niêm yết. Màu sơn mới và cảnh quan mới là điều cần thiết để cung cấp sức hấp dẫn cho lề đường. Và khi một gia đình mới chuyển đến, họ cũng có xu hướng nâng cấp và cải tiến bổ sung khi họ cá nhân hóa ngôi nhà mới của mình.

Chu kỳ sửa chữa nhà này khi người bán chuẩn bị bán và chủ nhà mới chuyển đến tạo ra các khu vực lân cận sôi động.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.