Làm thế nào những người thuê nhà ở San Jose có thể tự bảo vệ mình sau khi lệnh cấm trục xuất kết thúc

Chỉ còn ba ngày nữa thôi, hàng ngàn người thuê nhà ở Quận Santa Clara vẫn đang chờ hỗ trợ trục xuất, và đó là những người đã nộp đơn.

Tính đến thứ Hai, 7,721 hộ gia đình trong quận đã nộp đơn xin giảm tiền thuê nhà với Chương trình Nhà ở California là Chính, cung cấp hỗ trợ tài chính cho những người không thể trả tiền thuê nhà do những khó khăn liên quan đến COVID-19. Khoảng 3,153 hộ gia đình đã nhận được hỗ trợ tài chính - khoảng 40% tổng số đơn đăng ký - với tổng số hơn 42 triệu đô la đã được thanh toán. Hơn 106 triệu đô la tiền quỹ đã được yêu cầu.

Nó trở thành một vấn đề cấp bách khi lệnh cấm trục xuất liên quan đến đại dịch kết thúc vào thứ Năm tuần này.

Đối với bất kỳ cư dân Quận Santa Clara nào nợ tiền thuê nhà và lo lắng về việc bị đuổi ra khỏi nhà, có một điều họ nên làm ngay lập tức:

Nassim Moallem, luật sư nhân viên của Tổ chức Luật của Thung lũng Silicon, cho biết: “Hãy đăng ký để được hỗ trợ thuê càng sớm càng tốt. “Hãy chắc chắn rằng bạn biết các quyền của mình và đảm bảo rằng chúng được thực hiện.”

Những điều cần biết cho ngày 1 tháng XNUMX

Bắt đầu từ thứ Sáu, những người thuê nhà nợ lại tiền thuê nhà phải trả ít nhất 25% số tiền thuê họ nợ từ ngày 1 tháng 2020 năm 30 đến ngày 2021 tháng 1 năm XNUMX. Người thuê nhà vẫn phải chịu trách nhiệm cho khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán, nhưng không thể bị đuổi nếu họ đáp ứng ngưỡng này. Tuy nhiên, bắt đầu từ ngày XNUMX tháng XNUMX, chủ nhà có thể cố gắng thu hồi khoản nợ này thông qua tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ.

Ngay cả khi người thuê nhà không thể trả 25% tiền thuê nhà còn nợ, họ vẫn không thể bị đuổi ra khỏi nhà ngay lập tức. Nếu chủ nhà gửi thông báo về việc nợ tiền thuê nhà trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 2020 năm 30 đến ngày 2021 tháng XNUMX năm XNUMX, người thuê nhà có thể cung cấp cho chủ nhà của họ một bản kê khai có chữ ký của Khó khăn tài chính liên quan đến COVID-19 trong vòng 15 ngày làm việc. Khi nhận được tuyên bố này, chủ nhà phải nộp đơn xin hỗ trợ thông qua chương trình giảm tiền thuê nhà trước khi họ có thể tiến hành vụ kiện đuổi nhà.

Những người thuê nhà nộp đơn tham gia chương trình trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo trục xuất, hoặc nhận được thông báo từ chương trình rằng đơn đăng ký của họ đang chờ xử lý, sẽ an toàn không bị trục xuất trong khi đơn đăng ký đang chờ xử lý.

Một bản ghi nhớ gần đây của thành phố ước tính 12,800 hộ gia đình ở San Jose đang phải trả tiền thuê nhà, với khoản nợ thuê trung bình là 4,600 đô la. Dữ liệu gần đây cho thấy ước tính có khoảng 39,000 hộ gia đình ở Hạt Santa Clara đang chậm tiền thuê nhà tính đến tháng Tám.

'Một tình huống thực sự hỗn loạn'

Jeff Scott, phát ngôn viên của sở gia cư San Jose, cho biết cách tốt nhất để người thuê nhà có thể tự bảo vệ mình khỏi bị đuổi ra khỏi nhà là nộp đơn xin hỗ trợ thuê nhà.

Scott nói với San José Spotlight: “Những người thuê nhà đủ điều kiện có thể nhận được tới 100% số tiền thuê nhà của họ được thanh toán thông qua chương trình này. "Những người thuê nhà dễ bị tổn thương không nên chờ đợi."

Shanti Singh, giám đốc truyền thông và lập pháp cho Người thuê cùng nhau, cho biết thật bực bội khi California không theo sát sự dẫn đầu của New York, nơi đã kéo dài thời gian tạm hoãn đến hết tháng Giêng. Bà nhấn mạnh rằng hỗ trợ cho thuê nhà là con đường tốt nhất để những người thuê nhà mang nợ tránh bị đuổi ra khỏi nhà.

