Ứng cử viên thị trưởng San Jose phản đối luật nhà ở của tiểu bang

Nghị viên San Jose và ứng cử viên thị trưởng Dev Davis đang có lập trường chống lại hai dự luật nhà ở gây tranh cãi của tiểu bang.

Davis viết: “Việc tăng thêm mật độ trong một khu vực của thành phố mà cơ sở hạ tầng không được cải thiện là một công thức dẫn đến thảm họa. trong một bản ghi nhớ. “Những hóa đơn này có thể ảnh hưởng đáng kể đến các khu vực lân cận của chúng tôi và khả năng cung cấp các dịch vụ quan trọng cho cư dân của chúng tôi”.

Davis đã công bố bản ghi nhớ trước cuộc họp của Ủy ban Chính phủ Mở và Quy tắc vào hôm thứ Tư, kêu gọi Hội đồng Thành phố chính thức phản đối một cặp dự luật nhà ở của tiểu bang — SB 9 và SB 10 — sẽ làm tăng mật độ dân cư ở một số khu vực nhất định. Nỗ lực của cô đã thất bại sau khi các thành viên ủy ban từ chối phản đối đề nghị của cô để chuyển bản ghi nhớ cho toàn thể hội đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Davis đưa ra lập trường phản đối các biện pháp tăng mật độ nhà ở. Cô ấy cũng phản đối Nhà ở Cơ hội, một sáng kiến ​​cho phép tăng mật độ trong các khu dân cư một gia đình ở San Jose. Nhóm Đặc nhiệm Kế hoạch Chung của thành phố đã phê duyệt sáng kiến mùa hè trước, với các thành viên lực lượng đặc nhiệm Davis và Ủy viên Hội đồng Pam Foley chống đối. Nghị viên Matt Mahan cũng phản đối sáng kiến, trong khi thành viên lực lượng đặc nhiệm và Ủy viên Hội đồng Sylvia Arenas ủng hộ nó.

San Jose vẫn bỏ lại đằng sau khá xa trong mục tiêu nhà ở của nó. Thành phố hứa sẽ xây 25,000 đơn vị nhà ở mới vào năm 2023, trong đó 3,348 căn đã hoàn thành cho đến nay. Trong số 10,000 căn hộ giá cả phải chăng được hứa hẹn, chỉ có 506 căn được xây dựng.

SB 9 sẽ tăng gấp bốn lần số lượng nhà có thể được xây dựng trên các lô đất dành cho một gia đình. Dự luật sẽ yêu cầu các cơ quan địa phương thông qua các tiêu chuẩn phân vùng và thiết kế khách quan cho công trình xây dựng mới này và cho phép các dự án này được xử lý “theo phương thức cấp bộ trưởng”, hoặc không cần xem xét hoặc điều trần khi cần có phán quyết hoặc cân nhắc. Giấy phép sẽ được cấp miễn là một dự án đáp ứng các tiêu chuẩn khách quan của cơ quan.

SB 10 sẽ cho phép các chính quyền địa phương thông qua một sắc lệnh cho phép tối đa 10 đơn vị nhà ở trên các thửa đất gần quá cảnh hoặc ở một “bãi rác đô thị”. Dự luật định nghĩa một khu đất lấp đầy đô thị là một khu đất được quy hoạch để sử dụng cho mục đích dân cư và bên cạnh các khu đất khác được phát triển cho mục đích sử dụng “đô thị”.

Cả hai dự luật hiện đang nằm trong ủy ban Chiếm đoạt hợp đồng. Ủy ban sẽ xem xét các dự luật trước ngày 26 tháng 11, và nếu thông qua việc xem xét, họ sẽ chuyển đến tầng Hội đồng. Nếu các dự luật được Quốc hội thông qua trước ngày 11 tháng XNUMX, thống đốc có thời hạn đến ngày XNUMX tháng XNUMX để ký chúng.

Davis cho biết các dự luật sẽ không dẫn đến nhiều đơn vị nhà ở giá cả phải chăng hơn, và việc để chính sách nhà ở trong tay các nhà lập pháp tiểu bang sẽ lấy đi tiếng nói của cộng đồng.

Davis nói: “Tôi thực sự lo ngại về việc tăng cường không thể thay đổi được. “Việc kiểm soát địa phương của chúng tôi sẽ mất đi nếu tác động không như chúng tôi nghĩ. Ví dụ: nếu có áp lực về cơ sở hạ tầng mà chúng ta không lường trước được hoặc nếu những tiêu cực cuối cùng lớn hơn những mặt tích cực. Bạn nhận được nhiều nhà ở hơn, nhưng nó không làm giảm chi phí trên mỗi mét vuông… (và) nó làm mất đi tiếng nói của cộng đồng trong quá trình này ”.

Phó Thị trưởng Chappie Jones cho biết ông không muốn đệ nhị đề nghị của Davis, vì vấn đề không gây bức xúc và ông muốn có một quy trình chính thức hơn để hội đồng xem xét luật.

Jones nói: “Đây không phải là tình huống khẩn cấp và chúng tôi phải đưa ra quyết định ngay lập tức.

Ủy viên hội đồng và ứng cử viên thị trưởng Raul Peralez cho biết các dự luật không đảm bảo nhà ở giá cả phải chăng, nhưng việc bổ sung không gian cho những ngôi nhà mới sẽ là một thay đổi đáng hoan nghênh. Ông nói thêm rằng SB 9 được đồng tác giả bởi Thượng nghị sĩ bang Dave Cortese, người đại diện cho nhiều cộng đồng ở San Jose.

Peralez cho biết: “Chúng tôi sẽ không bao giờ lấy những bất động sản dành cho một gia đình như thế này và tạo ra, bằng cách nào đó, nhà ở giá cả phải chăng từ một ngôi nhà dành cho một gia đình khác hoặc căn hộ song lập,” Peralez nói. “Điều tốt nhất mà chúng tôi thực sự có thể nhận được từ một số bất động sản dành cho một gia đình hoặc các lô đất dành cho một gia đình này là nhiều nhà hơn, mà chúng tôi biết chúng tôi cũng cần… nói chung chúng tôi cần nhiều nhà ở hơn”.

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.