Ứng cử viên thị trưởng San Jose muốn thay đổi luật nhà ở của tiểu bang
Hình ảnh một ngôi nhà ở San Jose đang trong quá trình cải tạo trong ảnh tập tin này.

Một ứng cử viên thị trưởng San Jose đang vận động chống lại một đạo luật gây tranh cãi của tiểu bang nhằm thay đổi phân vùng trong các khu dân cư dành cho một gia đình.

Ủy viên Hội đồng Dev Davis đã nhiều lần đưa ra thông báo về SB 9 trên phương tiện truyền thông xã hội và trong một phiên họp gần đây về việc mở các khu dân cư để phát triển với mật độ cao hơn. Bà trở thành người đầu tiên trong tiểu bang ký sáng kiến ​​cho một dự luật bỏ phiếu năm 2022 nhằm sửa đổi hiến pháp tiểu bang để ưu tiên luật sử dụng đất của địa phương so với những luật đã được tiểu bang thông qua.

“Nhà nước ra quyết định sử dụng đất mà không cho chúng tôi thêm tiền để xây dựng cơ sở hạ tầng là không công bằng. Về cơ bản, bằng cách vô hiệu hóa tài liệu đó, nó sẽ làm im lặng tiếng nói của cộng đồng chúng ta, ”Davis nói với San José Spotlight, đề cập đến kế hoạch chung của thành phố.

Luật SB 9, có hiệu lực vào tháng 2022 năm 1,200, cho phép chủ nhà chia tài sản thành hai lô, mỗi lô phải có diện tích ít nhất là XNUMX feet vuông và xây tối đa bốn đơn vị mỗi lô. Davis, người công bố ứng cử viên thị trưởng của cô ấy vào mùa hè này, lập luận rằng luật này gây bất lợi cho các vùng lân cận vì nó không có quy định về nhà ở giá cả phải chăng và sẽ gây thêm căng thẳng lớn cho cơ sở hạ tầng địa phương, chẳng hạn như hệ thống cống rãnh và đường xá.

Bà nói: “Điều thực sự quan trọng đối với San Jose là xây dựng mật độ ở nơi chúng tôi đã lên kế hoạch cho nó và với ý kiến ​​đóng góp của công chúng.

Những bình luận của Davis đã thu hút sự lên án nhanh chóng từ những người ủng hộ luật, những người nói rằng San Jose bắt buộc phải tăng cường nhà ở và sử dụng luật như một bước đệm để xây dựng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng.

Phân vùng quyền lực

San Jose đang phải vật lộn để đáp ứng các mục tiêu về nhà ở của mình trong một bùng nổ nhưng không có khả năng chi trả chợ dân sinh. Các quan chức San Jose hứa sẽ xây 25,000 ngôi nhà mới — 10,000 ngôi nhà giá cả phải chăng — vào năm 2023, nhưng thành phố thấp hơn ngưỡng đó.

Alex Shoor, giám đốc điều hành của Catalyze SV, người đang phát biểu với tư cách là người ủng hộ nhà ở, lưu ý rằng khoảng 94% diện tích đất ở của San Jose chỉ được quy hoạch cho các ngôi nhà dành cho một gia đình, hạn chế nơi có thể đặt các tòa nhà cao hơn.

Ông nói với San José Spotlight.

Ông lưu ý rằng các tòa nhà đa hợp đã được đại diện trên khắp Vịnh Nam và tích hợp tốt trong cảnh quan nhà ở.

Kiyomi Yamamoto, luật sư của Tổ chức Luật sư của Thung lũng Silicon, cho biết những người phản đối SB 9 hiểu sai cách nó sẽ ảnh hưởng đến các thành phố. Tổ chức này là một phần của liên minh hỗ trợ SB 9 và sáng kiến ​​địa phương tương tự được gọi là Nhà ở Cơ hội.

Yamamoto nói: “Các khu vực pháp lý địa phương vẫn có quyền phân vùng. Cô ấy nói thêm rằng cô ấy thất vọng khi thấy thông tin sai lệch lan truyền về SB 9, bao gồm cả những khẳng định rằng nó sẽ tác động tiêu cực đến tán cây và cơ sở hạ tầng.

“Hy vọng rằng chúng ta có thể có một cuộc trò chuyện dựa trên thực tế và ít nhất là một cái nhìn thực tế về điều này thực sự có ý nghĩa như thế nào đối với các khu vực lân cận của chúng ta,” Yamamoto nói với San José Spotlight.

Davis lập luận rằng SB 9 sẽ làm gia tăng tình trạng tắc nghẽn trong các khu vực lân cận, điều này sẽ không tiếp tục đạt được các mục tiêu khí hậu của thành phố. Cô ấy cũng phản đối ý kiến ​​cho rằng cô ấy đang cố cản trở nhà ở cho người khác.

“Tôi đã ủng hộ và vận động cho mọi dự án nhà ở giá rẻ đến trước tôi và vận động cho những dự án trong quận của tôi,” cô nói.

Bao gồm, không loại trừ

Roberta Moore, một cộng sự viên môi giới phục vụ trong Lực lượng Đặc nhiệm Kế hoạch Chung năm 2040 của San Jose, nói rằng những lời gièm pha của Davis đang phớt lờ những lo ngại hợp lệ, bao gồm cả khả năng SB 9 sẽ không tạo ra nhiều cơ hội nhà ở giá cả phải chăng hơn.

Moore nói rằng phí phát triển cao sẽ ngăn cản mọi người sử dụng luật để xây thêm nhà. Thay vào đó, bà tuyên bố SB 9 sẽ được sử dụng để xây dựng nhiều đơn vị cho thuê hơn trong các khu dân cư dành cho gia đình.

"Điều đó không tạo ra sự công bằng - xin lỗi, nó không có", cô nói với San José Spotlight.

Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara, nói rằng ông ủng hộ SB 9, mặc dù ông tin rằng nó sẽ không tạo ra nhiều ngôi nhà giá cả phải chăng về lâu dài. Nhưng anh ấy có vấn đề với lập trường của Davis chống lại một chính sách được thiết kế để mở rộng cơ hội nhà ở.

Perry nói: “Chúng ta phải thực hành hòa nhập chứ không phải loại trừ, nếu chúng ta muốn tồn tại như một cộng đồng. “Miễn là chúng ta tiếp tục đẩy mọi người ra ngoài, cố gắng loại trừ mọi người và không để một số người sống trong một số khu vực lân cận nhất định… thành phố của chúng ta sẽ tiếp tục bị chia cắt.”

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Muốn biết thêm sự thật?

Đăng ký nhận bản tin hàng ngày của chúng tôi — MIỄN PHÍ!