Một ứng cử viên thị trưởng San Jose đang vận động chống lại một đạo luật gây tranh cãi của tiểu bang nhằm thay đổi phân vùng trong các khu dân cư dành cho một gia đình.
Ủy viên Hội đồng Dev Davis đã nhiều lần đưa ra thông báo về SB 9 trên phương tiện truyền thông xã hội và trong một phiên họp gần đây về việc mở các khu dân cư để phát triển với mật độ cao hơn. Bà trở thành người đầu tiên trong tiểu bang ký sáng kiến cho một dự luật bỏ phiếu năm 2022 nhằm sửa đổi hiến pháp tiểu bang để ưu tiên luật sử dụng đất của địa phương so với những luật đã được tiểu bang thông qua.
“Nhà nước ra quyết định sử dụng đất mà không cho chúng tôi thêm tiền để xây dựng cơ sở hạ tầng là không công bằng. Về cơ bản, bằng cách vô hiệu hóa tài liệu đó, nó sẽ làm im lặng tiếng nói của cộng đồng chúng ta, ”Davis nói với San José Spotlight, đề cập đến kế hoạch chung của thành phố.
Dự luật SB 9, có hiệu lực vào tháng 1 năm 2022, cho phép chủ nhà chia bất động sản thành hai lô đất, mỗi lô phải có diện tích tối thiểu 1,200 feet vuông và được xây dựng tối đa bốn căn nhà trên mỗi lô . Bà Davis, người đã tuyên bố tranh cử chức thị trưởng vào mùa hè này, lập luận rằng luật này gây bất lợi cho các khu dân cư vì không có điều khoản nào về nhà ở giá rẻ và sẽ tạo thêm áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng địa phương, chẳng hạn như hệ thống thoát nước và đường sá.
Bà nói: “Điều thực sự quan trọng đối với San Jose là xây dựng mật độ ở nơi chúng tôi đã lên kế hoạch cho nó và với ý kiến đóng góp của công chúng.
Những bình luận của Davis đã thu hút sự lên án nhanh chóng từ những người ủng hộ luật, những người nói rằng San Jose bắt buộc phải tăng cường nhà ở và sử dụng luật như một bước đệm để xây dựng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng.
Phân vùng quyền lực
Thành phố San Jose đang chật vật để đạt được mục tiêu về nhà ở trong một thị trường nhà ở đang bùng nổ nhưng giá cả lại quá cao . Các quan chức San Jose đã hứa sẽ xây dựng 25,000 ngôi nhà mới - trong đó có 10,000 nhà ở giá rẻ - vào năm 2023, nhưng thành phố hiện vẫn chưa đạt được mục tiêu đó.
Alex Shoor, giám đốc điều hành của Catalyze SV, người đang phát biểu với tư cách là người ủng hộ nhà ở, lưu ý rằng khoảng 94% diện tích đất ở của San Jose chỉ được quy hoạch cho các ngôi nhà dành cho một gia đình, hạn chế nơi có thể đặt các tòa nhà cao hơn.
Ông nói với San José Spotlight.
Ông lưu ý rằng các tòa nhà đa hợp đã được đại diện trên khắp Vịnh Nam và tích hợp tốt trong cảnh quan nhà ở.
Kiyomi Yamamoto, luật sư thuộc tổ chức Law Foundation of Silicon Valley, cho biết những người phản đối dự luật SB 9 đã xuyên tạc tác động của nó đối với các thành phố. Tổ chức này là một phần của liên minh ủng hộ dự luật SB 9 và một sáng kiến địa phương tương tự có tên là Opportunity Housing.
Yamamoto nói: “Các khu vực pháp lý địa phương vẫn có quyền phân vùng. Cô ấy nói thêm rằng cô ấy thất vọng khi thấy thông tin sai lệch lan truyền về SB 9, bao gồm cả những khẳng định rằng nó sẽ tác động tiêu cực đến tán cây và cơ sở hạ tầng.
“Hy vọng rằng chúng ta có thể có một cuộc trò chuyện dựa trên thực tế và ít nhất là một cái nhìn thực tế về điều này thực sự có ý nghĩa như thế nào đối với các khu vực lân cận của chúng ta,” Yamamoto nói với San José Spotlight.
Davis lập luận rằng SB 9 sẽ làm gia tăng tình trạng tắc nghẽn trong các khu vực lân cận, điều này sẽ không tiếp tục đạt được các mục tiêu khí hậu của thành phố. Cô ấy cũng phản đối ý kiến cho rằng cô ấy đang cố cản trở nhà ở cho người khác.
“Tôi đã ủng hộ và vận động cho mọi dự án nhà ở giá rẻ đến trước tôi và vận động cho những dự án trong quận của tôi,” cô nói.
Bao gồm, không loại trừ
Roberta Moore, một cộng sự viên môi giới phục vụ trong Lực lượng Đặc nhiệm Kế hoạch Chung năm 2040 của San Jose, nói rằng những lời gièm pha của Davis đang phớt lờ những lo ngại hợp lệ, bao gồm cả khả năng SB 9 sẽ không tạo ra nhiều cơ hội nhà ở giá cả phải chăng hơn.
Moore nói rằng phí phát triển cao sẽ ngăn cản mọi người sử dụng luật để xây thêm nhà. Thay vào đó, bà tuyên bố SB 9 sẽ được sử dụng để xây dựng nhiều đơn vị cho thuê hơn trong các khu dân cư dành cho gia đình.
"Điều đó không tạo ra sự công bằng - xin lỗi, nó không có", cô nói với San José Spotlight.
Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara, nói rằng ông ủng hộ SB 9, mặc dù ông tin rằng nó sẽ không tạo ra nhiều ngôi nhà giá cả phải chăng về lâu dài. Nhưng anh ấy có vấn đề với lập trường của Davis chống lại một chính sách được thiết kế để mở rộng cơ hội nhà ở.
Perry nói: “Chúng ta phải thực hành hòa nhập chứ không phải loại trừ, nếu chúng ta muốn tồn tại như một cộng đồng. “Miễn là chúng ta tiếp tục đẩy mọi người ra ngoài, cố gắng loại trừ mọi người và không để một số người sống trong một số khu vực lân cận nhất định… thành phố của chúng ta sẽ tiếp tục bị chia cắt.”
Liên hệ với Eli Wolfe qua email [email protected] hoặc @EliWolfe4 trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.