“Một phần lý do mà chúng tôi yêu cầu mọi người nộp đơn xin giảm tiền thuê nhà càng sớm càng tốt là vì bạn có những biện pháp bảo vệ miễn là bạn còn ở trong hệ thống. Vẫn có các biện pháp bảo vệ ở đó, nhưng sẽ là một tình huống thực sự hỗn loạn, ”Singh nói với San José Spotlight.

California đã thông qua lệnh cấm trục xuất vào năm ngoái và kéo dài đến ngày 30 tháng XNUMX vào đầu mùa hè này. Một chương trình cứu trợ tiền thuê nhà đã bơm hàng chục triệu đô la vào các thành phố và quận trên toàn tiểu bang, nhưng thu hút khiếu nại về tốc độ chậm mà nó phân phối tiền.

Gregory Kepferle, Giám đốc điều hành của Tổ chức từ thiện Công giáo của Hạt Santa Clara, nói với San José Spotlight, nhóm của ông đã thường xuyên tổ chức các sự kiện bật lên hỗ trợ thuê nhà trên khắp thành phố và quận, đồng thời phát tờ rơi tại các điểm phân phối thực phẩm. Ông cho biết các ứng dụng cho thuê nhà thông qua chương trình của nhà nước đã trở nên hợp lý hơn và dễ quản lý hơn cho người nộp đơn.

Ông nói: “Thời gian xử lý (các ứng dụng) đã giảm đáng kể.

Ông nói thêm, việc kết thúc lệnh cấm khiến mọi người lo lắng, nhưng điều đáng bàn là vẫn còn tiền để được hỗ trợ.

Kepferle nói: “Vẫn có những nguồn lực cho cả chủ nhà và người thuê. “Có rất nhiều thứ trong đường ống đang chảy, và còn rất nhiều thứ khác sẵn có. Tất cả những gì mọi người phải làm là cho thấy họ đã nỗ lực để có thể thực hiện 25% (thanh toán tiền thuê). "

Nhận hỗ trợ ở đâu

Quận Santa Clara và San Jose trước đây đã đề nghị giảm tiền thuê nhà tại địa phương bằng cách sử dụng kết hợp quỹ liên bang và đô la tư nhân do Destination: Home tài trợ. Cho đến nay, quận đã nhận được 5,330 đơn đăng ký thông qua chương trình này, trong đó có 2,452 đơn đã nhận được hỗ trợ tài chính với tổng trị giá 24.7 triệu đô la. David Low, phát ngôn viên của Destination: Home, cho biết tùy chọn này không còn tồn tại. Tất cả các ứng viên nên nộp đơn để được hỗ trợ với tiểu bang, ông nói.

Huascar Castro, phó giám đốc phụ trách chính sách nhà ở và giao thông tại Working Partnerships USA, kêu gọi người thuê nhà hoàn thành việc đăng ký chương trình tiểu bang nếu họ chưa nộp đơn.

“Hãy hoàn thành đơn đăng ký của bạn với chương trình hỗ trợ thuê nhà,” anh nói với San José Spotlight. “Đừng chỉ bắt đầu chúng — hãy hoàn thành chúng”.

Những người thuê nhà ở Quận Santa Clara muốn nộp đơn xin hỗ trợ tiền thuê nhà có thể liên hệ với chương trình giảm tiền thuê nhà trên toàn tiểu bang bằng cách gọi (833) 430-2122 hoặc truy cập trang web Nhà ởIsKey.com để bắt đầu một ứng dụng. Trang web cũng bao gồm một Phần FAQ giải quyết các câu hỏi phổ biến về việc xin giảm tiền thuê nhà.

Những người thuê nhà đang tìm kiếm sự trợ giúp có thể tìm thấy sự trợ giúp tại hai trung tâm trợ giúp trục xuất ở San Jose. Một đặt tại Tòa thị chính San Jose trên tầng 12, và trung tâm còn lại nằm tại Học khu Franklin McKinley tại 645 Wool Creek Drive ở San Jose.

Người thuê nhà và chủ nhà cũng có thể liên hệ với Bộ Gia cư để biết thêm thông tin bằng cách gọi (408) 975-4444 hoặc gửi email [email được bảo vệ].

Consuelo Hernandez, giám đốc Văn phòng Hỗ trợ Nhà ở Quận Santa Clara, nói với San José Spotlight rằng quận đang đồng tổ chức một sự kiện thông tin về hỗ trợ cho thuê khẩn cấp COVID-19 vào thứ Tư ở Morgan Hill.

Người thuê cũng có thể liên hệ với Tổ chức luật của Thung lũng Silicon nếu họ nhận được thông báo trục xuất theo số (408) 280-2424.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.