Các nhà lãnh đạo San Jose muốn trao cho các nhà phát triển nhiều quyền kiểm soát hơn

Trung tâm thành phố San Jose có thể chứng kiến ​​sự thúc đẩy kinh tế nếu các quan chức thành phố áp dụng sáng kiến ​​tiềm năng nhằm đẩy nhanh các dự án phát triển lớn.

Thị trưởng Matt Mahan và các ủy viên hội đồng Dev Davis và Pam Foley đang đề xuất một “Chương trình Lộ trình Dự án Đổi mới” nhằm tạo ra một phương pháp tiếp cận hợp lý cho việc phát triển khu vực trung tâm thành phố. Chương trình này sẽ áp dụng cho các nhà phát triển quan tâm đến việc xây dựng các dự án nhà ở và thương mại mới. Chương trình có thể mở ra cơ hội quy hoạch lại các khu vực trung tâm thành phố để phù hợp với các dự án phát triển mới và điều chỉnh quy hoạch tổng thể của thành phố.

Tại cuộc họp của Ủy ban Quy tắc và Chính phủ Mở vào thứ Tư, Foley cho biết thành phố đã từng bị chỉ trích vì tiến độ thực hiện quá chậm — nhưng đề xuất chương trình lộ trình dự án sẽ thay đổi tình hình.

“Điều này cho phép nhà phát triển đưa ra một dự án có thể mang lại lợi ích cho thành phố và giúp chúng tôi đưa ra quyết định nhanh hơn”, Foley cho biết tại cuộc họp. “Hy vọng chúng tôi thực sự sẽ đưa được một số xẻng vào đất”.

Nghị viên Sergio Jimenez đã hỏi các nhân viên thành phố về sự khác biệt của chương trình này so với các đánh giá phát triển hiện tại.

“Trong trường hợp này, sẽ hợp lý hóa các dự án lớn, thay vì phải trao đổi nhiều lần với nhân viên và với các văn phòng hội đồng”, Michael Lomio, cố vấn chính sách phát triển kinh tế và sử dụng đất của Mahan, cho biết. “Điều này thực sự tạo ra một làn đường chính sách dành riêng cho những dự án quan trọng nhất”.

Giám đốc điều hành Hiệp hội Trung tâm Thành phố San Jose, Alex Stettinski, cho biết ông đồng ý rằng trung tâm thành phố cần đầu tư nhiều hơn để giảm tỷ lệ văn phòng trống gần 30% và tạo ra một hệ sinh thái sôi động hơn. Ông nói rằng các ý tưởng nhà ở hoặc kinh doanh sáng tạo mà chưa có quy trình chính sách rõ ràng sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ ​​một chương trình định hướng dự án.

Stettinski chia sẻ với San José Spotlight rằng: “Nếu chúng tôi nhận ra một thành phố có điều gì đó thực sự thú vị và nói rằng 'Đây là điều sáng tạo và chúng tôi muốn thực hiện' — điều này sẽ giúp chúng tôi thực hiện được điều đó”.

Những người khác như cố vấn sử dụng đất Erik Schoennauer cho biết chương trình lộ trình này có thể mang lại lợi ích cho toàn thành phố.

Schoennauer nói với San José Spotlight rằng: "Điều quan trọng không kém là thành phố nên áp dụng chương trình khuyến khích nhà ở trên toàn thành phố trong năm dương lịch này, mà họ đang phân tích ngay lúc này". "Chúng tôi có 36 dự án trên toàn thành phố, đã được phê duyệt hoặc sắp được phê duyệt, nhưng không thể nhận được tài trợ để bắt đầu xây dựng".

Hiện có ít nhất 13 dự án nhà ở với tổng cộng hơn 1,500 căn nhà mới đang bị đình trệ do chờ nguồn vốn từ thành phố. Nếu không có nguồn vốn nhà ở giá rẻ từ các nguồn tài trợ khác như Biện pháp E để khởi động các dự án còn lại, những đề xuất này có thể sẽ tiếp tục bị trì hoãn.

Một chương trình khuyến khích nhà ở nhiều hộ gia đình được đề xuất sẽ cho phép các nhà phát triển giảm nhiều thuế và phí hơn để khuyến khích xây dựng, tương tự như chương trình khuyến khích nhà cao tầng ở trung tâm thành phố đã được chấp thuận vào đầu năm nay, nhưng nó cũng sẽ khiến thành phố mất đi ít kinh phí hơn.
Chuyên gia phát triển và sử dụng đất Bob Staedler cho biết hành động quan trọng nhất mà các quan chức thành phố có thể thực hiện là hợp lý hóa đánh giá môi trường quá trình. Ông cho biết việc đưa chương trình lộ trình dự án được đề xuất vào thực tế cuối cùng sẽ phụ thuộc vào khối lượng công việc của nhân viên.

Staedler nói với San José Spotlight rằng: "Mặc dù nghe có vẻ sáo rỗng, nhưng vấn đề nằm ở chi tiết". "Nói về việc cải thiện mọi thứ thì rất tuyệt, nhưng chúng ta chỉ cần thấy được thiện chí của hội đồng trong việc chỉ đạo nhân viên thành phố thực hiện thay đổi".

Doug Bloch, người phát ngôn của các công đoàn trực thuộc Hội đồng Thương mại Xây dựng và Thi công các Quận Santa Clara và San Benito, cho biết tổ chức của ông đại diện cho nhiều công nhân công đoàn ở San Jose - và các yếu tố như lãi suất cao và chi phí xây dựng đang cản trở việc xây dựng nhà ở rất cần thiết.

Bloch cho biết hôm thứ Tư: “San Jose cần có sự linh hoạt để xem xét các dự án phi truyền thống để chúng ta có thể xây dựng thêm nhà ở”.

Hãy liên hệ với Vicente Vera qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X, trước đây gọi là Twitter.