Nhà ở giá rẻ ở Los Gatos có thể tăng gần trung tâm thành phố

Khu trung tâm đắt đỏ Los Gatos đang dần trở nên dễ sống hơn.

Ủy ban Quy hoạch Los Gatos đã bỏ phiếu 4-1 vào ngày 8 tháng 100 để khuyến nghị Hội đồng Thị trấn thông qua các thay đổi về phân vùng để cho phép các nhà phát triển xây dựng nhà ở giá rẻ 100% gần trung tâm thành phố dọc theo Đại lộ Los Gatos, mà không yêu cầu không gian bán lẻ trong kế hoạch của họ. Ủy viên Susan Burnett đã bỏ phiếu không, nêu ra mối quan ngại về các miễn trừ mà các nhà phát triển có thể được cấp theo thay đổi này. Khuyến nghị này nhằm mục đích khuyến khích các nhà phát triển xây dựng nhà ở giá rẻ tại một thị trấn chưa có khu phát triển nhà ở giá rẻ XNUMX% độc lập trong nhiều thập kỷ. Nó có thể thay đổi diện mạo của thị trấn hướng đến trung tâm thành phố, nơi chủ yếu có các khu nhà nhỏ, doanh nghiệp địa phương ở tầng trệt và nhà ở các tầng cao hơn.

Sự thay đổi này cũng là một phần trong lệnh của tiểu bang đối với thị trấn kế hoạch nhà ở, yêu cầu Los Gatos phải xây dựng gần 2,000 ngôi nhà mới vào năm 2031. Khoảng 847 ngôi nhà phải được coi là phù hợp với khả năng chi trả của cư dân thu nhập thấp. Hội đồng thị trấn sẽ xem xét liệu có nên thông qua thay đổi phân vùng vào một ngày sau đó hay không.

Chủ tịch Ủy ban Kế hoạch Emily Thomas ủng hộ sáng kiến ​​này vì nếu nó không được thông qua, tiểu bang có thể coi kế hoạch nhà ở của Los Gatos là không tuân thủ. Điều đó sẽ mở ra thị trấn nhiều hơn dự án khắc phục của người xây dựng. Luật gây tranh cãi của tiểu bang cho phép các nhà phát triển bỏ qua luật phân vùng địa phương.

Thomas phát biểu tại cuộc họp: “Tôi nghĩ chúng ta sẽ gây bất lợi cho thị trấn nếu không chuyển tiếp khuyến nghị này, vì chúng ta sẽ rơi vào tình thế tồi tệ nếu (kế hoạch) nhà ở của chúng ta bị hủy bỏ vì điều đó sẽ khiến chúng ta mất đi rất nhiều quyền lực tại địa phương”.

Burnett cho biết thị trấn không nên vượt quá yêu cầu về nhà ở của tiểu bang, đồng thời nói thêm rằng sự thay đổi này có thể dẫn đến các tòa nhà cao hơn trên khắp Los Gatos và gây ra các vấn đề về giao thông. Các dự án giá cả phải chăng trong tương lai gần trung tâm thành phố có thể đủ điều kiện được hưởng luật tiền thưởng mật độ của California, luật này cấp một hoặc nhiều nhượng bộ để giảm chi phí phát triển, miễn trừ không giới hạn các tiêu chuẩn phát triển địa phương và mật độ cao hơn.

Burnett cho biết tại cuộc họp: “Tôi coi vai trò của mình là một ủy viên quy hoạch là để chăm lo cho lợi ích tốt nhất của cư dân, chứ không phải là thêm các ưu đãi để cung cấp 100% nhà ở giá rẻ”.

Linda Mandolini, Tổng giám đốc điều hành của công ty phát triển nhà ở giá rẻ Eden Housing, cho biết nhà ở giá rẻ gần trung tâm thành phố Los Gatos là lựa chọn hoàn hảo vì gần các cửa hàng, nhà hàng và cửa hàng tạp hóa. Bà cho biết nhu cầu về nhà ở giá rẻ đã được chứng minh trong thị trấn. Khoảng 229 người lớn tuổi đang chờ một suất mở bán tại 50 ngôi nhà giá rẻ mà Eden Housing đã phát triển tại Dự án Bắc 40, chỉ có hai vị trí tuyển dụng trong hai năm.

Mandolini cho biết Eden Housing sẽ quan tâm đến việc phát triển một dự án nhà ở giá rẻ ở trung tâm thành phố nếu khả thi.

“Những người làm việc trong lĩnh vực bán lẻ là những người thực sự cần nhà ở này”, bà nói với San José Spotlight. “Những người cao tuổi có thu nhập thấp mới là những người thực sự cần nhà ở này. Đây chỉ là một loạt nhu cầu. Nếu họ làm được điều này, nó có thể cực kỳ thành công”.

Một số nhà ở giá rẻ đang được xây dựng tại thị trấn, nhưng những ngôi nhà này chỉ là một phần nhỏ của toàn bộ dự án. Nhà nghỉ Los Gatos dự kiến ​​sẽ chuyển đổi thành 155 căn nhà phố, trong đó có 26 căn giá rẻ.

Jeff Suzuki, chủ tịch của Liên minh chống phân biệt chủng tộc Los Gatos, cho biết nhà ở nên được tiếp cận ở mọi nơi trong thị trấn, bao gồm cả gần trung tâm thành phố. Ông cho biết lịch sử của thị trấn tách biệt nhà ở đã góp phần làm cho ngôi nhà trở nên đắt đỏ hơn, và đây có thể là một bước đi đúng hướng.

Suzuki phát biểu với San José Spotlight rằng: “Thành quả của thế hệ trước thực chất là cơ hội của thế hệ này, và chúng ta đang phủ nhận quyền được có những cơ hội đó của mọi người khi mà nhiều người vẫn không đủ khả năng tài chính để sống ở đây”.

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X