Những năm gần đây, Mountain View phải đối mặt với tỷ lệ mặt bằng bán lẻ bỏ trống cao , bất chấp những nỗ lực nhằm hồi sinh khu vực trung tâm thành phố.
Hiện nay, thành phố đã hiểu rõ hơn lý do tại sao có nhiều cửa hàng bỏ trống như vậy, sau khi ủy quyền cho công ty tư vấn The Retail Coach điều tra lý do tại sao lại có nhiều không gian trống như vậy.
Tóm lại, các chủ sở hữu bất động sản và các nhà môi giới bất động sản đều lạc quan rằng Mountain View đang đi đúng hướng và đầu tư vào khu vực trung tâm thành phố. Nhưng đối với nhiều người, tiến độ này diễn ra quá chậm. Việc xin giấy phép là một quy trình không rõ ràng và bị coi là rắc rối , và không có động lực mạnh mẽ nào thúc đẩy các chủ sở hữu bất động sản lấp đầy các cửa hàng trống.
Charles Parker, giám đốc dự án tại The Retail Coach, người đã trình bày báo cáo lên Ủy ban Trung tâm thành phố vào ngày 4 tháng XNUMX, cho biết cũng có sự không thống nhất giữa các không gian bán lẻ hiện có và các mục đích sử dụng được thành phố cho phép.
Tin tốt là có rất nhiều tiềm năng bán lẻ ở Mountain View, theo báo cáo. Mặc dù thành phố không phải là điểm đến mua sắm hoặc ăn uống hàng đầu trong khu vực, nhưng vẫn thu hút du khách từ một khu vực rộng lớn và rất dễ tiếp cận bằng Caltrain.
Mountain View cũng có một nhóm nhân khẩu học đáng kể là những người độc thân trẻ tuổi sống ở thành thị gần trung tâm thành phố. Parker cho biết họ có nhiều khả năng chi tiêu thu nhập khả dụng của mình vào các trải nghiệm ăn uống, mua sắm và giải trí.
Nhưng cho đến nay, Mountain View vẫn chưa tận dụng hết những lợi thế này. Một bản cập nhật về phát triển được đăng trên trang web của thành phố cho biết có 18 mặt bằng tầng trệt trống trên đường Castro, trong đó một số mặt bằng đã bỏ trống hơn ba năm.
Retail Coach đã liên hệ với hơn một chục chủ sở hữu bất động sản trên phố Castro, tìm kiếm thông tin về các cửa hàng trống của họ. Họ đã nhận được phản hồi từ bốn người trả lời, những người đã cung cấp đánh giá thẳng thắn về lý do họ không lấp đầy các không gian.
Các chuyên gia tư vấn cũng kết nối với các nhà môi giới bất động sản, nhiều người trong số họ đã làm việc tại Mountain View trong nhiều năm.
Một vấn đề hàng đầu là cảm giác rằng có rất ít chỉ đạo từ ban lãnh đạo thành phố về tầm nhìn của thành phố đối với khu vực trung tâm thành phố. Parker cho biết chủ sở hữu bất động sản ngần ngại đầu tư vào không gian của họ nếu họ không chắc chắn rằng dự án của họ sẽ được chấp thuận.
Giám đốc Phát triển Cộng đồng Christian Murdock lưu ý rằng Mountain View đang trong quá trình cập nhật kế hoạch cụ thể cho khu vực trung tâm thành phố. Kế hoạch này quy định những gì thành phố cho phép và cấm trong các hoạt động được phép. Nhưng ông cho rằng đây không nhất thiết là cách tốt nhất để giúp các doanh nghiệp khởi nghiệp.
Ông cho biết: “Đó là vấn đề quan trọng nằm trong danh sách của tôi nhằm cố gắng cải thiện tình hình để chúng ta không chỉ nói 'có' hoặc 'không', mà còn cố gắng giúp những điều 'có' vượt qua quá trình này theo cách mang tính xây dựng hơn”.
Những người trả lời cũng có ý kiến không tốt về việc làm việc với thành phố. Họ cho biết quá trình cấp phép tốn thời gian và khó điều hướng, đồng thời nói thêm rằng họ thường nhận được phản hồi mâu thuẫn và không nhất quán từ nhân viên thành phố.
Một điểm khó khăn khác là việc điều chỉnh kích thước không gian bán lẻ cho phù hợp. Một số mặt bằng trống ở tầng trệt trên phố Castro có diện tích lớn, khiến chúng không phù hợp để bán lẻ theo phong cách boutique. Do đó, chủ sở hữu bất động sản gặp khó khăn trong việc cho thuê các không gian này, khiến chúng trở nên "tối tăm", báo cáo cho biết.
Murdock cho biết thành phố đang nỗ lực triển khai các chiến lược để cải thiện quy trình cấp phép như đưa vào dịch vụ một cửa. Thành phố cũng đã cập nhật các quy tắc của mình để dễ dàng cho phép sử dụng các mục đích khác nhau và linh hoạt hơn, như các cửa hàng bán lẻ pop-up, trong các không gian trống.
Tuy nhiên, Murdock cho biết nhiều thông tin này vẫn chưa đến được với công chúng và cần phải nỗ lực hơn nữa để giao tiếp tốt hơn với chủ sở hữu bất động sản và các nhà môi giới.
Các thành viên ủy ban trung tâm thành phố đã phản đối một số phản ứng của thành phố, kêu gọi hành động ngay lập tức.
“Một trong những việc chúng tôi làm là 'nhìn ngắm' rất nhiều ở Mountain View,” thành viên Ủy ban Mike Kasperzak, người khuyến khích thành phố đẩy nhanh kế hoạch kích hoạt các không gian ở trung tâm thành phố, cho biết.
Các thành viên ủy ban cũng đề cập đến vấn đề nhức nhối liên quan đến chủ sở hữu bất động sản không phản hồi, những người không tỏ ra quan tâm đến việc lấp đầy không gian của họ, mặc dù thành phố đã nỗ lực làm việc với họ.
“Chúng tôi đã thử cà rốt. Chúng tôi đã thử cách tiếp cận hấp dẫn, và điều đó không hiệu quả. Vậy động lực nào khiến họ chuyển đi?” Peter Katz, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Phòng Thương mại Mountain View, đặt câu hỏi.
Báo cáo bao gồm một loạt các bất động sản, 360-368 Castro St., trong phân tích của mình, mặc dù chủ sở hữu không trả lời các yêu cầu tham gia nghiên cứu. Báo cáo cho biết đây có thể là chất xúc tác chính cho sự tăng trưởng bán lẻ, đồng thời nói thêm rằng nó nằm gần một cấu trúc bãi đậu xe.
Những chủ sở hữu bất động sản khác đang ngồi trên những chỗ trống, như tại 279 Castro St., lắp ráp các lô đất xung quanh để có khả năng cao hơn như một khu phát triển hỗn hợp. Trong trường hợp này, không có nhu cầu tài chính mạnh mẽ hoặc động lực để cho thuê không gian, báo cáo cho biết.
Parker cho biết: “Điều này giúp chủ sở hữu bất động sản có toàn quyền cải thiện hoặc thay đổi không gian của mình, đây là điều rất khó để bắt họ thực hiện – dù là dùng biện pháp trừng phạt hay khuyến khích”.
Câu chuyện này lần đầu tiên được đăng trên tờ Mountain View Voice . Emily Margaretten gia nhập Mountain View Voice vào năm 2023 với tư cách là phóng viên đưa tin về Tòa thị chính.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.