Collins: Tại sao nhiều chủ nhà không bán hơn?

Năm ngoái, thị trường nhà ở tại hạt Santa Clara là một trong những thị trường sôi động nhất trong một thập kỷ, nhưng năm 2022 lại bắt đầu với lượng nhà tồn kho thấp kỷ lục. Tháng này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu lý do tại sao các chủ nhà không bán nhà và tại sao việc luân chuyển nguồn cung nhà ở lại rất quan trọng để duy trì sự sống động của các khu dân cư.

Có một số lý do khiến người bán nhà ở lại nhà của họ lâu hơn bao giờ hết. Lý do đầu tiên có lẽ là rõ ràng nhất: nếu bạn bán nhà vào ngày mai, bạn sẽ đi đâu và bạn có đủ khả năng mua nhà như thế nào?

Sự đề cao giá trị mà những ngôi nhà đã trải qua là một con dao hai lưỡi. Một mặt, bạn có thể bán ngôi nhà hiện có của mình với giá cao nhất. Mặt khác, trừ khi bạn rời khỏi khu vực này, bạn sẽ buộc phải cạnh tranh với những người mua nhà khác thường đưa ra đề nghị cao hơn giá niêm yết với hy vọng giành được giá thầu cho ngôi nhà mơ ước tiếp theo của họ trong thị trường cạnh tranh cao này . Theo một cuộc khảo sát gần đây từ Hiệp hội Môi giới California, gần một phần ba tổng số người bán đang xem xét rời khỏi California hoàn toàn.

Lãi vốn là một rào cản khó vượt qua khác. Nếu bạn đã sống trong ngôi nhà của mình trong vài năm, rất có thể ngôi nhà của bạn đã tăng giá đáng kể. Bạn chịu trách nhiệm về nghĩa vụ thuế đối với số tiền thu được từ giá mua ban đầu của bạn.

Một rào cản khác đối với người bán là thuế bất động sản tăng nếu họ chọn chuyển đến một ngôi nhà mới, đặc biệt là nếu họ ở trong khu vực này. Chúng tôi cũng có những chủ nhà đã thực sự yêu thích mức lãi suất thấp kỷ lục mà chúng tôi đã trải qua trong năm ngoái. Chúng tôi kỳ vọng lãi suất sẽ tăng đáng kể trong năm nay, mặc dù về cơ bản chúng sẽ thấp hơn đáng kể so với mức trung bình trong lịch sử.

Vào năm 2000, chủ nhà thông thường chuyển đi 11 năm một lần. Ngày nay, chủ nhà ở trong tài sản của họ trung bình là XNUMX năm.

Tại sao điều đó lại quan trọng? Thứ nhất, điều đó có nghĩa là sẽ có ít cơ hội hơn cho những người mua nhà lần đầu . Chúng ta cũng cần lưu ý đến tuổi đời của các ngôi nhà hiện có, đặc biệt là nhà ở đơn lập.

Hầu hết các ngôi nhà dành cho một gia đình được xây dựng cách đây hơn 50 năm và đòi hỏi một khoản đầu tư lớn để duy trì do bị hao mòn qua năm tháng. Một lượng đáng kể bảo trì và nâng cấp thường xảy ra khi tài sản được chuẩn bị để niêm yết. Màu sơn mới và cảnh quan mới là điều cần thiết để cung cấp sức hấp dẫn cho lề đường. Và khi một gia đình mới chuyển đến, họ cũng có xu hướng nâng cấp và cải tiến bổ sung khi họ cá nhân hóa ngôi nhà mới của mình.

Chu kỳ sửa chữa nhà này khi người bán chuẩn bị bán và chủ nhà mới chuyển đến tạo ra các khu vực lân cận sôi động.

Neil Collins, cộng tác viên của chuyên mục San José Spotlight, là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quận Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản tại Quận Santa Clara và các khu vực lân cận. Chuyên mục của ông được đăng tải vào thứ Năm tuần thứ tư hàng tháng. Liên hệ với Neil qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.