Los Gatos đấu tranh để kế hoạch nhà ở được phê duyệt

Los Gatos dự kiến ​​​​sẽ đệ trình bản sửa đổi thứ tư về kế hoạch nhà ở của mình trong vài tuần tới nhằm vạch ra cách thức đáp ứng 1,993 ngôi nhà mới vào năm 2031.

Thị trấn này là một trong nhiều đô thị thuộc Vùng Vịnh không tuân thủ các mục tiêu của tiểu bang về nhà ở giá rẻ. Los Gatos đã bỏ lỡ thời hạn ngày 31 tháng 2023 năm XNUMX để tiểu bang chứng nhận kế hoạch nhà ở của mình.

Cho đến khi tiểu bang bật đèn xanh cho yếu tố nhà ở của thị trấn - một kế hoạch chi tiết được đệ trình 8 năm một lần cho tiểu bang nêu rõ cách chính quyền đô thị sẽ tạo ra nhiều nhà ở hơn để đáp ứng nhu cầu của người dân - các nhà phát triển có thể áp dụng một luật gọi là biện pháp khắc phục của nhà xây dựng, trong đó nhà nước miễn trừ các nhà phát triển khỏi địa phương. quy định về phân vùng.

Ủy viên Hội đồng Rob Moore, đại diện của Ban Cố vấn Yếu tố Nhà ở, cho biết việc chứng nhận kế hoạch tỏ ra khó khăn vì hội đồng phải cân bằng giữa các hướng dẫn nghiêm ngặt của tiểu bang và sự dè dặt của người dân đối với việc phát triển.

Anh ấy nói với San José Spotlight: “Chúng tôi đã cố gắng thực sự suy nghĩ kỹ lưỡng về việc tiến tới điểm được chứng nhận mà không cần vượt quá giới hạn”. “Nó khiến tiểu bang thấy chúng tôi là một đô thị không làm mọi thứ có thể để xây thêm nhà ở.”

Một số vấn đề mà bang gặp phải với các bản sửa đổi trước đây của Los Gatos bao gồm bãi đậu xe tối thiểu, không đủ nhà ở dày đặc và sắc lệnh về cột của thị trấn, quy định mỗi dự án phải có cột vạch ra các tầng của tòa nhà. Tiểu bang đã yêu cầu giảm thiểu hoặc loại bỏ các cột điện.

Do sự chậm trễ của yếu tố nhà ở, chín dự án đề cập đến biện pháp khắc phục của nhà xây dựng và Thượng viện Bill 330Theo văn phòng quản lý thị trấn Los Gatos, một đạo luật giúp xây dựng nhà ở giá phải chăng và vừa phải dễ dàng hơn đã được đệ trình lên sở quy hoạch.

Los Gatos không phải là đô thị duy nhất không tuân thủ. Tháng này, Cupertino đã phải cho phép sử dụng biện pháp khắc phục của người xây dựng sau khi những người ủng hộ nhà ở giành được phán quyết chống lại yếu tố nhà ở không tuân thủ. San Jose đã gửi tài liệu sửa đổi vào năm ngoái sau khi thất bại, và cũng đang chờ phê duyệt. Trong tình trạng lấp lửng, một số nhà phát triển đã sử dụng biện pháp khắc phục của người xây dựng để tiến or thay đổi các dự án thành phố.

Theo dự thảo sửa đổi, mặc dù mục tiêu về nhà ở của Los Gatos được đặt ra là 1,993, nhưng thị trấn đang lên kế hoạch xây dựng 2,371 ngôi nhà làm vùng đệm. Trong tổng số đó, hơn 1,100 ngôi nhà được dành cho những cư dân có thu nhập dưới 80% thu nhập trung bình của khu vực. Thu nhập hộ gia đình trung bình ở Los Gatos là hơn 198,000 USD vào năm 2022, theo dữ liệu điều tra dân số Hoa Kỳ. Ở Quận Santa Clara, thu nhập trung bình trong khu vực của một người chỉ là dưới 127,000 USD vào năm 2023, theo Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng.

Kế hoạch xác định nhiều khu vực trên khắp Los Gatos là địa điểm nhà ở tiềm năng, bao gồm Los Gatos North 40, Los Gatos Lodge và một phần của Đại lộ Los Gatos. Hơn 560 ngôi nhà được quy hoạch Los Gatos Bắc 40 đang trong giai đoạn hai của quá trình phát triển, với 290 ngôi nhà đã được xây dựng và được tính vào các yêu cầu về nhà ở trước đây của tiểu bang.

Mỗi khu phát triển mới bao gồm 101 căn nhà trở lên trong thị trấn phải dành ít nhất 20% cho nhà ở giá phải chăng, theo chính sách nhà ở của Los Gatos, theo hướng dẫn về nhà ở giá thị trường của thị trấn.

Một số địa điểm được xác định là nhà ở bao gồm các cơ sở kinh doanh nhỏ, chẳng hạn như cửa hàng phần cứng.

Ủy viên Hội đồng Maria Ristow, thành viên của Ban Cố vấn Yếu tố Nhà ở, cho biết bà hy vọng kế hoạch này không đóng cửa các doanh nghiệp địa phương trên các địa điểm được phân bổ làm nhà ở.

Cô nói với San José Spotlight: “Có một chút đau lòng vì có rất nhiều cơ sở được yêu thích ở rất nhiều trung tâm mua sắm này.

Los Gatos có lịch sử không hỗ trợ nhà ở giá rẻ. Từ năm 2015 đến năm 2022, trong chu kỳ yếu tố nhà ở cuối cùng của thị trấn, không có ngôi nhà nào dành cho người thu nhập cực thấp được xây dựng, 48.5% số ngôi nhà được xây dựng là nhà ở dành cho người thu nhập rất thấp và 2.7% là nhà ở dành cho người thu nhập thấp. So sánh, 118.2% nhà ở có giá vừa phải và 272.9% nhà ở có giá vừa phải được xây dựng trong chu kỳ trước.

Moore sống trên Đại lộ Los Gatos, nơi có nhiều ngôi nhà lớn và cho biết ông nghĩ thị trấn cần cung cấp chỗ ở cho cư dân thuộc mọi mức thu nhập.

“Chúng ta cần xây dựng nhiều nhà ở giá phải chăng hơn. Chúng ta cần xây thêm nhiều căn hộ nhỏ, chúng ta cần xây những ngôi nhà ban đầu cho các gia đình trẻ,” ông nói.

Ristow cũng chia sẻ cảm xúc tương tự.

“Hầu hết chúng tôi đều thấy thực tế là con cái chúng tôi không thể sống ở đây. Giáo viên ở rất xa, các doanh nghiệp ở trung tâm thành phố chật vật tìm nhân công,” cô nói. “Nếu chúng tôi và những người hàng xóm lân cận không bắt đầu cung cấp thêm nhà ở, chúng tôi sẽ không có người để hỗ trợ cộng đồng của mình.”

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.