San Jose thực hiện thỏa thuận xây dựng hàng ngàn ngôi nhà

San Jose và một nhà phát triển đã đạt được thỏa thuận dự kiến, các quan chức hy vọng sẽ đảm bảo kế hoạch xây dựng hàng nghìn ngôi nhà và có thể là hàng triệu feet vuông không gian thương mại tại khu chợ trời San Jose rộng lớn.

Thỏa thuận này có vẻ sẽ dẫn đến một cuộc chiến pháp lý đầy gian khổ và kéo dài đối với khu đất rộng 61 mẫu gần Trạm Berryessa BART, nơi các nhà lãnh đạo San Jose từ lâu đã hình dung ra việc tạo ra một “làng đô thị” hợp tác với gia đình Bumb, công ty sở hữu trang web này.

“Tôi nghĩ cả hai bên đều đồng ý rằng lợi ích tốt nhất của mọi người là không đi theo con đường kiện tụng đối nghịch,” Ủy viên Hội đồng Quận 4 David Cohen, người đã giúp môi giới thỏa thuận, nói với San José Spotlight. “Mục tiêu chính của tôi luôn là chúng tôi không hy sinh những gì thực sự quan trọng tại trung tâm trung chuyển quan trọng này để có một ngôi làng đô thị ở đó với mật độ và không gian thương mại.”

Trong khi Hội đồng thành phố San Jose phê duyệt kế hoạch vào năm 2021 từ gia đình Bumb đối với gần 3,400 ngôi nhà và lên tới 3.4 triệu feet vuông không gian thương mại trên khu đất, thì nhà phát triển gần đây đã cố gắng thu hồi phần lớn kế hoạch đó.

Vào mùa thu, gia đình này đã lợi dụng điều khoản của luật nhà ở của tiểu bang được gọi là “biện pháp khắc phục của nhà xây dựng” để đề xuất một phiên bản nhỏ hơn nhiều của dự án, chỉ có 940 căn nhà và phần không gian thương mại được thu nhỏ lại đáng kể.

Biện pháp khắc phục của người xây dựng cho phép các nhà phát triển bỏ qua các tiêu chuẩn quy hoạch và phát triển của địa phương để nhanh chóng phê duyệt các dự án, nếu kế hoạch nhà ở dài hạn của thành phố, được gọi là yếu tố nhà ở, không tuân thủ luật tiểu bang. San Jose đã được phê duyệt yếu tố nhà ở vào cuối tháng 1, một năm quá thời hạn của tiểu bang.

Đáp lại, vào cuối tháng 1, thành phố đã nói với nhà tư vấn sử dụng đất Erik Schoennauer, người đại diện cho gia đình Bumb và các nhà phát triển khác đang cố gắng thực hiện những thay đổi tương tự với dự án của họ rằng họ sẽ từ chối những đề xuất như vậy, tạo ra mối đe dọa tiềm ẩn về một vụ kiện.

Cohen nói: “Biện pháp khắc phục của Builder không bao giờ nhằm mục đích giảm số lượng đơn vị nhà ở mà thành phố có.

Theo thỏa thuận mới, thành phố sẽ thành lập một khu tài chính thương mại cho địa điểm Berryessa để đánh thuế đặc biệt đối với tài sản trong khu vực phát triển mới để giúp tài trợ khoảng 100 triệu USD cho việc cải thiện cơ sở hạ tầng cần thiết, Schoennauer cho biết.

Schoennauer nói với San José Spotlight: “Đường, vỉa hè, cống rãnh, cây xanh đường phố, tín hiệu giao thông, hai cây cầu, đó là một gánh nặng cơ sở hạ tầng rất đáng kể. “Các chủ chợ trời chỉ tin rằng chúng tôi có thể đạt được tiến bộ tốt hơn khi hợp tác với thành phố, vì vậy đó là con đường họ đã chọn.”

Là một phần của thỏa thuận, Schoennauer sẽ rút đơn đăng ký phiên bản thu nhỏ của dự án.

Văn phòng của Cohen cũng hứa sẽ lắng nghe ý kiến ​​về những loại hình kinh doanh khác có thể được phép hoạt động trong khu vực thương mại của dự án. Schoennauer cho biết thay vì chỉ sử dụng không gian văn phòng, khu bán lẻ, khách sạn hoặc nhà hàng, các cơ sở trợ giúp sinh hoạt hoặc nhà ở giá phải chăng là một số ví dụ về những gì nhà phát triển có thể muốn xây dựng, tùy thuộc vào điều kiện kinh tế.

Schoennauer cho biết, sau khi đại dịch chuyển công nhân sang làm việc từ xa hoặc kết hợp, đồng thời nhu cầu về không gian văn phòng tăng cao sau đó, cùng với lãi suất cao khiến việc xây dựng mới trở nên khó khăn, dự án ban đầu trở nên không khả thi.

Schoennauer nói: “Sẽ không có ai xây dựng một tòa nhà văn phòng trong một thời gian rất dài, nếu có ở địa điểm này.

Tuy nhiên, Cohen cho biết mặc dù nhiều không gian thương mại có thể không khả thi về mặt kinh tế để xây dựng ngay bây giờ hoặc trong tương lai gần, nhưng ông không loại bỏ khả năng phục hồi trong nhiều năm tới.

“Tôi nghĩ chúng tôi tin rằng với tư cách là một thành phố, sẽ có những lựa chọn cho tài sản đó. Như tôi đã nói từ trước, các quyết định sử dụng đất dài hạn cho những địa điểm mang tính chiến lược không nên được đưa ra dựa trên điều kiện kinh tế ngắn hạn,” Cohen nói. “Thà chờ đợi và làm đúng còn hơn là tiến nhanh và xây dựng yếu kém.”