Nhà lập pháp San Jose từ chối Nhà ở Cơ hội, chào hàng tăng trưởng thông minh

Những người ủng hộ một kế hoạch gây tranh cãi nhằm xây dựng mật độ nhà ở dày đặc hơn khắp San Jose nói rằng nó sẽ giúp thành phố đạt được các mục tiêu về nhà ở giá cả phải chăng. Nhưng một thành viên hội đồng nói rằng có một giải pháp tốt hơn: yêu cầu thành phố chịu trách nhiệm về kế hoạch nhà ở mà nó đã phải thực hiện.

Ủy viên hội đồng Matt Mahan, người đại diện cho khu vực Nam San Jose, đã phát biểu tại một cuộc họp báo bên ngoài trung tâm thương mại Oakridge hôm thứ Tư để công bố Kế hoạch Phát triển Thông minh San Jose của mình. Kế hoạch này bao gồm việc phát triển các khu nhà ở mật độ cao hơn xung quanh 68 khu đô thị của thành phố — những khu vực được chỉ định xây dựng xung quanh hệ thống giao thông công cộng và đã là một phần trong mục tiêu phát triển của thành phố . Ông cũng đề xuất cái mà ông gọi là “đảm bảo hoàn tiền” nhằm giảm phí cho những người xin giấy phép gặp phải sự chậm trễ kéo dài trong việc phê duyệt đơn xin phép của họ bởi Sở Quy hoạch thành phố, đầu tư vào lực lượng lao động xây dựng và thúc đẩy việc sử dụng nhiều nhà lắp ghép và nhà in 3D hơn.

Kế hoạch của Mahan trái ngược với Opportunity Housing , một ý tưởng được đưa ra năm ngoái cho phép xây dựng nhà song lập, nhà ba tầng hoặc nhà bốn tầng trên đất được quy hoạch cho nhà ở đơn lập. Khoảng 94% đất ở của thành phố chỉ dành cho nhà ở đơn lập. Những người ủng hộ cho rằng nó sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở của thành phố và giảm bớt giá thuê nhà cao ngất trời , trong khi những người phản đối cho rằng nó sẽ xây dựng nhà ở một cách bừa bãi trên khắp thành phố.

Mahan nói với San José Spotlight: “Chúng tôi đã thông qua một kế hoạch chung cách đây 10 năm mà chúng tôi chưa thực hiện vì bộ máy hành chính không đáp ứng và sẵn sàng thay đổi các quy trình và yêu cầu để biến nó thành hiện thực”. “Bây giờ chúng tôi đang giơ tay lên trời và nắm lấy ống hút và nói, 'Chúng ta hãy đặt bốn tòa nhà trên khắp thành phố và xem điều gì sẽ xảy ra.'"

Thay vào đó, kế hoạch tăng trưởng thông minh của Mahan kêu gọi phát triển chiến lược hơn được xây dựng xung quanh những nơi đã có cơ sở hạ tầng để hỗ trợ các khu dân cư đông đúc. Những người ủng hộ kế hoạch của Mahan nói rằng việc xây dựng dày đặc ở những khu dân cư có thu nhập thấp như Đông San Jose sẽ chỉ khuyến khích các chủ đầu tư mua những căn nhà giá rẻ dành cho một gia đình và chuyển chúng thành những căn hộ XNUMX tầng, khiến người dân phải di dời.

“Gần đây tôi đã thảo luận về việc mua một căn nhà tiền chế rộng gấp đôi ở phía bắc. Mặc dù giá nhà rất tốt, nhưng không may là giá đất lại gấp đôi giá trị căn nhà. Tôi không thể nào mua nổi,” ông Samuel Washington, chủ tịch Phòng Thương mại Da đen Thung lũng Silicon , cho biết . “Nhưng điều tồi tệ nhất là những người cao tuổi sống trên mảnh đất đó. Họ không còn đủ khả năng để sống ở đó nữa.”

Một cuộc thăm dò được công bố tháng trước bởi nhóm vận động nhà ở giá rẻ Silicon Valley at Home cho thấy 56% cư dân ủng hộ việc thay đổi luật quy hoạch để cho phép xây dựng nhà song lập, nhà ba tầng và nhà bốn tầng trong các khu dân cư nhà ở đơn lập. Cuộc khảo sát do EMC Research thực hiện, đã đặt ra một loạt câu hỏi cho 412 cử tri đã đăng ký về nhà ở giá rẻ và mật độ nhà ở.

Các quan chức của SV at Home gọi đề xuất của Mahan là một “sự trình bày sai lệch” về những gì họ tin rằng Nhà ở Cơ hội thực sự có thể mang lại — các lựa chọn đa dạng về nhà ở ở tất cả các vùng của thành phố.

“Chúng tôi có nhiều nhu cầu khác nhau về nhà ở và sẽ yêu cầu nhiều công cụ khác nhau để ứng phó với các khía cạnh khác nhau của cuộc khủng hoảng nhà ở,” Giám đốc Chính sách Mathew Reed cho biết trong một tuyên bố. “Tất cả các ý tưởng nên được đưa lên bàn, bao gồm cả Nhà ở Cơ hội. Theo khuyến nghị của Lực lượng Đặc nhiệm Kế hoạch Chung, chúng tôi có thể vừa nghiên cứu Nhà ở Cơ hội vừa có thể tiến tới với các làng đô thị ”.

Vào tháng 10, Hội đồng thành phố San Jose sẽ xem xét việc nghiên cứu chương trình Nhà ở Cơ hội, bao gồm tổ chức các buổi tiếp xúc cộng đồng và các biện pháp để ngăn chặn việc người dân bị di dời.

Liên hệ với Lloyd Alaban qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @lloydalaban trên Twitter.