Los Gatos dự kiến sẽ đệ trình bản sửa đổi thứ tư về kế hoạch nhà ở của mình trong vài tuần tới nhằm vạch ra cách thức đáp ứng 1,993 ngôi nhà mới vào năm 2031.
Thị trấn này là một trong nhiều đô thị thuộc Vùng Vịnh không tuân thủ các mục tiêu của tiểu bang về nhà ở giá rẻ. Los Gatos đã bỏ lỡ thời hạn ngày 31 tháng 2023 năm XNUMX để tiểu bang chứng nhận kế hoạch nhà ở của mình.
Cho đến khi tiểu bang bật đèn xanh cho yếu tố nhà ở của thị trấn - một kế hoạch chi tiết được đệ trình 8 năm một lần cho tiểu bang nêu rõ cách chính quyền đô thị sẽ tạo ra nhiều nhà ở hơn để đáp ứng nhu cầu của người dân - các nhà phát triển có thể áp dụng một luật gọi là biện pháp khắc phục của nhà xây dựng, trong đó nhà nước miễn trừ các nhà phát triển khỏi địa phương. quy định về phân vùng.
Ủy viên Hội đồng Rob Moore, đại diện của Ban Cố vấn Yếu tố Nhà ở, cho biết việc chứng nhận kế hoạch tỏ ra khó khăn vì hội đồng phải cân bằng giữa các hướng dẫn nghiêm ngặt của tiểu bang và sự dè dặt của người dân đối với việc phát triển.
Anh ấy nói với San José Spotlight: “Chúng tôi đã cố gắng thực sự suy nghĩ kỹ lưỡng về việc tiến tới điểm được chứng nhận mà không cần vượt quá giới hạn”. “Nó khiến tiểu bang thấy chúng tôi là một đô thị không làm mọi thứ có thể để xây thêm nhà ở.”
Một số vấn đề mà bang gặp phải với các bản sửa đổi trước đây của Los Gatos bao gồm bãi đậu xe tối thiểu, không đủ nhà ở dày đặc và sắc lệnh về cột của thị trấn, quy định mỗi dự án phải có cột vạch ra các tầng của tòa nhà. Tiểu bang đã yêu cầu giảm thiểu hoặc loại bỏ các cột điện.
Do sự chậm trễ trong việc phê duyệt dự án nhà ở, chín dự án đề cập đến biện pháp khắc phục của nhà xây dựng và Dự luật Thượng viện 330 , một đạo luật giúp việc xây dựng nhà ở giá rẻ và tầm trung dễ dàng hơn, đã được đệ trình lên phòng quy hoạch, theo văn phòng quản lý thị trấn Los Gatos.
Los Gatos không phải là đô thị duy nhất không tuân thủ quy định. Tháng này, Cupertino đã phải cho phép sử dụng biện pháp khắc phục của nhà xây dựng sau khi các nhà hoạt động vì quyền nhà ở thắng kiện chống lại yếu tố nhà ở không tuân thủ quy định của thành phố. San Jose đã đệ trình tài liệu sửa đổi của mình vào năm ngoái sau những trở ngại và cũng đang chờ phê duyệt. Trong thời gian chờ đợi, một số nhà phát triển đã sử dụng biện pháp khắc phục của nhà xây dựng để thúc đẩy hoặc thay đổi các dự án của thành phố.
Mặc dù mục tiêu nhà ở của Los Gatos được đặt ra là 1,993 căn, nhưng theo bản dự thảo sửa đổi, thị trấn đang lên kế hoạch xây dựng thêm 2,371 căn nhà để dự phòng. Trong tổng số đó, hơn 1,100 căn nhà được dành cho cư dân có thu nhập dưới 80% thu nhập trung bình của khu vực. Theo dữ liệu của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở Los Gatos năm 2022 là hơn 198,000 đô la. Tại Quận Santa Clara, thu nhập trung bình của một người độc thân là dưới 127,000 đô la vào năm 2023, theo Bộ Phát triển Nhà ở và Cộng đồng.
Kế hoạch này xác định nhiều khu vực trên khắp Los Gatos là những địa điểm tiềm năng để xây dựng nhà ở, bao gồm Los Gatos North 40, Los Gatos Lodge và một phần của Đại lộ Los Gatos. Hơn 560 ngôi nhà được lên kế hoạch xây dựng tại Los Gatos North 40 trong giai đoạn hai của dự án, với 290 ngôi nhà đã được xây dựng và tính vào yêu cầu nhà ở của tiểu bang trước đó.
Mỗi khu phát triển mới bao gồm 101 căn nhà trở lên trong thị trấn phải dành ít nhất 20% cho nhà ở giá phải chăng, theo chính sách nhà ở của Los Gatos, theo hướng dẫn về nhà ở giá thị trường của thị trấn.
Một số địa điểm được xác định là nhà ở bao gồm các cơ sở kinh doanh nhỏ, chẳng hạn như cửa hàng phần cứng.
Ủy viên Hội đồng Maria Ristow, thành viên của Ban Cố vấn Yếu tố Nhà ở, cho biết bà hy vọng kế hoạch này không đóng cửa các doanh nghiệp địa phương trên các địa điểm được phân bổ làm nhà ở.
Cô nói với San José Spotlight: “Có một chút đau lòng vì có rất nhiều cơ sở được yêu thích ở rất nhiều trung tâm mua sắm này.
Los Gatos có lịch sử không hỗ trợ nhà ở giá rẻ . Từ năm 2015 đến năm 2022, trong chu kỳ quy hoạch nhà ở gần nhất của thị trấn, không có căn nhà nào dành cho người có thu nhập cực thấp được xây dựng, 48.5% số nhà được xây dựng là nhà ở cho người có thu nhập rất thấp và chỉ có 2.7% là nhà ở cho người có thu nhập thấp. So với đó, trong chu kỳ trước, 118.2% nhà ở có giá trung bình và 272.9% nhà ở có giá trên trung bình đã được xây dựng.
Moore sống trên Đại lộ Los Gatos, nơi có nhiều ngôi nhà lớn và cho biết ông nghĩ thị trấn cần cung cấp chỗ ở cho cư dân thuộc mọi mức thu nhập.
“Chúng ta cần xây dựng nhiều nhà ở giá phải chăng hơn. Chúng ta cần xây thêm nhiều căn hộ nhỏ, chúng ta cần xây những ngôi nhà ban đầu cho các gia đình trẻ,” ông nói.
Ristow cũng chia sẻ cảm xúc tương tự.
“Hầu hết chúng tôi đều thấy thực tế là con cái chúng tôi không thể sống ở đây. Giáo viên ở rất xa, các doanh nghiệp ở trung tâm thành phố chật vật tìm nhân công,” cô nói. “Nếu chúng tôi và những người hàng xóm lân cận không bắt đầu cung cấp thêm nhà ở, chúng tôi sẽ không có người để hỗ trợ cộng đồng của mình.”
Hãy liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.